陶朱隱園單價暴跌100萬？三樓戶7.5億成交…張旭嵐揭開全台最神祕豪宅讓利真相
全台神秘豪宅「陶朱隱園」三樓戶以7.5億元成交，單價暴跌100萬元，與去年17樓戶相比明顯讓利。高資產買家對價值更具理性考量，豪宅市場進入新階段，議價姿態提升。...
台股4萬後悔買房沒買股？張旭嵐「FOMO作祟」：別拿短線行情衡量長線資產
股市突破4萬2000點，有上車的股民笑得合不攏嘴；不過有些剛賣股買房的人，看著股市一路創高，也難免產生「早知道晚點賣」的懊悔感。 股票和房屋雖然同樣屬於資產，本質卻差異很大。 首先，房地產的流動性相對較低，買賣週期長、交易成本高，因此漲幅通常不像股票那樣快速，但相對也代表波動較小。 對偏好高報酬、高效率資金運用的人來說，這可能是缺點；但對重視穩定與抗波動的保守型投資者而言，反而是一種優勢。 事實上，若拉長時間來看，房價整體仍呈現穩定向上的趨勢，因此購屋本來就更適合用長期持有與資產配置的角度來看待，而不是拿來和短線行情比較。 其次，房屋除了資產屬性，本身也具備實際使用價值。它可以自住，提供生活安定感；也能出租，創造長期現金流。 因此，購屋前真正重要的，不只是期待房價漲多少，而是先釐清自己的購買目的，以及未來收益與生活需求是否匹配。只要方向正確，即使短期市場有不同表現，也比較不容易出現強烈的心理落差。...
台南屋主少賺1台進口車！六都售屋獲利全面縮水 張旭嵐：投資客搶下車...甚至願意賠售
房市交易降溫，不只買方觀望，連屋主獲利空間也明顯收斂。 根據台灣房屋統計實價登錄歷史交易資料觀察，六都近兩年售屋平均賺賠金額幾乎全面縮水，反映市場從過去「賣方市場」逐步轉向價格修正與買方主導的新局。 觀察實價登錄交易資料的賺賠數據，以雙北為例，2025年售屋平均獲利原本還有突破四百萬元的實力，但今年第一季以來，平均獲利已跌破四百萬元門檻，顯示在買氣放緩、價格鬆動下，屋主獲利正在被壓縮。 其中，又以台南獲利縮水最為明顯，今年第一季平均售屋獲利約263萬元，相較去年平均369萬元，大減106萬元，相當於少賺一台進口房車的價值。 背後原因，與台南近年受產業題材帶動、投資置產買盤比重偏高有關。 過去在科技設廠題材推升下，市場漲幅驚人，但當限貸令上路、資金壓力升高，加上自住買盤進駐速度未能銜接，原本偏投資性的需求開始鬆動，部分急於下車的屋主只得讓利求售，甚至不排除面臨賠售壓力，也讓台南成為本波修正感受最深的區域之一。 整體來看，限貸令後交易量明顯踩煞車，購屋族追價意願下降，市場議價空間拉大，而對有換屋規畫或資金需求的屋主而言，也不得不向市場現實靠攏，讓價幅度增加，連帶侵蝕獲利。...
5月報稅季錢包大消瘦！租屋族準備「2文件」1年18萬扣除額、屋主空屋節稅
五月大家看起來特別清瘦，因為不只要繳所得稅，還有房屋稅！截至2025年底，全台設有戶籍的住宅已經來到806萬戶，比前一年多了33萬戶，為什麼突然這麼多房子設籍？可以節稅啊。...
