賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
賣厝阿明／屋齡多久的老房不適合居住？
買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想，因為預算問題，很多人都捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後增值的潛力，價格也比較實惠。美美看中一棟大樓 但屋齡已經26年，讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!...
賣厝阿明／出租房有營業登記，要注意哪些稅務問題呢？
阿嘉一直以來都是把房子出租給一般人，最近卻有一家公司找上他，希望能把整棟房子都承租下來，做為公司營業的地點。...
賣厝阿明／我買的中古房快要交屋了，想自己驗屋可以嗎？
自己驗屋，是所有驗屋中最省錢的方式，當然可以！...
賣厝阿明／農地上能不能放貨櫃屋？農地貨櫃屋合法嗎？
隨著世界首富特斯拉執行長伊隆馬斯克（Elon Musk），賣掉豪宅改住組合屋開始，越來越多年輕人思考，現在社會買不起房子，如果是在長輩留下的農地上放貨櫃屋，會不會也行得通？...
賣厝阿明／很多人不知道 二間房子打通可享自住宅優惠
李先生擁有兩棟相鄰的房屋，每年都得支付雙倍的房屋稅負，這讓他的經濟壓力不小。為了減輕這份負擔，他在社群發問：如果將名下的這兩間房屋打通連接，是否有機會符合自用住宅用地的稅率呢？另外，他也想了解戶籍是否會有相關影響。...
賣厝阿明／仲介服務費規定6% ？
小林最近想把目前住的華廈公寓賣掉，對房地產毫無頭緒的小林，委託仲介銷售省時省力，但在簽委託銷售合約時，小林發現合約內其中一條是順利成交會向賣方收取買賣價金的4%作為仲介服務費（買方則是2%），仲介提醒小林，依照法律規定必須要付這筆費用。...
賣厝阿明／工業區裡為什麼可以有住宅和商店？3要點一目了然
我們在看日本節目的時候，如果你有注意到他們的街道，就不難發現日本把商業區、工業區、住宅區這三區分得十分清楚，很少有混雜不清的情況發生，所以主角往往要步行很長一段距離才能到商店買東西。...
賣厝阿明／平均地權條例修了哪些？懶人包報你知！
這幾天在房產界鬧得沸沸揚揚的話題，非立法院內政委員會初審通過的《平均地權條例》莫屬。除原先就有的房地合一稅2.0，打擊短期持有炒作的投機客外，這次加碼5大重磅條款，更加嚴格限制炒房的行為，藉此讓台灣房市價格逐步趨向供需適當的狀態。...
賣厝阿明／央行貸款、利率懶人包2022年末版
央行打炒房從2020年12月開始，連續幾波規範，條件越來越嚴格，成數越來越限制，一般民眾看到一頭霧水，時間拉到2022年底，現主時貸款成數限制跟利率到底是多少？...
賣厝阿明／公司登記自用住宅要注意
電商蓬勃發展，想要設立公司又不知道該不該花錢租店面辦營業登記，但是登記在自己家或親友家又不知道會不會影響到稅率或是其他費用的增加呢？...
賣厝阿明／代書費到底是買方出還是賣方出呢？
你以為房屋買賣就是銀貨兩訖，付了房價就有房子嗎？很多朋友在買房注意到「房價」卻忘記交易過程還有後續的「規費」、「保險費」、「稅務費用」要處理，就會請專業的代書來處理這些相關的程序。...
賣厝阿明／農地使用 面積大小是重點
買一塊農地蓋自己心目中的農舍，享受度假般的鄉村退休生活，是許多都市人心中的夢想，尤其是都會區的房價上漲的現實，許多購屋民眾有了移居鄉村的想法~...
賣厝阿明／平均地權條例你搞懂了嗎？ 懶人包幫你解答
《平均地權條例》在今年2023年1月10日三讀通過，接連催生5月的子法內容，讓整個修正內容更加完善，預計在今年7月要正式上路。年初大家看到新聞無不人心惶惶，心裡一定會冒出：「什麼？！預售屋限制變更多，我會不會有影響？」...
房事辭典／蓋自己房子要「保存登記」 4大要件告訴你
建物的第一次登記稱之為保存登記，換句話說就是建物所有權登記，並非強制性要求，但是，有申請保存登記才有建物所有權狀，保存登記是合法產權確立與房屋貸款的依據。...
賣厝阿明／營業用租賃行為 租金超過2萬元要注意
報稅季即將開跑，光是個人就有五花八門的稅要申報，「公司」要稅的名目也是一籮筐。企業在承租店面時，假如租金2萬這門檻超過一定金額，有兩種費用千萬不能忘記。各位老闆請不用擔心，今天讓阿明來為您們解釋解釋，到底要繳哪兩種費用？...
賣厝阿明／收到驗屋通知要注意！ 專家列5要點說給你聽
買過中古屋兩次的歐姐，第一次接觸到預售屋的物件，只知道預售屋的繳款方式是屬於階段性付款的類型，關於其他的買賣流程以為都像成屋一樣，最後蓋完點交就可以開始裝潢，殊不知，在快交屋前收到建商寄來的「驗屋通知」，這就讓歐姐搞不懂，驗收不就是交屋的時候進去確認就好嗎？為什麼還要先驗屋呢？...
賣厝阿明／種電可以讓我家違建合法，咁有影？
最近市面上出現一種違建可以就地合法，甚至被納管的說法。...
賣厝阿明／過年看屋懶人包 8大要點讓你買房不吃虧
阿珠打著想在農曆年前搬新家的算盤，積極的選在年底找房、拼命的海看，想碰碰運氣有沒有機會遇到建商年底推案的早鳥優惠，或是碰到賣家想趕在農曆過年前，賣掉物件現金落袋，可以跟對方殺個價撿點便宜。但是阿珠沒有買房經驗，網路資訊一大堆，完全不知道從何看起，想起個頭也不知道從何下手，事實上買房不論是向屋主買或是建商買，主要考量的地方離不開下面8大項！...
賣厝阿明／簽定買賣契約就沒契約審閱權！？
如果你今天只是付定金沒有正式簽約，而售屋業者沒有提供契約審閱權，你可以要求無條件解約．...
賣厝阿明／不繳租金又不搬 遇到租屋蟑螂怎麼辦？
眾房東心心念念都求個招租遇到好房客，十之八九還是躲不過迎來租屋蟑螂的宿命。遇到租屋蟑螂不打緊，房東甚至在跟房客打官司過程遇到房財兩失的窘況。身為房東的各位，如何從一開始就避免租屋蟑螂的出現呢？恭喜你們！...
