房貸、建築貸款 增幅趨緩

• facebook

政府打炒房措施見成效。中央銀行昨（25）日公布，4月房貸與建築貸款餘額雖續創新高，但月增金額較3月減少、年增率也趨緩。

央行官員解讀，主要原因除政府打炒房措施成效逐步彰顯外，4月工作天數較少、本土疫情升溫致六都建物買賣移轉棟數下滑，以及民眾對經濟展望保守，均為不動產貸款增長率趨緩的主因。

• facebook

此外，央行打炒房最關注的指標之一，就是銀行不動產放款的集中度，4月不動產放款占總放款的比重降至36.91%，較3月的37.08%下滑，並跌至半年新低。

央行昨日公布，4月銀行房貸餘額為9兆217億元，首度突破9兆元大關、續創歷史新高，近幾個月就有機會突破10兆元大關；與3月相較，4月房貸餘額月增604億元。

若排除2月農曆過年季節性因素，單月增加金額為去年9月以來的八個月新低。

另外，4月房貸餘額年增率9.39%，與2月相同，並較前一個月的9.45%下滑，若排除農曆春節季節性因素，為半年來的新低。

央行統計顯示，象徵建商推案信心的建築融資，4月餘額為2兆8,996億元，續創新高，月增139億元以及年增率13.3%，均為2020年2月以來、近兩年半的新低。

央行官員分析，近期建築貸款的年增率明顯呈下滑趨勢，主要原因是營建成本大漲，「不論是土地價格、人工、水泥甚至磁磚等建材，價格都上漲，廠商要投資，會考慮到成本大增，推案時就變得比較審慎。」

除此之外，央行近年推出的打炒房措施，主要鎖定土建融，金管會的不動產風險權數新規定，更被銀行視為「撒手鐧」，而這也是建築融資、不動產放款集中度明顯改善的關鍵。

展望未來房市景氣，央行官員分析，以去年三級警戒期間的經驗，疫情嚴峻之時，民眾確實會不敢外出看屋，不過待疫情和緩後，基於自住需求的民眾就會再去賞屋，顯示疫情過後，房市會有一波遞延買氣，房市景氣變化，仍需密切觀察疫情和緩後的統計數據。

相關新聞

非六都建案借錢好難？金管會：促銀行調配區域放款額度

抽房市資金！銀行不動產放款比剩26.6% 探近3年新低

房市進場點到？國銀房貸新貸戶探4年低 2023年恐更萎縮

他日領現金買2千多萬透天厝問是否該貸款？ 網狂推：全額付清

房屋稅籍清查 本月起展開

房貸餘額年增率 三年新低

房市冷清清！國銀房貸餘額年增率連9月下滑 創近34個月新低

建商沒收買方預付款 要稅

房貸該怎麼算才不拖垮經濟？ 內行人曝：1/3最佳

送的比買的熱！2022房市交易減9% 繼承贈與創新高

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

1.864% 房貸利率衝七年新高

臺銀房貸餘額 逼近兆元

房貸族好苦！房貸利率漲至1.864% 央行：1月還會漲更多

房貸族壓力大！去年12月房貸利率創近7年新高 1月將續升

房貸補貼有限制 內政部：非鼓勵買房

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝：「這3種」保證貸到1000萬

房貸定額補貼免申請 符合資格直撥帳戶預計40萬戶受惠

1天1億！投資客逃命、2022房地合一稅收365億

2022年房地合一稅365億元、創歷史新高 台中成繳稅王

房地合一稅 上月減二成

房市急凍！房地合一稅破天荒負成長、12月年減逾二成

25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言：我台北8房沒想過要賣

央行4度升息買房族哀嚎 他哭每月利息多繳5000元

屋奴注意！星展：台灣房市將軟著陸 房價成長降至0~5%

稅收超徵款補貼青安貸款利率減碼？ 官員：資源分配有限

購屋能力降 買房要9.8年不吃喝

買房福音 財政部宣布青安房貸減半碼優惠持續到2024年

央行升息 內政部補貼17項住宅貸款利息至113年底

不動產市場有感降溫 台南111年地方稅短收約6.8億

全國房貸負擔率40.55%創新高 六都僅這兩都低於四成

北台灣近8500戶拿房子借錢 未來升息壓力恐爆表

央行升息等3大效應 11月房貸年增率創28個月新低

房地合一稅收分配 財政部承諾一個半月內提檢討

11月房貸餘額小增 房市降溫

房市降溫！國銀房貸餘額年增率連8月下滑 創28個月最低

國銀10月房貸 僅185新戶

10月國銀房貸總戶數 幾近零成長

自住買盤鬆了？10月國銀房貸新貸戶185戶探5年同期新低

國銀房貸餘額 市場風向球

房貸繳不出來怎麼辦？他提議這樣做 遭轟：難怪一堆人炒房

新增房貸利率衝上1.851% 創近七年新高

熱門文章

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

新北1區堪稱霧都！高樓層白茫茫 在地人曝：連紅綠燈都看不到

小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

房市交易量衰退 六年首見

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門！ 晚間官網大塞車

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲：2023恐更糟

平均地權條例將上路 合庫董座：這兩種房產衝擊最大

房市急凍 轉為買方市場

台灣金聯平價宅又來了！釋出107戶、3月16日抽籤申購

新竹房市急凍？ 網友從數據發現「這縣市」有看頭

合庫緊縮四類不動產授信

內政部一句話逼退拋售潮！1月房市交易腰斬

預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

保險業大賣樓！1年狂售6棟近150億 專家曝原因

都更、危老重建 熱度不退燒

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

逢甲末路淪夾娃娃機夜市？ 房市專家揭1原因：把人的夢想吸乾

各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一

外國人去年買房破千棟 這城市成長一倍躍新熱區

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

真的有宮廟在賣！蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚：大開眼界

房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場？

Q4建案銷售慘！學者：假扮剛需的可分辨出來了

李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」：無法相比

去年第4季新建案買氣急凍 專家：這區買氣比腰斬還慘

專家看長線 房價不會跌

做夢也會笑？台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊：很正常

政府推使用權住宅讓年輕人有房 他打臉：慢性助炒房

安坑輕軌房價全面漲？這站華廈近三年跌11%

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

營建業限期開工管制 擬鬆綁

警訊！南二都法拍量增1成 房仲：有人不堪壓力了

平均地權條例衝擊這2大市場 這三大區房價料最先鬆動

看今年房市 雷仲達：房價要打到「年輕人買得起」是不可能

房市變盤失守32萬棟 專家：今年面臨30萬棟保衛戰

台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%

北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

再忍一下 房仲：現況時間拉長 建案將讓利搶客

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」