賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
新青安3月回暖！專家「溫和成長、剛需首購為主」：但銀行貸款仍從嚴
《新青安貸款最新動態：3月申貸回暖但熱度不復以往，首購族可把握機會申請》 財政部最新公布的數據顯示，今年3月新青安貸款出現了一波小陽春。在春節遞延效應和房市329檔期的雙重影響下，3月新青安貸款的受理件數達到5,448件，撥貸件數也有5,023件，雙雙突破5,000大關，這是自去年10月以來的首次。不過，若與去年同期相比，這波回暖顯得相對保守 - 去年3月受理件數高達6,538件，今年同期減少了約16.7%。...
「別組下斡旋了」常見逼單話術怎破解？專家4方法教戰：買慢也不要買貴
https://www.facebook.com/54amingstore01/posts/1001166485548239...
買房要問神、擇日...長輩情勒傳統習俗躲不掉？過來人：誰出錢聽誰
買房是許多家庭的人生大事，但當長輩堅持要「問神明」、「看日子」時，整個購屋過程往往變得漫長又煎熬。最近就有一位網友分享，家裡長輩堅持買房要神明同意，結果光是選房就拖了一年半，期間還遇到建商延誤交屋，導致小孩入學計畫被打亂。好不容易要交屋了，長輩又要求看日子、辦入厝儀式，讓身為上班族的他不知如何是好。...
超過預算的房子一開始就別看？過來人搖頭：多看才能學會砍價
最近在找透天厝，預算抓2500-2600萬，但看到幾間喜歡的物件開價都在2900-3100萬。家人覺得價差太大看了也是白看，但我總覺得說不定有議價空間，而且多看才能更清楚市場行情。這種糾結我完全懂，因為我也是這樣走過來的。...
市價6成成交店面、出租還貸！她曝經驗：不會用手機的老人超多便宜可撿
這年頭大家都在等房價下跌，但真相是——房市就像一鍋溫水煮青蛙，等你有感覺降溫時，可能早就錯過買房時機。我認識一位在台中打拼的咖啡店老闆阿凱，他從八年前就開始等房價崩盤，結果眼睜睜看著北屯區房價從每坪20萬漲到40萬，去年終於死心用市價買了間老公寓。直到某天聽客人聊起「股災撿房術」，他才驚覺原來自己白白浪費了黃金八年.........
現在別買預售屋！專家示警「接刀風險高」：營建成本激增、小心爛尾樓
最近台灣年輕人搶買預售屋的熱潮持續延燒，但隨著「全球關稅大戰」開打和「央行信用緊縮」政策發酵，這場購屋美夢正在悄悄變調。許多年輕人抱著「低自備款、高增值」的期待進場，卻沒發現市場環境已經丕變，一不小心就可能從「投資」變成「負債」......
中古屋開價超硬竟還賣掉？首購族成冤大頭：無良房仲專推貸得過、但買貴
中古屋開價這麼硬？誰給的勇氣？最近看房的人一定很有感——中古屋開價越來越高，房仲態度越來越硬。明明實價登錄擺在那，屋主卻堅持「開價498萬，低於470萬不談」，甚至直接說「這個價錢沒辦法收斡旋」。到底是誰給他們的勇氣？這種價格真的賣得掉嗎？...
月薪12萬扛得起3200萬的房子？「買需要不是想要」：3%利率付得出再說
網友在買房知識家社團發問，看了很久的房子，今天終於找到夢想中的家，是新成屋，但也超出預算不少「（3200萬）目前我自備款750，有一間出租房無貸款，可賣800、月薪12萬應該沒什麼增長空間。很擔心未來房貸嘎不過來，但又很不想放棄這間...」這時候，網友該衝下去買，還是冷靜下來用「租代買」？...
月薪5成繳房貸...有意外一定斷炊！專家「自備款應多存1成」：銀行利率藏1陷阱
最近和好友阿偉吃飯，他愁眉苦臉地跟我說：「我和老婆年收160萬，想買間1400萬的房子，但算下來每個月要還5萬多房貸，等於我一個人的薪水全沒了，這樣真的可以嗎？」這讓我想起銀行常掛在嘴邊的「房貸不要超過月收入一半」的建議。但現實生活中，這個數字背後藏著更多需要考量的細節.........
