買房千萬別ALL IN！銀行專員曝「明年利率恐升到3%」：打房是來真的

「去年All-in買5間房，現在每天睜眼就欠銀行3萬...」房市韭菜告白：原來我們被「這3個謊言」騙了！

最近有個投資客朋友跟我喝酒，喝到一半突然紅了眼眶。他說去年聽信專家說「房價只會漲不會跌」，狠心把全部身家押下去買了五間房，結果現在每天睜開眼睛就要還銀行3萬多，存款都快見底了...

「你知道最諷刺的是什麼嗎？」他苦笑著說：「當初那些在節目上喊『不買來不及』的名嘴，現在自己都在偷偷賣房！」

這話真的讓我震驚，原來市場轉向時，最先跑的永遠是那些喊最大聲的人。

現在回頭看，房價不漲其實早有徵兆

央行升息就像溫水煮青蛙，很多人以為2.5%利率沒什麼，但其實光利息就吃掉一半租金收入。

更可怕的是，銀行專員私下透露，明年很可能會升到3%，到時候又有一批人會撐不住。

政府這次打房是玩真的

平均地權條例通過後，預售屋投資客根本跑不掉。

我認識一個台中的投資客，當初買七期預售屋還沾沾自喜，現在每間要賠300萬才有人問，群組裡整天都在上演「你砍200萬？那我砍300萬」的惡性競爭。

最讓人心寒的是，現在市場上那些「急售」的物件，很多都是去年跟你一起排隊搶房的「戰友」。昨天還稱兄道弟，今天就在背後捅刀，這就是真實的投資市場。

說到這裡，我那朋友突然問我：「所以...我該認賠殺出嗎？」我告訴他，與其問該不該賣，不如先做三件事：

第一，把手上最爛的物件處理掉
什麼叫最爛？就是地點差、租金低、管理費高的那種。寧可現在認賠10%，也不要等到法拍被砍30%。

第二，馬上去找銀行談看看
是否可以辦理房貸延期。銀行通常會有房貸暫緩方案，允許短期內減少或暫停還款，以減輕你的財務壓力。因為他們更怕你直接違約。

第三，讓資產動起來
房子趕快出租，邊租邊賣，除了有租金收入還有人繳管理費，至少先把金流打平。這年頭，能活下來才有翻身的機會。

最後我想說，投資最怕的就是「All-in」心態，市場永遠在變，今天笑人家保守的，明天可能就要跪著求現金流。留得青山在，不怕沒柴燒，這句話在房市尤其適用。

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