淡江大橋等了20年終於通車！張旭嵐點「房價恐先漲」：7年漲36.8%...利多先行
淡水人等了快20年的淡江大橋，終於要在今年5月12日通車。很多人直覺會把它當成「房價起漲點」，但從數據來看，市場其實早就先走了一步。 自2019年開工以來，淡水人口從17.5萬成長到接近21萬，增加超過3萬人，是新北人口成長最多的區域。 八里雖然基期小，也增加了約4500人。房價部分，淡水7年上漲36.8%，八里甚至超過4成，這波其實已經是「利多先反映」，而不是現在才開始。 這座橋解決的是淡水長期的結構問題。過去對外幾乎只能依賴關渡大橋，尖峰時段動輒塞車，讓「距離不遠但時間很遠」成為最大抗性。 淡江大橋通車後，淡水往八里可節省約15分鐘車程，並可銜接台64線快速道路前往新莊、板橋，預估能分散約三成車流。 它的意義不是讓交通變得多快，而是讓原本過度壅塞的動線終於有替代方案，這對居住意願的影響，其實比時間縮短更關鍵。 此外，淡江大橋不只是區域型改善，而是把北海岸納入更大的交通系統。 透過串聯台61線西濱快速道路，淡水與三芝可直接連結林口、蘆竹，甚至延伸到桃園機場，未來若再搭配機場快線公車，北海岸將不再只是邊緣生活圈，而是具備觀光與交通節點功能。 這種「從邊陲轉為節點」的轉變，才是長期房市價...
北市蛋黃區「陽台廁所」僅浴簾遮擋...月租1萬4！專家：高壓力下空間換時間
在台北租房，租金高、坪數小就算了，還很考驗想像力。脆上有網友PO出東門站附近一間7坪套房，最吸睛的不是坪數，而是廁所是陽台，甚至只用浴簾當對外遮蔽，月租卻開到1.4萬元，引發熱議。 這其實是精華區租屋市場的縮影。東門站位在大安、中正交界，交通便利、生活機能成熟，周邊正常獨立套房月租兩萬元起跳很常見。當地又有不少老公寓，衍生大量隔間分租產品，房東為了提高坪效、增加租金收益，常會把陽台、走道甚至畸零空間重新切割利用。這次看到「陽台廁所」，某種程度也是高房價、高租金壓力下的產物。 但換個角度看，這類物件之所以存在，也代表市場真的有人買單。對預算有限、又想住進蛋黃區的租客來說，可能在意的是捷運出口走幾分鐘、吃飯方便不方便，而不是浴簾後是不是藍天白雲。尤其上班族租屋，有時買的是時間，不只是空間。 為了省租金，你敢住嗎？...
北市預售市場轉向！富二代轉往「40坪以下小豪宅」撐單價、避總價
2026年台北市預售市場呈現極端化發展。統計實價登錄至今，單價突破200萬元的交易僅存15筆，儘管有「西華璞園」以226萬領跑，以及「勤美璞真城仰」維持百坪兩億元的傳統豪宅格局，但市場主流已明顯轉向。大安區「吾雙」憑藉前兩個月熱銷5筆的動能，成為熱銷高價宅。 值得注意的是，這15筆200萬單價的交易中有11筆總價未滿億元。 在國際局勢動盪與股市高檔的背景下，高資產族群更看重資產配置的流動性與自住實用性。數據顯示，超過半數（8筆）的高單價交易為40坪以下產品，顯示「地段精華、坪數精簡」的小豪宅深獲富二代或置產二代青睞。 而為了應對高總價的銷售壓力，建商在都更與危老案中普遍採取「縮坪數、控總價」策略，這也宣告北市預售屋正式進入「撐單價、避總價」的策略性轉型期。...
現代人喜新厭舊...房子卻越買越老？北市40年以上老屋占比破4成 張旭嵐：屋齡換總價
現代人喜新厭舊，購屋卻越買越老？ 其實也是情非得已！ 統計內政部實價登錄資料觀察2025各都的熱賣屋齡區間，台北市「40年以上老屋」占比超過4成，且買氣集中在大安、中山等精華區；新北市則由「20至30年中古屋」撐場，約占2成，以汐止、中和等區表現最為活躍。 這樣的分布，其實反映的是價格壓力下的選擇。台北市開發早，市場上本來就以老屋為主，加上精華區土地稀缺，新案價格高、供給又少，讓不少購屋族乾脆「用屋齡換總價」，轉向生活機能成熟、交通便利的高齡物件。再加上都更、危老議題持續發酵，老屋不只是自住選擇，也多了一層改建想像空間，使精華區老屋仍具市場吸引力。 至於新北市，因為是台北三分之二價，像汐止這類緊鄰台北的衛星區，因為通勤南港、內湖方便，成為外溢買盤首選，且合理預算內還有機會買到屋齡較輕的中古屋，對雙北通勤族來說，CP值自然浮現。 簡單說，當房價持續高檔，市場已經出現明確分流：台北買「地段＋老屋」，新北選「距離＋價格」，各自找到可以負擔的落點。...
