賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

隨著台灣房價持續攀升,為緩解由此導致的住房難題,政府公佈了囤房稅2.0新制,加緊讓閒置空房進入市場,現況如何呢?

阿明分成二個部分來說明:

1.囤房稅2.0進度?

2.影響?

Q1.囤房稅2.0進度?

台中市府推動修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》,議會法規委員會於今年11月25日審查,地稅局提出中央級距基準版本,目前六都均依照該基準,其中其他非自住房屋部分,稅率從3.2%至4.8%,全案通過。台中市政府地稅局修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》,單一自住房屋稅率從1.2%降為1%,但條件必須是本人、配偶及未成年子女在全國僅有該間房子,房屋現值必須在一定金額以下,且要沒有出租、沒有供營業,需有本人、配偶或直系親屬設戶籍。

台北已三讀通過,高雄則在法規委員會通過,桃園、新北、台南也都以財政部所訂定的基準提出修法草案。

六都以外的其他縣市,包括新竹、彰化、台東等8個縣市也都跟著中央級距基準走。除連江縣外,其餘14縣市對於「非自住住家」皆規定七戶以上課最高稅率4.8%。

觀察各地方政府所提稅率,直轄市目前對於非自住住家稅率(一般囤房稅)方案,持有二戶內稅率3.2%,三至四戶3.8%,五至六戶4.2%,七戶以上4.8%,皆與財政部提供的基準一致;連江縣則是持有非自住住家四戶內,稅率一律2%,五戶以上稅率2.5%,是唯一較財政部基準寬鬆的縣市;其餘縣市則規定持有非自住住家一戶以內2.6%,二至四戶3.2%,五至六戶3.8%,七戶以上4.8%,也都與財政部對於非六都縣市所提的基準一致。

而尚未提出版本的地方政府,最慢會在2025年2月前完成自治條例修正。

Q2.影響?

財政部先前評估,整體房屋稅條例修法約影響400萬戶,可能有加、減稅;其中因加重囤房稅率受到衝擊戶數約120萬戶,估計增加稅收約50億元。

台中市則約有51.2萬戶受影響,其中9.7萬戶每年將多繳4100元房屋稅,另有41.5萬戶稅額平均減少800多元,其餘68.8萬戶不受影響,市府預估每年將增加4000萬元的房屋稅收。

阿明提醒,囤房稅2.0新制在於鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋,多屋族釋出空置房屋減少持屋,避免繳納更高稅率,所以短期內可能增加大量房源出現,對房價產生下行壓力,但其走勢仍需觀察。

更多買房、賣房、租房知識,請上fb賣厝阿明知識+:https://www.facebook.com/54aming2015

阿明當家YOUTUBE:https://www.youtube.com/channel/UCyK-5Ghkz-Y891GMojVpdjA

區域觀測站
入住北市新屋最低總價要多少?12區全破2500萬 門檻最低在這區

入住北市新屋最低總價要多少?12區全破2500萬 門檻最低在這區

房屋搜奇
老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

一個地方兩個縣市 信義房屋專家析A7、A8、A9

一個地方兩個縣市 信義房屋專家析A7、A8、A9

新莊副都心商辦三優勢有銷 信義房屋:帶動頭前重劃區

新莊副都心商辦三優勢有銷 信義房屋:帶動頭前重劃區

打破育兒困境 信義房屋留才祭12萬生育金14天家照假

打破育兒困境 信義房屋留才祭12萬生育金14天家照假

桃園高鐵國泰站前開發案 信義房屋:助推區域房市熱潮

桃園高鐵國泰站前開發案 信義房屋:助推區域房市熱潮

相關新聞

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

熱門文章

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

買房子一定要裝潢? 多數人搖頭曝缺點:根本是智商稅

買房子一定要裝潢? 多數人搖頭曝缺點:根本是智商稅

桃園捷運青線初步規畫出爐 全線12站跨4行政區串聯雙鐵

桃園捷運青線初步規畫出爐 全線12站跨4行政區串聯雙鐵

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

商品推薦

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?