新增房貸利率 終結連18漲

中央銀行昨天公布,五大銀行新增房貸利率為2.098%,月減0.003個百分點,終結連18月上升。(本報系資料庫)
中央銀行昨天公布,五大銀行新增房貸利率為2.098%,月減0.003個百分點,終結連18月上升。(本報系資料庫)

中央銀行6月利率按兵不動,貼放利率終結連五漲,促使五大銀行新增房貸利率「觸頂」後、終結連一年半以來的上漲趨勢。央行昨(21)日公布,五大銀行6月新增房貸利率為2.098%,月減0.003個百分點,終結連18月上升。

回顧過去一年半,五大銀行新增房貸利率從1.351%迅速攀升至今年5月的高點2.101%,最多上漲0.75個百分點,恰巧與央行2022年3月至2023年3月間五度升息3碼(0.75個百分點)的幅度相同。

五大銀行新增房貸概況
五大銀行新增房貸概況

央行經研處副處長蔡惠美指出,五大銀行6月新承做房貸金額下降至577.67億元,月減47.14億元,主要反映房市面臨四大利空,像是6月建物買賣移轉棟數月減約4.7%、房市受到政府健全房市政策持續發酵影響、央行去年以來五度升息,以及今年經濟前景存在下行風險,致使房市氛圍轉為保守。

在房貸利率方面,央行6月利率開出平盤,先前五度升息帶動銀行存放款利率調升,多數已反映完畢,且房貸市場競爭激烈,房貸利率才會終止連18個月走揚,下滑至2.098%。

央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新承做放款金額與利率,其中,新增購屋貸款金額與利率變化,被視為房市景氣風向球。

蔡惠美強調,6月新承做房貸利率僅微幅減少,應以「持平」解讀而非下滑,背後因素主要反映銀行在房貸市場的競爭相當激烈。此話意思是,銀行為爭取優質菁英客戶,會給予較為優惠的房貸利率。

至於新承做房貸利率是否觸頂,蔡惠美說,大部分銀行的房貸利率已反映央行升息效應,後續利率變化,銀行會依資金成本、個案條件等多方面評估,因此利率可能上下波動、不會像過去一路上漲。

央行提供資料顯示,6月六都建物買賣移轉棟數月減4.7%、年減4.41%,今年上半年,六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期均呈兩位數衰退,今年上半年,六都合計較去年同期衰退18.63%,國內房市交易明顯降溫。

至於在房價指數方面,象徵中古屋的信義房價指數,台北市月增0.4%、年減1.43%,新北市月減0.76%、年增2.15%;大台北地區房價合計月減0.13%,年增0.13%。

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