桃捷綠線北段通車倒數！張旭嵐點「房價兩極化」：高價區盤整、首購轉向外圍
桃園捷運綠線北段快通車了，沿線房價也開始「排隊表態」。 觀察實價登錄北段7個站點周邊1公里內電梯大樓行情，2025年最貴的是G12蘆興埤站，每坪35.8萬，其次是G11藝文特區34.8萬；而最親民的是G15水尾站，每坪18.8萬，直接拉出一條價格落差帶。 這波行情其實很典型。捷運利多通常在通車前後最有感，買氣會從蛋黃區往外擴散，先漲核心、再補外圍。 不過這一輪市場剛好遇到限貸與景氣盤整，2024年以來房價漲勢收斂，加上主力買盤轉向首購族，預算導向明顯，高價區開始盤整，反而低基期區域還有補漲空間。 以一字頭的G15水尾來看，現在還不是生活機能成熟區，商業與人口密度都在起步階段，但它站在航空城與機場產業的軸線上，當就業人口逐步進場，居住需求才會慢慢長出來。 簡單講，綠線房市已經分成兩條路：一邊是藝文特區撐盤，一邊是外圍站點等發酵。要的是穩定，就看成熟區；想要空間，就得往外走。...
新竹科技肝成全村希望！強勢吸磁帶動學區房 張旭嵐：工程師有本錢生更有底氣養
根據內政部最新統計，2025 年台灣 15 歲以下的小朋友又少了 6 萬人，最亮眼的是：新竹縣市！ 新竹：科技人的肝，成了全村的希望，新竹市（22.1%）和新竹縣（21.1%）連袂奪下扶幼比冠亞軍。 這數字背後不是什麼都市傳說，而是實打實的「產業紅利」。科學園區像是一塊巨大的磁鐵，吸來一票30到40歲、正值精壯年的工程師，他們有本錢生，養小孩相對有底氣。 這種「家庭結構」不僅帶動學區房需求，更讓新竹的房市底盤紮實得像晶圓片一樣！ 台北、桃園：並列季軍，魅力不減。 台北市和桃園市以 18.7% 並列第三。台北有全台最頂級的教育資源與福利，而桃園則憑藉較親民的房價與捷運路網，吸引不少雙北小家庭「脫北」移入。 至於嘉義縣的扶幼比敬陪末座，12.2%，屏東、基隆，年少人口也比較「冷清」。 這反映的是長久以來的地方哀愁——就業機會在哪，年輕人就在哪。 當青壯年為了更好的薪水往六都或竹科跑，家鄉留下的多是長輩，新生兒自然成了稀有動物。...
欠錢成常態？房貸族人數又創新高 張旭嵐：現代購屋族已習慣長期背債
全台房貸族人數又創新高！ 根據金融聯徵中心資料，全台背房貸的人數從2017年的約200萬人，一路攀升，到了2026年1月，已經突破225萬人，創下歷史新高！ 不只人數多，平均每人背的房貸金額也跟著飆，達到約582萬元，雙雙刷下新高。 全台每10人就有1人在扛房貸，這顯示房貸早已不是少數人的負擔，而是愈來愈普遍的日常。...
豪宅賠售、信心悲觀？張旭嵐點「將見春燕慢飛」：止跌回穩訊號浮現
豪宅在第一季也傳出幾筆賠售的交易，消費者購屋信心指數創半年新低，且連續13個月在悲觀狀態。Q1買賣移轉棟數今天出爐，六都約4.7萬棟，為近9年來的Q1同期最低量，較去年縮減了2.2%。 其實對照去年Q1超過2成的年減幅，今年首季量縮僅2%，幅度已明顯收斂，且第一季季末央行微幅放鬆信用管制的效果，往後將逐漸發酵，因此當前房市雖然尚未大幅回溫，但已有「春燕慢飛」的跡象，今年的房市交易量，也可望在市場信心逐步提振下止跌回穩。...
