青安＋父母贊助...30歲前買房占比提升！首購熱區桃園21.8%居冠、台中緊追
大學畢業未滿30歲，有機會買房成家嗎？ 根據聯徵中心統計，青安2.0尚未上路前，20歲以上、未滿30歲、大學學歷的購屋申貸案件，占總件數約6%；優惠政策上路後，占比逐年提升，到2025年Q1達7.2%。 今年Q1雖然降至6.6%，但仍比四年前高出0.6個百分點。 也就是說，貸款件數雖然稍微降溫，但整體來看，未滿30歲年輕族群的購屋意願與能力，近年確實有增加。 今年第一季20到30歲、大學學歷申貸人區域分布中，桃園占比最高，達21.8%；其次是台中17.8%，新北15.9%。 桃園和台中有幾個共同點：產業發展活絡、工作機會相對多、重劃區與新案供給豐富，購屋門檻又比雙北核心區低。 對剛出社會幾年、正在累積收入與資產的年輕人來說，這些城市比較有機會把「想買房」變成「買得到」。 當然，30歲前買房多半不是單靠自己就能完成。...
輝達、台積電加持！少子化逆勢增設9國小 3類型學區宅剛需強勁
少子化趨勢下，許多學校都在減班、併校，不過新興重劃區卻開設增設國小，全台不少產業園區和重劃區的規劃，讓區域發展往外擴，當自住人口逐漸成長，就有新設立國小規劃需求。 包括北士科內的洲美國小 ，高雄楠梓的藍田國小，桃園大園區的航科國小，平鎮的平鎮國小，龍潭的龍科國小，中壢的過嶺國小，台中北屯的南興國小，烏日旭日國小，林口的力行國小，都將在2026~2031年之間，陸續開始招生。...
每天11萬人往返基隆、台北通勤！捷運與遊艇產業齊發 4字頭吸引雙北客
外號「海王子」資深媒體人李文耀，跟多數的基隆人一樣，畢業進入社會就每天往返台北通勤工作，不過主修航海專業的他，今年剛拿到臺灣海洋大學商船研究所碩士，還具有商船二副資格，對基隆生活有許多情感，與海有著深厚連結。...
青安3.0台北買房大不易！房貸月繳9萬負擔重 婚育家庭轉向文山、北投區
青安3.0於8月1日上路，未來申貸物件總價將有明確上限。以台北市為例，申貸物件總價不得超過3,500萬元。 看起來範圍很廣，不過台北市房價基期高，實際要找到符合總價、坪數、銀行承貸條件，又適合家庭居住的產品，仍然不是一件容易的事。 若以3,400萬元預算估算，準備兩成自備款約680萬元後，即使婚育家庭可望使用1,500萬元額度，仍有1,900萬元房價差距需要處理。 若再搭配一般銀行方案補足貸款，整體貸款金額可能來到2,720萬元，以40年本息攤還試算，每月房貸約9萬元。就算家庭年收入達200萬元，房貸負擔率仍接近56%，對家庭現金流來說壓力不小。 如果有幸，自己會賺，爸媽又有幫忙，貸款不是問題，那3500萬在台北市可以住哪裡? 觀察今年上半年台北市實價登錄資料，若以總價3,500萬元以內、並排除15坪以下多數銀行較不易承貸的交易來看，總筆數約1,660筆。...
大安、信義區豪宅多無貸款拿下！上半年成交70筆 張旭嵐：真正的富豪不會股房2選1
股市高檔震盪，韭菜族哀鴻遍野，老神在在的高資產早就做好風險管理，資產配置。 最新實價登錄顯示，台北市頂級豪宅市場近期再現多筆「無貸款」交易。信義區豪宅「元利信義聯勤」21樓戶以3.626億元、單價263萬元成交；屋齡15年的「皇翔御琚」11樓戶則以4.3128億元、單價212.9萬元售出，兩筆交易皆由買方全額付款。 若以目前台積電股價換算，購買皇翔御琚的資金約可買下195張台積電。...
豪宅建商開始讓利！台北之星最新成交跌破200萬 張旭嵐：市場盤整下豪宅降價競爭
股市熱房市冷，豪宅讓價競爭，不買股票改搶降價豪宅有機會撿便宜？ 水岸豪宅「輕井澤」9樓戶含兩車位118.37坪，今年6月新屋主無貸款交易，以總價1億4949萬元購入，單價152.8萬元，創該社區最低價。...
青安3.0扶植小資婚育...市場明顯分流！張旭嵐：1200-1800萬的兩房、小三房會是主力
青安3.0無縫接軌，且2.0版本的補貼條件可望延續，讓不少原本擔心政策斷檔的青安族群吃下定心丸。不過，新方案加入排富、排老等資格限制，也讓買方市場出現明顯分流。 高薪或大齡首購族，因為擔心新制上路後不符合資格，七月簽約與送件腳步加快，希望趕上2.0末班車。 相反地，計畫結婚或小資夫妻，則看中青安3.0的婚育額度，願意微調預算上限，對屋齡、坪數條件也更有彈性。有人趕末班車，有人等新方案，正反映政策對買方決策的影響。...
