首購族也能進駐七期？專家點名「下波看好單元一」：沿市政路、74環線布局
市政路延伸今年底全線完工 帶動台中豪宅聚落外擴 串聯筏子溪兩岸的台中市政路延伸工程，預計今年底全線完工，隨著建設軸線持續推進，台中市的高端住宅市場版圖，也逐漸出現結構性的變化，過去市場焦點高度集中...
雙北捷運宅淡水還有3字頭！張旭嵐：嫌太遠可考慮「這2站」...北市還見40萬
一張表看捷運通勤族可以買哪裡！ 統計實價登錄，2025年雙北市各捷運站周邊500公尺住宅單價最便宜的前十名站點，由新北淡水站平均34.4萬元，奪得房價最親民站區。 其次是泰山貴和站以35.3萬元位...
新青安小拉尾盤！去年移轉量守26萬大關 張旭嵐：資金奔向AI股、今年藏轉機
2025年全年買賣移轉量共26.1萬棟，與2024年的35萬棟相比，年減25.5%，寫下近9年來新低。 回顧房產史，史上最低點是2016年房地合一稅上路的24.5萬棟，其次為2001年網路泡沫的25...
社宅太慢包租代管3年翻倍補位！張旭嵐「溫水煮青蛙」：沒補助租金也回不去
興建社宅難度高，包租代管業快速補位！ 近3年租賃住宅服務業，也就是俗稱包租代管業者量增，至去年底為止，全國業者家數已高達2254家，較2022年底增加1019家，等於三年間翻倍成長！ 而租賃住宅服務業管理人員數也從2022年底的1.3萬人，上升至去年底的2.5萬人，顯示近年在政策輔導和鼓勵，包租代管業的發展蓬勃，產業規模成長快速。 過去租賃市場其實是無法無天，房東不願報稅，租客為了省錢也就將就配合，也不乏各種租屋鬼故事。 包租代管業是2018年租賃專法上路後的新興產業，政策推動的目的，是希望透過業者的專業管理，及租稅優惠的誘因，增進屋主活化閒置空屋的意願，以滿足都會區龐大的租賃需求；另外一方面也將租屋列管建檔，讓租賃市場更加透明化。...
房東10年收1.2億...電商時代誰租大店面？張旭嵐：量販店、健身房成為新主力
電商崛起，實體店面式微，現在甚麼產業每月願砸百萬租金租大店面？ 2025年台北市店面月租金最高的店面，不是在東區或西門町，竟在北投區！去年3月公館路的大樓店面，一樓加地下室總坪數1121.57坪，由健身房業者一次簽下十年租約，以每月100萬元承租，且第四年起，每三年調漲租金3%，房東十年笑納租金逾1.2億。 而月租金次高的是中正區八德路一段樓店，月租金88.9萬元，該樓店鄰近華山文創園區與光華商圈，為精品家具旗艦店；第三名為西門町商圈的透天店面產品，月租85萬元，目前是連鎖薯條專賣店；至於士林德行西路的兩百坪店面，則由代銷租用成立接待中心。...
買不起也租不輕鬆！小資族夾縫求生 張旭嵐：若補貼成常態、租金恐更高
新青安2.0續推有望？說好的社宅呢？ 新青安1.0房貸政策即將在七月進入尾聲，盤點貸款資料，新青安申貸戶中，50歲以上「資深青年」超過7,000戶，占整體約5%；而年所得超過200萬元的高所得戶「有錢青年」更有1萬多戶，占比達8.27%，顯示部分資源被不少「非小資」稀釋瓜分。 也因此，市場普遍預期，今年7月之後的新青安版本，恐將加設年齡與年收入門檻，並同步搭配銀行端更嚴格的授信審查。 在利率尚未明顯回落、總價高檔盤整的背景下，房市原本就承壓，政策若再收緊，短期內恐怕仍難擺脫「冷氣團籠罩」的格局。 然而，購屋端受限的同時，租屋市場的結構性問題同樣未解。...
先有限貸令、後有土方...建商哭了！張旭嵐點3影響：成本終究反映在房價上
建商哭了！先有限貸令，現在還有土方之亂！它不只是工地問題，而是房市風險，表面看起來只是營建端的清運問題，但實際影響，會一路往下滲透到購屋者： 第一，工期被迫暫停，交屋時程全面承壓。 現在有不少建案在先期工程階段，卡在土方、廢棄物無處可去，只能停工等待。一旦工程進度拖延，後續交屋時程勢必延後，甚至可能踩到合約違約期。 問題來了——違約成本誰來承擔？ 建商壓力上升，購屋者原本規劃好的入住時間表，也被迫全部打亂。 第二，成本壓力下，建築品質存在隱憂。...
