打炒房 央行不排除第五波管制

央行總裁楊金龍(本報系資料庫)
央行總裁楊金龍(本報系資料庫)

中央銀行積極打炒房,不排除再推出第五波房市信用管制。央行總裁楊金龍昨(11)日在書面報告指出,當前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但仍居高,央行房市管制尚有精進調整空間,未來將持續關注信用資源流向不動產市場情形,並檢視管制措施成效,適時檢討信用管制措施內容,促進金融穩定。

央行自2020年以來已四度調整選擇性信用管制措施,為強化執行成效,央行採行一系列配套措施,據統計,2021年迄今合計已辦理99次專案金檢。

楊金龍指出,全球充沛流動性的外溢效應,國內強勁民間投資,伴隨房價上漲預期心理及投機炒作,帶動購屋需求上升,導致房價上漲;加上地價與營建成本上揚,進一步推升房價走高。

儘管國內房價上漲有民間投資基本面支撐,但2020年下半年來,部分地區也出現炒作現象。有鑑於此,政府於2020年12月3日推出「健全房地產市場方案」,透過短、中、長期措施,各部會由需求面、供給面、制度面共同因應。

央行表示,採取四波房市管制措施,有助強化不動產授信風險控管。全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩,不動產貸款集中度大致穩定,銀行不動產授信品質仍屬良好。

據統計,銀行不動產貸款年增率趨緩,由去年6月底的11.67%,降為今年3月底之10.32%。其中,購置住宅貸款年增率由10.42%緩步降為9.45%,建築貸款年增率則由去年1月底的18.7%降為13.64%。

資料顯示,今年3月底,全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率,由去年底的37.2%略降為37.1%,低於歷史高點(2009年10月底)的37.9%。

此外,購置住宅貸款及建築貸款的逾放比率分別為0.08%、0.06%,均低於國銀全體放款逾放比率的0.16%,顯示金融機構不動產授信品質仍屬良好。

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