張旭嵐／央行又升息房價要「降肉」了嗎？

2022-12-16 11:59:30聯合新聞網台灣房屋-張旭嵐

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央行12月理監事會議決議再升息半碼，果然符合之前台灣房屋調查統計出的房市代表字－「升」，物價升利息升，房市升升不息。累計央行今年四度升息，利率共調升了2.5碼(0.625%)，跟今年升息前相較，貸款千萬的全年增加房貸支出約3.6萬，等於兩張日本來回機票，房貸族看著存款簿興嘆，國門開啟後想出國的念頭，這下又得喊卡了。

不過倒是正在觀望的購屋族，「升」起一線希望，就想問問九天玄女，利息升，買氣降，明年房價是否要降肉了呢？

購屋成本增加，觀望氛圍濃厚，政府多項抑制過熱買氣的信用管制手段，仍緊緊箍住房市交易量，依照量先價行的邏輯，房價短時間沒有漲的動力，甚至多屋族為了減輕負擔，也可能汰弱換強，或者選擇少賺出場，轉作其他資產規劃，因此之前過度炒作的區域，房價盤整是可以期待的。

展望明年，未來房市還是要觀察後勢變化，尤其是立法院內政委員會將排審《平均地權條例》的修法，若通過將限縮預售屋的轉手彈性，在大環境不友善的情況下，恐降低消費者對預售屋的購買意願，屆時近年帶頭領漲的預售屋，漲勢可望緩和，使房價走勢趨向平穩，讓苦追房價的民眾有機會喘口氣。

有人會說，升息之後購屋成本增加，乾脆租屋就好，反正不買最大！但恐怕這如意算盤也不好打。事實上，租屋族仍要擔心租金上漲的潛在可能，因為部分房東可能將升息孳生的房貸利息支出、增加的裝修維護費用，逐漸轉嫁到房客身上，導致租金上揚；因此在漲租趨勢下，財力有限的租屋族，將「捨大就小、選舊拒新、棄套房租雅房」以緩解負擔，深化租市的蝸居現象，建議租屋族，可以透過簽長約的方式，對抗租金的變動頻率。

既然租也漲、買也漲，那還是不如擁有自己資產更自由！首購族由於購屋總價低，受升息的影響較小，因此仍是明年市場主力，而許多年輕首購族偏好公設健全、建築設計與時俱進的輕齡新大樓，且都會區居住門檻越來越高，雙北小資族脫北往外圍蛋白居住的現象，也將會更加明顯，加上房價通常漲多跌少，利率短期內又沒有回落跡象，消費者只好著眼於能力之內的合適物件，使低總小宅成為不敗主流！