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房市買氣轉淡 7月房貸餘額年增率降至19個月新低

2022-08-25 17:13:14聯合報 記者巫其倫/台北即時報導

房市熱度持續降溫,中央銀行今(25)日發布7月「消費者貸款與建築貸款餘額」,其中,購置住宅貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額續創新高;但7月房貸餘額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%,各自創下近19個月、33個月以來新低,顯示房市氛圍已有明顯放緩。

房市受政府打炒房及央行升息雙重打擊,買氣已明顯轉淡。根據央行統計,7月房貸餘額連續64個月創歷史新高,但月增額縮小至418.83億元,已連2月低於500億元,且年增率亦下滑至8.64%,較上月8.73%下滑。土建融餘額累計連41個月創歷史新高,月增306.86億元,年增率也從上月12.86%放緩至12.53%。

央行官員分析,房貸餘額只要有買賣成交就會墊高上去, 且餘額是以上個月餘額加上新增案件再減掉還款,由於還款期數很長,有寬限期也不會還款,因此整體餘額持續創新高。

但以房貸餘額年增率來看則是持續下降,官員強調,政府房市健全措施,針對貸款成數等都有限制,政府個部會都有祭出相關打炒房措施,導致貸款有減少,但是否反應房市景氣趨弱,則要看移轉棟數最準確,6月月增率為負6.73%、7月更擴大為負13.27%,移轉棟數下降,反映房市轉趨觀望。

土建融餘額方面,7月年增率再降至12.53%,官員分析,建商土建融餘額年增近1、2年長期趨勢都是下降,這與整體大環境有關,包括工料成本上揚、尤其缺工問題顯著、要請人卻請不到,導致房市成本難以評估。

官員也說,當前國際氛圍進入升息循環,全球利率爬升下,建商在資金面更加謹慎,且民眾買房子也會考慮利率,建商推案已出現放緩,先觀望後市好壞;此外,就全國買賣移轉棟數來看,前6月年增率也是負2.48%,回歸交易面來看可反應房市放緩。

7月房貸餘額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%,各自創下近19個月、3...
7月房貸餘額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%,各自創下近19個月、33個月以來新低。房市示意圖。記者游智文/攝影

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