大稻埕、天母商圈老字號吹熄燈潮...張旭嵐提4衝擊：疫情後漲租已成常態
大稻埕迪化街經營超過40年的「顏記杏仁露」，靠著黑糖剉冰和杏仁凍累積不少忠實客人，但因近兩年租金調漲超過兩成，再加上法規、人力成本壓力，老闆娘決定在過年後收攤。 天母具有指標性的複合式西餐廳、烘焙坊，温德德式烘焙餐館在天母營業26年，也在2025年，因為「租約到期」以及「都更」的關係暫別。很多人的兒時記憶，已經成為時代的眼淚！...
陶朱隱園單戶攤分公設是小資住家5倍大！張旭嵐：豪宅進入軟硬皆施時代
經過去年中工公告，近期謄本過戶資訊之後，陶朱隱園的新交易，好像早就不是甚麼新鮮事了！不過經內政部實價登錄正式揭露這筆交易的細節，也呈現出一些值得探究的趨勢！...
限貸令下高收入族不再是天選！張旭嵐：銀行現在反而最愛100-200萬年收
限貸令上路後，房市真的有感降溫，2025年全台買賣移轉量，估計26萬多棟。限貸令下，誰才是銀行眼中的天選之人？ 觀察聯徵中心最新資料發現，近兩年房貸樣本數少了！從2024年Q3的6萬多件，2025年Q3縮水到3萬7,747件，一年少了38%。平均房貸利率升了！也默默往上爬0.21個百分點，來到2.44%。 核貸成數則少了！從73.6%掉到71.8%。白話說，同樣買總價1000萬元的房子，晚一年買，自備款就要多準備將近20萬元，利息多、頭期款也多，對貸款族來說，真的只有四個字：壓力山大。 那誰最吃香？答案可能跟你想的不一樣!目前銀行最愛的申貸族群，竟然是年收入100～200萬元的族群。 這群人的2025年第三季平均貸款利率是2.42%，不只比年薪百萬以下的2.45% 還低，甚至也低於年收300萬以上族群的2.49%，堪稱現在市場上的「優貸族」。 為什麼反而是中段班最有利？新青安補貼接近尾聲，銀行嚴格執行限貸令、回歸內控，還款能力、自備款條件，變得比更重要。...
限貸令沒鬆綁、房市欲振乏力！張旭嵐：明年市場雖不會V轉、但慢慢轉骨
2025最後一個央行理監事會議，限貸令沒有鬆綁，房市欲振乏力。 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2025年12月調查結果為92.63點，與上月相較下降1.63點。 2026年的房市有希望嗎？CCI「購買房地產時機」已長時間在低檔盤整，這代表觀望情緒高，購屋意願沒有消失，只是靜候佳音。...
新竹交易量崩...不是沒錢是限貸！張旭嵐：工程師很賺卻沒空理財只好買房
因為科技業撐腰，新竹被視為新天龍國，不過不敵限貸令，今年頂級豪宅市場交易量出現大幅變化！ 統計實價登錄資料，2025年截至10月的交易，新竹縣市總價4000萬元以上、單價在80萬元以上的豪宅交易，總共僅5筆，其中，成屋2筆、預售3筆；相較去年全年高達70筆8字頭的豪宅交易，今年可說是「雪崩式」腰斬。...
北市47年老宅仍飆150萬天價！張旭嵐揭「抗跌3關鍵」：都更危老效益高
實價登錄以來，台北市屋齡30年以上、總價逾7000萬元的單價前十名住宅社區，而老豪宅單價冠軍是為「逸仙大廈」，單價150.8萬元，「國泰一品大廈」的150.2萬元，顯示精華地段的老名宅仍有高貴身價！ 觀察單價前十名老豪宅中，以大安區有5個社區入榜居冠，其次是信義區有4個社區，前十大社區當中不乏集中在仁愛路和敦化南路上，包括「國泰一品大廈」和「鑽石雙星」位在敦化南路上，而「浩園」，「陛廈」則都位在仁愛路四段上，這兩大路段是40年前台北的名宅聚落，是第一代富豪的首選路段，至今雖然社區屋齡近半百，但仍能維持穩定房價行情。 「國泰一品大廈」是前十名社區當中屋齡最老，目前屋齡高達47年，2023年時，曾有交易飆出社區新高，單價來到150.2萬元，相當抗跌保值，主要是因為該社區位在東區敦化南路一段的燙金地段，擁有仁愛國小、國中學區，且住戶包括知名政商名流及藝人，名人加持之下，也讓社區行情穩健不衰。...