北市豪宅神話破滅？億元宅單價下滑 張旭嵐揭賠售3要點：隱密、規模是保值關鍵
台北市億級豪宅近期頻傳賠售，包括「敦南樞苑」慘賠 900 萬、「璞園信義」蒸發 600 萬，讓高總價市場的抗跌性浮現問號。根據實價登錄顯示，2025 年北市億元宅交易量僅 146 筆，較前一年重挫 41%，平均單價也小幅下滑。 豪宅，不吃香了嗎？ 近年政府打房，對於高總價住宅祭出諸多限制手段，包括高總價宅貸款成數降為三成，且法人購買住宅採許可制，都大幅限縮了高資產族購買豪宅的意願和靈活性，且近年國際戰爭局勢紛亂，股市暢旺，富豪資產配置轉向投報率亮眼的股市或貴金屬，形成資金排擠作用。 哪些豪宅最危險？...
新青安2.0縮水！40歲以上恐無緣40年房貸 張旭嵐指「槓桿紅利結束」：青年購屋誘因大減
第一季央行理監事會議決議，對換屋族鬆手，放寬貸款成數到六成，不過另外一方面，首購青年優惠將要限縮，現行新青安即將在今年七月截止，八月之後接續的2.0版條件將大縮水，據傳將限縮申請條件和方案，包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，以及「80條款」增設申請人年齡和借款年期的條件，若想要申請40年期方案，等於間接限制申請者的年齡須在40歲以下。 雖然坊間用新舊青安來區分不同階段的青年成家優惠貸款，不過事實上，財政部推動青年安心成家貸款方案從2010年起行之有年，雖然三波方案補助額度內容略有不同，但名稱相同。 2010年時，額度最早僅500萬，最長30年期，寬限期三年；2016年額度提高至800萬，其餘條件相同；直到2023年額度再提高到1000萬，最長年期更長達40年，寬限期上限也加長到五年，掀起申請熱潮，累計至2026年1月，撥貸總金額達1兆1863億，已有15萬2621戶撥貸，三年下來平均每月有5087戶申請。...
消費者信心創近半年新低...放寬1成貸款能救？張旭嵐：換屋族將率先進場
國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2026年3月調查結果為89.5點，與上月相較下降4.26點，不僅創下近半年新低，也是該指標自2020年統計以來的第三低紀錄，顯示調查期間，消費者對房市的信心仍在悲觀低檔盤旋。 消費者心都涼啦~難怪央行要多放一成貸款，稍稍拉回一點購屋信心。這對第二季房市可能會有甚麼幫助? 首先，是信心層面。 至少央行跟民眾的天線開始接上了，收到自用購屋族的心聲，少的貸款成數，真的很卡，購屋資金，裝潢費，全都卡在一起，以總價兩千萬來說，多一成就是200萬，可以說是不無小補。換屋族會比較敢動起來。 其次，交易量可能慢慢回溫 隨著資產累積，房市其實很多交易是「換屋鏈」帶動的：小換大、舊換新、遠換近→ 舊屋釋出 → 新買方接手。當換屋族開始動，市場交易通常會慢慢活絡一點。 政策採滾動式調整，後市有機會越來越樂觀，只是且戰且走，選一個最適合自己的時機點和價格帶，才能安心樂居。...
醫院不是嫌惡設施！張旭嵐點「醫院宅4大剛需族群」：房價具穩定支撐
台灣社會不僅面臨少子化，也正邁向超高齡時代。 截至2025年底， 65歲以上人口已占約20%，代表台灣正式進入「超高齡社會」。人口結構的改變，也正在改寫購屋族的思考方式——除了交通、學區與商圈，醫療資源的距離，開始變得越來越重要。 根據實價登錄資料整理，新竹縣市十間大型醫院周邊房價中，目前入住門檻最高的是新竹臺大分院竹北院區，周邊住宅單價約 56.7萬元；排名第二的是位於竹北的 東元綜合醫院，周邊房價也來到 48.1萬元。 顯示在醫療資源完整的區域，住宅需求相對穩定，價格也更具支撐力。 其實，醫院宅的需求族群，正在慢慢擴大。 首先是醫護人員。醫院工作常常需要輪班、值夜班或臨時支援，如果住在醫院附近，可以大幅縮短通勤時間。 對長時間高壓工作的醫護人員來說，多一點休息時間，其實就是生活品質的差別。再加上醫院周邊通常有24小時便利商店、藥局與餐飲，生活機能也很符合醫護族群的作息。 當然還有，銀髮族就醫需求。...