新北大巨蛋落腳樹林！23公頃規模全台最大 專家：看好捷運與百萬人口商機
新北大巨蛋淡海出局，確定落腳樹林！ 討論多時的新北大巨蛋選址終於拍板定案，由樹林機五基地勝出。 未來的大巨蛋不僅將是全台座位數最多的巨蛋，23公頃的園區規模更超越台北、台中大巨蛋，成為新北最具指標性的重大建設之一。 這次樹林能脫穎而出，關鍵在於交通與人口優勢。...
婚齡未滿6年離婚率達38%！青安3.0補貼追討機制 張旭嵐：執行難又不近人情
政府向婚育家庭招手，申請青安3.0額度最高有1500萬，不過六年利息補貼期間若婚姻關係有異動，例如離婚，或是子女監護權喪失，多出的額度部分將停止補貼，婚姻非存續期間的補貼將追回。 根據內政部資料，去年全台離婚對數約5.2萬對，粗離婚率為千分之2.23，其中婚齡未達6年，約有2萬對的離婚伴侶，等於每一千人當中就有一位婚姻撐不滿6年。婚齡6年內離婚對數，在總體離婚對數中佔比達38.6%。 現代人的觀念較新，女性也具備一定經濟能力，離婚也不太稀奇，不過離婚除了是兩人關係告一段落外，還須面對子女撫養監護、居住調整與資產分配，尤其是高價值的不動產處分，往往也是離婚分產中最容易引起爭議的其中一環。 政...
青安3.0門檻卡死北市...4件交易就有1件超標！首購族恐買小買舊、換屋族回歸一般房貸
青安3.0正式拍板，這次最大的變化之一，就是政策優惠不再只看「人」是否符合首購、婚育、年齡與所得條件，也開始看「房子」本身的總價是否落在門檻內。 未來申貸總價上限將採三級制，台北市為3,500萬元，新北市與新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市為2,000萬元，超過上限就不能申貸青安3.0。...
青安3.0「優貸」婚育族！張旭嵐：桃園會是首購最好選擇、能買新又買大
青安貸款3.0對婚育家庭很「優貸」，一般單身者頂多可以貸千萬，不會有未成年子女的家庭最高貸款額度可望提高至1,500萬元。 如果用最符合婚育家庭購屋需求的產品，以總價1,000萬元至1,500萬元、20坪以上、屋齡20年內的電梯住宅為篩選條件，講起來桃園最好買，不僅買新＝而且還能買大！ 桃園市前八大人口密集行政區實價登錄資料，此類物件交易件數以中壢區最多，平均總價1251萬元，單坪35萬元。 其次為近年受航空城、捷運等重大建設帶動發展的大園區，平均總價1258萬元，單價23萬元，顯示兼具價格優勢與發展潛力的區域，未來有機會成為婚育首購族布局的重要焦點。...
全台61家米其林餐廳...中山區佔19間最大贏家！專家：空間滿足1條件較有機會摘星
2026年米其林星級餐廳名單出爐！本次獲得星級評等的餐聽共有61間，台北市共有47家餐廳獲選、台中市6家、高雄市6家，今年台南市和新竹縣也各有1家餐廳入選。 而米其林餐廳最熱的行政區，仍為台北市中山區，有19間入榜，成為台北市米米其林餐廳密度最高的區域。 米其林星級餐廳除了餐飲廚藝精湛之外，在硬體的部分也是很講究，空間規劃、從裝潢氛圍、布置物意境，出入動線，都經過特別設計，投入的裝潢費用也所費不貲，所以不少米其林都在五星飯店中，若是獨立店面，就得找空間大的新大樓，比較有足夠條件可以配合規劃，包括樓層挑高，管線規劃，也比較符合國際標準。...
青安3.0加碼補貼更省錢？排富又排老 專家嘆：無殼長者困境也需要被看見
千呼萬喚始出來！ 青安貸款 3.0拍定，無縫接軌8月1日上路，針對結婚、育兒申貸者，提高貸款額度上限，結婚申貸者最高申貸金額可望提高至 1200萬元；若同時符合結婚與育兒條件，更有機會拉高至 1500萬元。 對正在準備買房的首購族來說，青安3.0可望和既有方案一般申請者的額度與寬限期也可望比照2.0版本。...
新青安2.0傳將「3+4」階梯退場！寬限期過後房貸翻倍...月收沒9萬恐難扛
新青安2.0可望8/1 無縫接軌！ 根據目前媒體報導的版本，貸款額度上限仍為一千萬，寬限期維持最多五年，補貼ㄧ樣兩碼，不過優惠利率不再一次退場，而是改採「3＋4階梯式退場」機制，讓首購族有更長時間適應房貸負擔。...