政策短期不會轉向救市...買房族、業者聲音被忽略？張旭嵐：市場呈3現象
央行理監事會議結束，再度以不變應萬變！ 把購屋者的心聲和業者的喊話，拋在腦後！ 看來短期內不會出現「政策轉向救房市」的訊號，房市仍須適應高門檻、低槓桿、慢周轉的新常態。 在利率不降、信用不鬆的環境下，房市將呈現三個現象：...
央行喊「回歸銀行控管」是何意？張旭嵐：白話就是不用被抓去喝咖啡
今年最後一次央行理監事，購屋者和業者敲碗希望的鬆綁，降息，一個都沒有，標準一樣照舊，總裁楊金龍一句話「回歸銀行內部控管」，更是讓記者滿頭問號，聽君一席話，如聽一席話，這意思是願意鬆手不管了嗎? 所謂的回歸銀行內控，並非央行不控，白話說，就是「不用定期喝咖啡了！」尤其是在限貸令上路一年多來，央行亦步亦趨的調整校正工作已經非常落實，把房貸規則說明很清楚，貸款條件明確限縮，銀行也都很清楚央行對房市的態度，因此在這個範圍銀行可以自行運作，只是說到底，銀行實際上可操作的空間仍然有限。 頂頭上司不開會，也不代表不會抽查，銀行當然不敢隨便造次，現在能買的也只剩首購族，各區房價買氣欲振乏力，沒甚麼瘋狂囂張的本錢了，央行自然無需抓得太緊，今年任務達標，終於可以準備放鬆過年。...
留價值2千萬的房給小孩...竟有辦法0稅負？專家解析「移轉財產3方式」
在房價高漲、不動產動輒千萬起跳的情況下，父母該如何將房產順利且有效率地移轉給下一代，一直是不少家庭在財務規劃中的重要課題。 台灣房屋特約地政士李珊妮接受《房價網》訪問，從實務角度解析三種常見的移轉方式——贈與、買賣與遺產繼承，拆解三種不同方式涉及的稅負差異，協助民眾評估最合適的節稅策略。 李珊妮表示，不動產移轉並沒有所謂「哪一種一定最好」的標準答案，真正關鍵是家庭財務規模、健康狀況、子女需求與移轉目的。 但若以「單純節稅」為目標，部分情境下的最佳解可能與一般人的想像不同。...
央行緊盯銀行放款！打房後買房自備款壓力大 購屋族被迫轉借周轉金苦撐
近期房市交易低迷，但銀行「周轉金」貸款卻意外成為資金熱點。據房仲業者觀察，今年第4季為傳統購屋旺季，民眾申貸買房雖相對踴躍，但因央行限貸政策，行庫新承作周轉金貸款飆升至近兆元，年增近兩成，創下今年單月新高，引發市場關注，專家指出，央行未來將把周轉金貸款列為打炒房重點觀察項目。...
陶朱隱園砍價9千萬...中工太軟？張旭嵐指「只能硬吞」：寶佳入股挑戰大
談好了婚約，差點被退婚了？ 中工心裡一定圈圈叉叉的，老闆官司未解，集團財務緊張，好不容易賣出一戶開胡，還得面臨外圍勢力逼宮危機，這下還被回頭議價，心裡很不是滋味，但還是得吞⋯ 中工為何要這麼低姿態？...
天母豪宅「國泰天母」讓利5千萬成交！張旭嵐：開價8折算合理、不算下殺
天母指標豪宅「國泰天母」，低樓層有一戶毛胚屋，屋主住都沒住過，2014年以約1.85億元買進，2022年開價約2.65億元銷售，賣了三年今年8月成交，總價2.15億元，每坪125.5萬元，持有11年轉手，帳面上增值3042萬元。...
婚後一起買房模式改變？未婚戶長激增 張旭嵐點4原因：有能力成家也不急
購屋和結婚一樣是人生大事，由於房屋總價高，許多家庭購屋得靠雙薪，購屋成家往往和結婚的時間表一起規劃，不過近年未婚戶長人數卻增加？ 根據內政部戶長婚姻狀況統計，截至今年第一季，所有戶長有971.4萬人，未婚戶長達171.8萬人，佔整體17.7%，六都及新竹縣市中，又以台北市佔比最高，達19.9%。而和十年前，2016年未婚戶長有118萬人，十年間多了53.8萬人。 戶長不完全等於屋主或購屋能力，戶長在戶籍登記中的意義是一家之主、負責戶內人口的代表，主要負責保管戶口名簿和申請各項戶籍登記，如遷徙、出生等。戶長是戶籍管理的一種行政職稱，並不一定需要是房屋所有權人或家長。...
