房仲帶看說有租客是假的？內行曝3不成文真相：小心屋況有大問題
最近想買中古屋，連續看了兩間房子，遇到一個奇怪的狀況：兩位不同的房仲都說「裡面有租客，要另外約時間才能看」。這讓我忍不住懷疑——是真的有租客，還是屋主自己住在裡面怕尷尬？或者是房子有什麼問題不想讓人仔細看？
為什麼中古屋市場這麼多「帶租約」的房子？這個問題困擾我很久。
第一次聽到時覺得合理，但連續兩間都這樣就讓人起疑。
房仲給的理由總是「租客隱私要尊重」、「要配合租客時間」，但身為買方，我連房子實際狀況都看不到，怎麼判斷要不要出手？
經過詢問業內朋友和查資料，發現背後可能有三種情況：
真實出租中
確實有很多投資客買房出租，賣房時租約還沒到期。這種情況下，看房要配合租客時間是真的，但房仲通常會提供租約證明，甚至告訴你租金多少、租期到何時。
屋主自住怕被打擾
有些屋主不想讓鄰居知道在賣房，或是覺得天天有人來看房很煩，就推說有租客。
這時候可以觀察細節：如果房仲支支吾吾說不出租客搬離時間，或是社區管理員說那間根本沒人住，可能就是話術。
房子有問題想掩蓋
最糟糕的情況是，房子可能有漏水、結構問題甚至是凶宅，房仲用「有租客」當藉口不讓你仔細檢查。
我就聽過朋友案例，房仲一直說租客不給看某個房間，後來才發現那面牆有嚴重壁癌。
買方該如何應對？
直接要求房仲提供租約證明，至少要能說明租期到什麼時候
私下詢問社區管理員或鄰居，確認是否真有租客
堅持「如果看不到全屋，就不考慮購買」，給房仲壓力
不同時段去社區繞繞，觀察房子是否真的有人居住
一位做房仲的朋友偷偷告訴我：「真正有租客的房子，我們反而喜歡帶看，因為只要跟租客講好成交紅包，租客通常不在乎。會一直推託的，通常都是有狀況的房子」。
現在我學聰明了，下次再遇到房仲說「有租客」，我會直接問：「那租約什麼時候到期？我可以預約到期後的第一時間看房嗎？」這樣一來，是真的有租客還是話術，馬上就能見真章。
◎本文內容已獲賣厝阿明授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
全台賣房平均要104天！得勝老闆揭房市轉向：屋主說了算的時代結束
「囤房稅2.0」加稅有感 2025年夫妻贈與量創歷史新高
房市進入「租不掉、賣不快」循環！網無奈：有1千萬該拿去買台積、別買房
台灣每天消失293人！連續61個月「生不如死」創新低…全台最老城市竟是它
大樓頂樓優點勝於缺點？網指「1狀況」寧選漏水層：花錢能解決都小事
別人苦哈哈…房仲店天天「賀成交」？ 地政士揭真相：騙了2億
銀行審貸真的有職業差別？房貸專家揭「收入不明」最吃虧
預售貸不到成數只能等死？內行點合約「1條款」能救命：或是找人壽救火
央行：房市信用管制見效 不動產放款集中度下降、信用資源結構改善
「信義哥吉拉」不僅是豪宅？開箱陶朱隱園 一窺富豪的人生解鎖
一表看六都刮刮樂中獎機率最高縣市 新竹不到1.2萬人就出一位百萬得主