新北預售告別全面暴漲！林口泰山讓利成常態、淡水逆勢年增17% 區域分化明顯
第七波信用管制實施至今，市場逐漸由賣方市場轉向買方市場，新北市預售屋價格也開始出現明顯分化。 根據實價登錄統計，新北市十大預售熱區中，有5個行政區平均單價較去年同期下修，其中：...
新青安寬限期結束引爆斷頭潮？公股銀行：申請延長、轉貸的沒有明顯增加
新青安貸款上路即將屆滿三年，不少人預期當年有用寬限期的將陸續到期後，是否會引爆房市賣壓，甚至出現一波「斷頭潮」？ 多家公股銀行，近期確實有部分客戶主動詢問未來還款金額，以及利率補貼結束後的負擔變化，希望提早做好財務規劃。 不過，真正申請轉貸、延長寬限期或展延還款年限的案件，並沒有明顯增加，大多數借款人對於未來本息攤還早已有心理準備。 事實上，銀行是最保守的產業，為了風險控管，在核貸時本來就會依照授信5P原則，審慎評估借款人的收入、資產與還款能力。...
房市降溫豪宅卻是平行世界！專家點「物以稀為貴」：不是不會跌、而是更考驗眼光
房市進入買方市場，一般住宅議價空間變大，但豪宅市場卻常常像是另一個平行世界。 實價登錄最新資料，大直豪宅「西華富邦」今年再度站穩單價200萬俱樂部。 其中，4月一筆16樓戶交易，坪數177.51坪，總價3.3億元，拆算單價222.2萬元，創下同樓層最高單價紀錄。 更驚人的是，前一手屋主在2015年以2億6835萬元入手，持有十年後轉手，帳面增值6165萬元。 同社區另一筆13樓戶，也以總價2億2850萬元售出，單價204.5萬元，同樣創下同樓層新高，對照十年前入手價格，增值也達5387萬元。 兩位新屋主皆以無貸款方式入手，也讓「西華富邦」再次展現頂級豪宅的資金實力與保值能力。 畢竟要跟張忠謀做鄰居，肯定要拿出一點「鈔」能力！ 不只西華富邦，今年初豪宅市場也出現多筆獲利交易。例如貝森朵夫屋主持有8年，價增1490萬元；頂高豪景10樓戶持有3年，增值1104萬元；大安鼎極僅持有2年，也增值將近千萬元。...
新青安3年、限貸令2年後...購屋族卻多扛180萬房貸！專家：貸更多、利率高、坪數縮
新青安上路快滿3年，限貸令實施近2年，房貸壓力似乎有增無減！ 根據聯徵中心最新資料，2026年第一季整體申貸案件的房價鑑估值，已來到1546.6萬元，比新青安上路前、2023年第一季的1266.8萬元，增加279.8萬元。 平均授信額度，也就是扛貸的金額，也從905.9萬元，增加到1086萬元。也就是說，短短三年間，房貸族平均要多扛約180萬元房貸。 扛貸金額增，貸款利率也來到2.46%，房價鑑估值、授信額度與利率，皆創統計以來新高；但購屋坪數卻縮水了1.5坪。 換句話說，現在的購屋族，是「貸得更多、利率更高，買到的坪數卻更小」。...
年收200萬買房其實不輕鬆！新青安2.0排富條款惹議 專家：一刀切恐誤傷首購剛需
新青安2.0還沒正式拍板，但市場已經傳出一個關鍵門檻：年所得200萬元，可能成為排富線。不過，在高房價時代，年收200萬可能不見得買房比較輕鬆。...
新青安2.0擬增 排老 條款！專家揭「50歲以上購屋族經濟力」：年收不到百萬占5成
新青安2.0版雖然還在研擬階段，但市場普遍預期，未來除了「排富」，很可能也將「排老」。面臨政策原意是將資源優先留給年輕首購族，但也可能讓部分晚買房的人，面臨更高的購屋門檻。 根據聯徵中心資料統計，2025年50歲以上申貸購屋樣本已超過2.6萬件，其中女性占55.1%，比例高於男性。從收入結構來看，年收入40至60萬元占比最高，其次為60至80萬元及80至100萬元，整體而言，50歲以上購屋族中，年收入未達百萬元者接近五成。 不過，若只看薪資數字，未必能完整反映這群人的實際財力。一般來說，財富會隨著年齡逐步累積，目前50歲以上購屋者多為四、五、六年級生，其中不少是換屋族、置產族、退休族、自營業者，甚至是以投資收益或資產作為財力基礎，而非單純依靠薪資收入。因此，看似收入不高，實際上卻可能擁有相當可觀的資產實力。 然而，市場上也確實存在不少「大齡首購族」。有人因原生家庭財務壓力錯過購屋時機，有人因婚姻、家庭結構改變，直到中年後才開始規劃購屋。對這群人來說，若新青安新增年齡限制，未來不只是少了優惠貸款，更可能讓原本就不輕鬆的購屋之路變得更加艱難。...
