張旭嵐/央行又升息 房價要「降肉」了嗎?

房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片

央行12月理監事會議決議再升息半碼,果然符合之前台灣房屋調查統計出的房市代表字-「升」,物價升利息升,房市升升不息。累計央行今年四度升息,利率共調升了2.5碼(0.625%),跟今年升息前相較,貸款千萬的全年增加房貸支出約3.6萬,等於兩張日本來回機票,房貸族看著存款簿興嘆,國門開啟後想出國的念頭,這下又得喊卡了。

不過倒是正在觀望的購屋族,「升」起一線希望,就想問問九天玄女,利息升,買氣降,明年房價是否要降肉了呢?

購屋成本增加,觀望氛圍濃厚,政府多項抑制過熱買氣的信用管制手段,仍緊緊箍住房市交易量,依照量先價行的邏輯,房價短時間沒有漲的動力,甚至多屋族為了減輕負擔,也可能汰弱換強,或者選擇少賺出場,轉作其他資產規劃,因此之前過度炒作的區域,房價盤整是可以期待的。

展望明年,未來房市還是要觀察後勢變化,尤其是立法院內政委員會將排審《平均地權條例》的修法,若通過將限縮預售屋的轉手彈性,在大環境不友善的情況下,恐降低消費者對預售屋的購買意願,屆時近年帶頭領漲的預售屋,漲勢可望緩和,使房價走勢趨向平穩,讓苦追房價的民眾有機會喘口氣。

有人會說,升息之後購屋成本增加,乾脆租屋就好,反正不買最大!但恐怕這如意算盤也不好打。事實上,租屋族仍要擔心租金上漲的潛在可能,因為部分房東可能將升息孳生的房貸利息支出、增加的裝修維護費用,逐漸轉嫁到房客身上,導致租金上揚;因此在漲租趨勢下,財力有限的租屋族,將「捨大就小、選舊拒新、棄套房租雅房」以緩解負擔,深化租市的蝸居現象,建議租屋族,可以透過簽長約的方式,對抗租金的變動頻率。

既然租也漲、買也漲,那還是不如擁有自己資產更自由!首購族由於購屋總價低,受升息的影響較小,因此仍是明年市場主力,而許多年輕首購族偏好公設健全、建築設計與時俱進的輕齡新大樓,且都會區居住門檻越來越高,雙北小資族脫北往外圍蛋白居住的現象,也將會更加明顯,加上房價通常漲多跌少,利率短期內又沒有回落跡象,消費者只好著眼於能力之內的合適物件,使低總小宅成為不敗主流!

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台灣房屋-張旭嵐

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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