南投買好房／ 簽了一般約房子一直賣不出去？ 專家：是制度有問題
YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片來探討台灣房地產的制度。
一、委託制度的種類
主要分為「一般委託」和「專任委託」
·一般委託：屋主同意房仲帶看，房仲本身沒有任何保障，除了屋主本身可以賣，也可以簽給無限多家的房仲店來銷售。
·專任委託 只能由一家房仲店來銷售，屋主也不能透過自己來賣，房仲業績也比較有保障，但也是大多數屋主不喜歡的方式。
二、簽一般委託的真實情況
屋主簽一般委託給超多家房仲會出現兩種狀況：
1.超快就賣掉：只有「賣低於行情」和「 百年一見的特殊A案」這兩種情況，簽一般委託才可以效益最大化，但是前提都要屋主割捨自己的利潤。
2.被房仲放到爛掉：大部分房子都是高於市場行情來當售價，而房仲第一時間會通知的就是有符合需求的客人，基於價格通常都興致缺缺，在加上一般委託對房仲來說是沒有底薪的，所以自然也不會打太多廣告，甚至發生惡性競爭。
三、環環相扣的惡性循環
台灣的房地產制度從根本就很有問題，阿証整理三個主要原因：
1.房仲的考核過於簡陋：只要上課、背題庫就能拿到證照，甚至很多新人還沒有證照就開始賣房，造成房仲業素質參差不齊。
2.委託制度顯露人性的黑暗面：認真的房仲為了賺錢生活，不得不向這個體制投降，將利益擺在前面，甚至不惜學會話術，用騙的達到成交 。
3.房地產資訊的不透明： 屋主和房仲在資訊的取得是比首購族多很多的，在資訊的不對等下，才會有這麼多首購族被欺騙，糾紛也越來越多。
阿証這樣看
會造成屋主、買家和房仲三方互不信任的最大原因就是房地產的制度出現問題，相信很多屋主是想簽專任委託的，但是就是看到太多「爛房仲」看到怕了，再加上合約關係不能自己賣房，因此不敢簽專簽。而買家也只能透過自己的努力，補充相關知識來增加自己的資訊量，才能減少受騙的風險。
▪ 台南震後災情慘重 中華郵政啟動房貸措施「最高50萬」
▪ 建商最強對手來了？宏匯宣布：首度攻入住宅市場
▪ 振宇五金：慎防餘震 四大震後檢查重點不可少
▪ 國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現
▪ 雙北捷運小宅 交易最熱在北市、這兩站 CP 值高
FB留言