10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點
購屋時除了關注價格、格局與交通，周邊「嫌惡設施」更是影響居住品質與房價的關鍵。以下整理10大常見嫌惡設施與應對策略，助你避開地雷區：...
新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作
新青安貸款自2023年8月上路以來，已成為年輕人購屋的重要助力，截至今年2月底，累計核貸超過10萬戶，核貸金額高達8,224億餘元！然而，這項政策預計在2026年退場，讓許多年輕人不禁擔心：「未來是否還會有類似的購屋補助政策？」M傳媒特別針對此議題訪問彰化縣房仲公會理事長謝孝震談論此議題，並分析政府加下來可能的接替方案。...
買房貸款像拆彈...怎麼避雷？專家提3點多留心：月收通常是貸款2.5倍以上
買房是人生中的重大財務決策，而貸款更是其中關鍵的一環。然而，許多購屋者在申請房貸時，常遇到貸款成數不足或利率過高的問題，導致購屋計畫受阻。本文將提供三大重點，幫助你避開貸款陷阱，順利取得理想的房貸條件。...
買房常聽「今年房價更好」、「屋主很堅持」...3招破解房仲話術：跟買菜一樣
最近看上一間房子，屋主開價1850萬，房仲透露底價是1700萬，網友從1450萬開始斡旋，一路加到1500萬，結果房仲居然說：「15XX是去年的價格，今年房價更好，別妄想用去年的價格買到今年的房子！」聽到這句話，網友心裡OS：「房市真的比去年更好嗎？還是房仲在唬爛我？」...
交屋前發現房仲隱瞞漏水！該提告或協商減價？專家3實務建議：兩方同時求償
有網友在買房知識家臉書社團發問，「請問各位交屋前發現房子牆壁有漏水，能主張解約嗎？房子牆壁有維修過漏水的跡象，屋主跟房仲隱瞞沒有告知。現在所有的錢都在履保裡面，請問主張解約賠款可以嗎？看網路上的經驗好像能用告刑事詐欺？房子是投資客預售屋轉售給我們的」。...
怎避免瑕疵屋？專家：房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償
買房是人生中的重大決定，但如果不小心買到瑕疵屋，不僅影響居住品質，還可能面臨高額修繕費用。 為了避免踩雷，購屋前的檢查與資訊確認至關重要。本文將提供三大防範指南，幫助你避開瑕疵屋的陷阱，確保購屋過程安心無虞。...
裝修一半被要求加錢...妥協或堅持？專家教5招：手機就能知道是不是冤大頭
裝修過程中，最讓人頭痛的情況之一就是工班突然要求加錢。無論是「牆內發現漏水」、還是「原物料漲價」，這些理由聽起來都合情合理，但屋主心裡難免會懷疑：這是真意外，還是工班的套路？ 面對這種情況，該妥協還是翻臉？本文將探討常見的加價理由，並分析如何在這種困境中保護自己的權益。...
不婚族大增、單人豪宅崛起！設計翻新：毛孩專屬空間、智能管家、不再需要客房
「一個人住，為什麼要買三房兩廳？」32歲的產品經理Lena刷掉第18間傳統住宅的房仲訊息後，在筆電上敲下這行字。...
裝修預算有限、哪裡是刀口？業者曝5點「絕對不能省」：別省小錢花大錢維修
裝修預算有限，到底該把錢花在哪？這是每個屋主都糾結過的難題。今天不談華麗數據，我們用真實生活經驗告訴你：這些地方省了錢，未來絕對後悔！...
家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房？專家曝5大攻略：沒有固定薪資不是問題
對家庭主婦而言，申請房貸最大的挑戰在於「缺乏固定薪資收入證明」。銀行審核貸款時，通常優先看「穩定還款能力」，但這不代表家庭主婦無法成功申貸。...
2025年房貸利率大比拚！「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略
賣厝阿明取得14家銀行最新房貸方案，比較利率、還款年限與月付金差異，並解析「一段式」、「多段式」與「混合式固定利率」優劣，幫助首購族與換屋族找到最適方案。...
