房仲帶看說有租客是假的？內行曝3不成文真相：小心屋況有大問題
最近想買中古屋，連續看了兩間房子，遇到一個奇怪的狀況：兩位不同的房仲都說「裡面有租客，要另外約時間才能看」。這讓我忍不住懷疑——是真的有租客，還是屋主自己住在裡面怕尷尬？或者是房子有什麼問題不想讓人仔細看？
為什麼中古屋市場這麼多「帶租約」的房子？這個問題困擾我很久。
第一次聽到時覺得合理，但連續兩間都這樣就讓人起疑。
房仲給的理由總是「租客隱私要尊重」、「要配合租客時間」，但身為買方，我連房子實際狀況都看不到，怎麼判斷要不要出手？
經過詢問業內朋友和查資料，發現背後可能有三種情況：
真實出租中
確實有很多投資客買房出租，賣房時租約還沒到期。這種情況下，看房要配合租客時間是真的，但房仲通常會提供租約證明，甚至告訴你租金多少、租期到何時。
屋主自住怕被打擾
有些屋主不想讓鄰居知道在賣房，或是覺得天天有人來看房很煩，就推說有租客。
這時候可以觀察細節：如果房仲支支吾吾說不出租客搬離時間，或是社區管理員說那間根本沒人住，可能就是話術。
房子有問題想掩蓋
最糟糕的情況是，房子可能有漏水、結構問題甚至是凶宅，房仲用「有租客」當藉口不讓你仔細檢查。
我就聽過朋友案例，房仲一直說租客不給看某個房間，後來才發現那面牆有嚴重壁癌。
買方該如何應對？
直接要求房仲提供租約證明，至少要能說明租期到什麼時候
私下詢問社區管理員或鄰居，確認是否真有租客
堅持「如果看不到全屋，就不考慮購買」，給房仲壓力
不同時段去社區繞繞，觀察房子是否真的有人居住
一位做房仲的朋友偷偷告訴我：「真正有租客的房子，我們反而喜歡帶看，因為只要跟租客講好成交紅包，租客通常不在乎。會一直推託的，通常都是有狀況的房子」。
現在我學聰明了，下次再遇到房仲說「有租客」，我會直接問：「那租約什麼時候到期？我可以預約到期後的第一時間看房嗎？」這樣一來，是真的有租客還是話術，馬上就能見真章。
◎本文內容已獲賣厝阿明授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
重購退稅竟能拿回1年房貸？換屋族必知：漏做這1件事恐遭追回全額
四大房仲9月成交年增逾1成？何世昌戳虛胖假象：根本只是基期低
月薪3萬能買房嗎？首季3,700人進場 專家：期待翻身
桃園「可負擔宅」卡在中央？國土署表態：不反對
台韓都陷高房價困局！青年買不起又不敢租：連靈魂都押進股市開槓求翻身
房貸負擔減輕是假象？青年陷「買不起又難租」困境：月付變輕但頭期款變更重
才剛買房就要繳整年地價稅？稅務局教你看關鍵日期
台灣房子30年就成破爛老屋？專家揭短命3元凶：違建多又捨不得修
公婆豪砸1500萬幫買4千萬房！開「4大苛刻條件」網勸退：根本簽賣身契
壽險不動產投資餘額創高 至8月底逾1.71兆元
壽險業加碼不動產投資 布局版圖擴及高雄、竹北
