打炒房斷金流國銀建融減

2022-01-27 02:31 聯合報／記者廖珮君、宋健生、沈婉玉／綜合報導

政府打炒房，防堵信用資源過度流向不動產貸款，去年十二月國銀承做房貸與建築融資成長力道創全年新低，資金流向不動產速度變慢。記者陳柏亨／攝影

政府打炒房、阻卻銀行資金流向不動產市場見效，金管會統計，去年十二月底本國銀行承做房貸與建築融資餘額合計達十一兆九二五四億元、年增百分之十點三三，成長力道創全年新低，資金流向不動產速度變慢。全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰昨表示，去年全台推案量年增百分之十一，今年受到政府持續打房影響，預估總推案量將縮減百分之十五，呈現「量縮、價微揚」格局。

央行日前公布，去年十二月底全體金融機構房貸餘額年增百分之九點四六，為近四個月新高；但建築貸款餘額年增率降至百分之十四點一一，連五跌並為近兩年新低。顯示央行祭出更嚴格的不動產貸款控管措施，已讓建商在購地、推案時變得更加審慎。

金管會昨公布去年底本國銀行承做房貸，及建築融資餘額統計，國銀房貸餘額八兆七六二四億元、年增百分之九點二九，為四個月新高；建融餘額三兆一六三○億元、年增率降到百分之十三點三二，是連五個月走低，建商借錢力道明顯減輕。

銀行主管分析，去年六都買賣移轉棟數創八年新高，但年增率從上半年的雙位數，去年十二月僅百分之五點六九，顯示整體交易量仍大但有降溫趨勢，不過因房價走高，房貸餘額年增率仍高。隨著房價漲幅已高，加上央行總裁楊金龍預告打炒房尚未結束，適當時機會升息下，民眾購屋比較觀望，但成本面上漲因素未減，若建商推案量又減少，估計今年房價仍易漲難跌。

一家商仲不動產業者分析，房貸與建築貸款成長力道趨緩，可說政府斷打炒房金流見效。但從市場面來看，資金依舊持續積壓在房市，畢竟民眾普遍有「買房抗通膨」的需求，導致房市價量齊揚，很難抑制。

「預售屋市場依舊熱炒翻天」，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛直言，預售屋並沒有貸款問題，只要不交屋，炒房客就可以避開央行和金管會打炒房的影響。內政部擬修法限制預售屋轉約，更讓部分民眾或建商想趕在內政部修法前「先買先贏」、鎖定成本。

據透露，有民眾甚至怕未來買不起，已經把預售屋當成期貨在買，先搶先贏、鎖定成本，在交屋前還有換約獲利轉進理想物件的機會。

對於政府緊縮銀根，金融檢查及限制預售屋轉約等房市政策準備上路或修法，賴正鎰批「政府真的管過頭了」，其實房地合一2.0與實價登錄2.0已夠用，目前房地產降溫，賞屋組數略減，開發商第一季推案會趨保守，預估市場交易量會短暫減少。