賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
賣厝阿明／農地上能不能放貨櫃屋？農地貨櫃屋合法嗎？
隨著世界首富特斯拉執行長伊隆馬斯克（Elon Musk），賣掉豪宅改住組合屋開始，越來越多年輕人思考，現在社會買不起房子，如果是在長輩留下的農地上放貨櫃屋，會不會也行得通？...
賣厝阿明／很多人不知道 二間房子打通可享自住宅優惠
李先生擁有兩棟相鄰的房屋，每年都得支付雙倍的房屋稅負，這讓他的經濟壓力不小。為了減輕這份負擔，他在社群發問：如果將名下的這兩間房屋打通連接，是否有機會符合自用住宅用地的稅率呢？另外，他也想了解戶籍是否會有相關影響。...
賣厝阿明／仲介服務費規定6% ？
小林最近想把目前住的華廈公寓賣掉，對房地產毫無頭緒的小林，委託仲介銷售省時省力，但在簽委託銷售合約時，小林發現合約內其中一條是順利成交會向賣方收取買賣價金的4%作為仲介服務費（買方則是2%），仲介提醒小林，依照法律規定必須要付這筆費用。...
賣厝阿明／車位怎麼挑？「這一種」最受歡迎
想要晉升包租公、包租婆，買房資金壓力又太大，投資出租車位OK嗎？什麼樣的車位比較保值、好租？挑車位時，容易有哪些盲點、要注意哪些事情呢？阿明今天邀請群義房屋南屯秀泰店店東邱垂賢深入解析，讓大家無論自用或投資，都能徹底弄懂關於車位的大小事。...
賣厝阿明／平均地權條例修了哪些？懶人包報你知！
這幾天在房產界鬧得沸沸揚揚的話題，非立法院內政委員會初審通過的《平均地權條例》莫屬。除原先就有的房地合一稅2.0，打擊短期持有炒作的投機客外，這次加碼5大重磅條款，更加嚴格限制炒房的行為，藉此讓台灣房市價格逐步趨向供需適當的狀態。...
賣厝阿明／代書費到底是買方出還是賣方出呢？
你以為房屋買賣就是銀貨兩訖，付了房價就有房子嗎？很多朋友在買房注意到「房價」卻忘記交易過程還有後續的「規費」、「保險費」、「稅務費用」要處理，就會請專業的代書來處理這些相關的程序。...
賣厝阿明／買房簽約後 貸款不足怎麼辦？
近期因新青安政策推動，房貸水位過高，各家銀行逐漸變相祭出限貸令，導致買方貸款困難。主要因為購屋時，銀行對保前都已經完成房屋買賣契約的簽訂，如果買方無法貸款或貸款金額不足，將可能導致何種風險？...
賣厝阿明／央行貸款、利率懶人包2022年末版
央行打炒房從2020年12月開始，連續幾波規範，條件越來越嚴格，成數越來越限制，一般民眾看到一頭霧水，時間拉到2022年底，現主時貸款成數限制跟利率到底是多少？...
賣厝阿明／農地使用 面積大小是重點
買一塊農地蓋自己心目中的農舍，享受度假般的鄉村退休生活，是許多都市人心中的夢想，尤其是都會區的房價上漲的現實，許多購屋民眾有了移居鄉村的想法~...
賣厝阿明／營業用租賃行為 租金超過2萬元要注意
報稅季即將開跑，光是個人就有五花八門的稅要申報，「公司」要稅的名目也是一籮筐。企業在承租店面時，假如租金2萬這門檻超過一定金額，有兩種費用千萬不能忘記。各位老闆請不用擔心，今天讓阿明來為您們解釋解釋，到底要繳哪兩種費用？...
賣厝阿明／平均地權條例你搞懂了嗎？ 懶人包幫你解答
《平均地權條例》在今年2023年1月10日三讀通過，接連催生5月的子法內容，讓整個修正內容更加完善，預計在今年7月要正式上路。年初大家看到新聞無不人心惶惶，心裡一定會冒出：「什麼？！預售屋限制變更多，我會不會有影響？」...
賣厝阿明／收到驗屋通知要注意！ 專家列5要點說給你聽
買過中古屋兩次的歐姐，第一次接觸到預售屋的物件，只知道預售屋的繳款方式是屬於階段性付款的類型，關於其他的買賣流程以為都像成屋一樣，最後蓋完點交就可以開始裝潢，殊不知，在快交屋前收到建商寄來的「驗屋通知」，這就讓歐姐搞不懂，驗收不就是交屋的時候進去確認就好嗎？為什麼還要先驗屋呢？...
賣厝阿明／簽定買賣契約就沒契約審閱權！？
如果你今天只是付定金沒有正式簽約，而售屋業者沒有提供契約審閱權，你可以要求無條件解約．...
賣厝阿明／種電可以讓我家違建合法，咁有影？
最近市面上出現一種違建可以就地合法，甚至被納管的說法。...
賣厝阿明／租金補助明年加碼350億 民眾申請要注意
媒體報導一名房東冒用女租客的名字簽約，領取1年的租金補貼，引起網友關注，國土署介入後發現房東疑似違法冒用他人資料，偽造不實租賃契約詐領！...
賣厝阿明／空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎？專家提醒2件事
兩戶打通合法嗎？安全嗎？稅率又該怎麼算？想買兩套房，再把空間打通來住，可以嗎？隔壁的房子要賣，要不要買下來之後打通？打通之後的房子能買賣嗎？對房價是否會有影響？關於房屋打通的種種問題，阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑，從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。...
賣厝阿明／過年看屋懶人包 8大要點讓你買房不吃虧
阿珠打著想在農曆年前搬新家的算盤，積極的選在年底找房、拼命的海看，想碰碰運氣有沒有機會遇到建商年底推案的早鳥優惠，或是碰到賣家想趕在農曆過年前，賣掉物件現金落袋，可以跟對方殺個價撿點便宜。但是阿珠沒有買房經驗，網路資訊一大堆，完全不知道從何看起，想起個頭也不知道從何下手，事實上買房不論是向屋主買或是建商買，主要考量的地方離不開下面8大項！...
賣厝阿明／「無尾巷」不能買？專家：有這1種條件的反而搶手
多數人在看屋、買屋時，大多會避開位處「無尾巷」的物件，原因不外乎是出入不便、有消防安全隱患以及在風水上有特殊考量等等，但位處無尾巷的房子真的就完全不能買嗎？有沒有哪些房子是例外呢？阿明今天邀請到嘉義仲介公會理事長、太平洋嘉義新民店店東廖時晃來為大家深入剖析。...
賣厝阿明／房東注意！租約沒公證 後續問題多
新北市一名房客租約到期卻不走，還怒嗆房東，若沒有公證恐怕只能透過提告「請求返還」，走漫長的訴訟程序，引起社會一片軒然大波！...
賣厝阿明／我付了高額服務費 買房卻要自己做功課
「房仲的話能聽，XX都能吃」，這是FB買房知識家社團常見網友情緒回饋，這樣的字眼在買房社團屢見不鮮，主因還是網友認為，「我買2000萬的房子，房仲服務費6%=120萬，這麼高的服務報酬，房仲怎麼能要求我要跟房仲一樣專業，要賣方自己會查時價登錄，要買方自己看房屋瑕疵…」。...