從江蕙到五月天！娛樂概念股跨足房市 張旭嵐：打住不打商...企業配置資產思維改變
疫情過後，報復性消費全面回歸，其中最有感的，就是娛樂產業的大爆發。不論是大型演唱會、展演活動，幾乎場場秒殺，也直接帶動相關公司營收衝高。 像「江蕙概念股」寬宏藝術，辦完演唱會就大豐收，2025年營收達30.9億元、稅後淨利達7.15億元，創下歷史新高，因此去年就投入不動產，買下民生社區金店面，當中國信託現成房東。 「五月天概念股」必應製造，主要承接大型演唱會、頒獎典禮、企業活動及各式商業展演專案，提供專業軟體製作及硬體設備，去年前11個月營收為新台幣38.3億元，年增30.6%，業績創新高，去年也砸下10.7億元購入內湖整棟辦公樓。...
毛小孩比小孩多！張旭嵐點「毛經濟全面取代少子化」：寵物店1年激增200家
內政部統計，截至民國115年2月底，台灣人口數為2328萬273人，已連續26個月負成長；2月新生兒共6523人，較1月少了2200人、大減25.2%，這也是有紀錄以來首次單月新生兒跌破7000人，粗出生率最低縣市為基隆市、台南市與連江縣。 新生兒越來越少，但毛小孩卻越來越多，去年全年犬貓登記量超過24萬隻，而2025年全台寵物用品零售與批發相關產業家數已達6825家，比前一年增加超過200家，年成長3.3%。...
換屋族鬆口氣！央行目標仍是「溫和軟著陸」 張旭嵐：下半年中大坪數應會回溫
房市政策微解封，換屋族可以喘一口氣了！ 央行在2026年第一季理監事會議中，利率維持不變、連續第8次凍結，而更受市場關注的是，信用管制出現小幅鬆綁，自然人購買第二屋，貸款成數從5成提高到6成。 對許多卡在「先賣或先買」兩難的換屋族來說，這確實是一個喘息空間。 第七波信用管制實施至今已近一年半，國銀不動產放款集中度，從過去超過37%，降到目前約36%，顯示政策確實有發揮效果，讓資金不再過度集中在房地產。 不過降幅仍有限，因此這次政策只做小幅度調整，主要是針對影響最大的換屋族鬆綁一成貸款，其餘管制仍維持不變。 這也意味著，央行對房市的目標仍是讓市場「溫和軟著陸」。 對市場而言，這一成貸款其實不無影響，至少換屋族資金壓力稍微減輕，急售的狀況有機會減少，也讓房價短期內有機會止跌、甚至趨於穩定。 而過去受限於貸款條件的中大坪數家庭型產品，下半年交易量可能會慢慢回溫。...
小宅不再當道？張旭嵐直言「自住不一定適合」：貴又小、蝸居不如買遠
房價高、家庭人口變少，近年許多購屋族為了降低總價門檻，選擇坪數較小的住宅，「小宅當道」這幾年成為房市顯學。 不過從最新交易數據來看，小宅的熱度似乎開始出現一點降溫。 整理內政部不動產資訊平台資料，觀察台北市近三年25坪以下小宅交易發現，小宅在整體市場的占比縮水。 2023年前三季，小宅交易占台北市住宅成交量54.3%，到了2025年同期降到51.1%，減少3.2個百分點。相較之下，25到35坪的「家庭宅」比重反而增加，從25.8%上升到26.6%。 為什麼會出現這樣的變化？ 少子化與高房價確實讓小宅在過去幾年成為市場主流，但小宅只是總價較低，單價卻不一定便宜。 以台北市為例，多數新案單價早已突破每坪百萬元，小坪數產品換算下來，每坪成本往往更高，因此未必是自住族最划算的選擇。 再加上新建案為了符合消防與建築法規，公設比普遍逼近四成。當建坪本身不大時，扣除公設後的室內實際空間就更顯侷促。 對於現在常見的三口之家來說，生活基本需求多半需要兩房甚至小三房，因此25至35坪的產品反而更符合長期自住需求。 簡單說，小宅確實比較容易「先上車」，但若考量居住年限、家庭成長與生活空間，許多購屋族開始重新...
