新青安2.0縮水！40歲以上恐無緣40年房貸 張旭嵐指「槓桿紅利結束」：青年購屋誘因大減
第一季央行理監事會議決議，對換屋族鬆手，放寬貸款成數到六成，不過另外一方面，首購青年優惠將要限縮，現行新青安即將在今年七月截止，八月之後接續的2.0版條件將大縮水，據傳將限縮申請條件和方案，包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，以及「80條款」增設申請人年齡和借款年期的條件，若想要申請40年期方案，等於間接限制申請者的年齡須在40歲以下。 雖然坊間用新舊青安來區分不同階段的青年成家優惠貸款，不過事實上，財政部推動青年安心成家貸款方案從2010年起行之有年，雖然三波方案補助額度內容略有不同，但名稱相同。 2010年時，額度最早僅500萬，最長30年期，寬限期三年；2016年額度提高至800萬，其餘條件相同；直到2023年額度再提高到1000萬，最長年期更長達40年，寬限期上限也加長到五年，掀起申請熱潮，累計至2026年1月，撥貸總金額達1兆1863億，已有15萬2621戶撥貸，三年下來平均每月有5087戶申請。...
消費者信心創近半年新低...放寬1成貸款能救？張旭嵐：換屋族將率先進場
國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2026年3月調查結果為89.5點，與上月相較下降4.26點，不僅創下近半年新低，也是該指標自2020年統計以來的第三低紀錄，顯示調查期間，消費者對房市的信心仍在悲觀低檔盤旋。 消費者心都涼啦~難怪央行要多放一成貸款，稍稍拉回一點購屋信心。這對第二季房市可能會有甚麼幫助? 首先，是信心層面。 至少央行跟民眾的天線開始接上了，收到自用購屋族的心聲，少的貸款成數，真的很卡，購屋資金，裝潢費，全都卡在一起，以總價兩千萬來說，多一成就是200萬，可以說是不無小補。換屋族會比較敢動起來。 其次，交易量可能慢慢回溫 隨著資產累積，房市其實很多交易是「換屋鏈」帶動的：小換大、舊換新、遠換近→ 舊屋釋出 → 新買方接手。當換屋族開始動，市場交易通常會慢慢活絡一點。 政策採滾動式調整，後市有機會越來越樂觀，只是且戰且走，選一個最適合自己的時機點和價格帶，才能安心樂居。...
醫院不是嫌惡設施！張旭嵐點「醫院宅4大剛需族群」：房價具穩定支撐
台灣社會不僅面臨少子化，也正邁向超高齡時代。 截至2025年底， 65歲以上人口已占約20%，代表台灣正式進入「超高齡社會」。人口結構的改變，也正在改寫購屋族的思考方式——除了交通、學區與商圈，醫療資源的距離，開始變得越來越重要。 根據實價登錄資料整理，新竹縣市十間大型醫院周邊房價中，目前入住門檻最高的是新竹臺大分院竹北院區，周邊住宅單價約 56.7萬元；排名第二的是位於竹北的 東元綜合醫院，周邊房價也來到 48.1萬元。 顯示在醫療資源完整的區域，住宅需求相對穩定，價格也更具支撐力。 其實，醫院宅的需求族群，正在慢慢擴大。 首先是醫護人員。醫院工作常常需要輪班、值夜班或臨時支援，如果住在醫院附近，可以大幅縮短通勤時間。 對長時間高壓工作的醫護人員來說，多一點休息時間，其實就是生活品質的差別。再加上醫院周邊通常有24小時便利商店、藥局與餐飲，生活機能也很符合醫護族群的作息。 當然還有，銀髮族就醫需求。...
從江蕙到五月天！娛樂概念股跨足房市 張旭嵐：打住不打商...企業配置資產思維改變
疫情過後，報復性消費全面回歸，其中最有感的，就是娛樂產業的大爆發。不論是大型演唱會、展演活動，幾乎場場秒殺，也直接帶動相關公司營收衝高。 像「江蕙概念股」寬宏藝術，辦完演唱會就大豐收，2025年營收達30.9億元、稅後淨利達7.15億元，創下歷史新高，因此去年就投入不動產，買下民生社區金店面，當中國信託現成房東。 「五月天概念股」必應製造，主要承接大型演唱會、頒獎典禮、企業活動及各式商業展演專案，提供專業軟體製作及硬體設備，去年前11個月營收為新台幣38.3億元，年增30.6%，業績創新高，去年也砸下10.7億元購入內湖整棟辦公樓。...
毛小孩比小孩多！張旭嵐點「毛經濟全面取代少子化」：寵物店1年激增200家
內政部統計，截至民國115年2月底，台灣人口數為2328萬273人，已連續26個月負成長；2月新生兒共6523人，較1月少了2200人、大減25.2%，這也是有紀錄以來首次單月新生兒跌破7000人，粗出生率最低縣市為基隆市、台南市與連江縣。 新生兒越來越少，但毛小孩卻越來越多，去年全年犬貓登記量超過24萬隻，而2025年全台寵物用品零售與批發相關產業家數已達6825家，比前一年增加超過200家，年成長3.3%。...
換屋族鬆口氣！央行目標仍是「溫和軟著陸」 張旭嵐：下半年中大坪數應會回溫
房市政策微解封，換屋族可以喘一口氣了！ 央行在2026年第一季理監事會議中，利率維持不變、連續第8次凍結，而更受市場關注的是，信用管制出現小幅鬆綁，自然人購買第二屋，貸款成數從5成提高到6成。 對許多卡在「先賣或先買」兩難的換屋族來說，這確實是一個喘息空間。 第七波信用管制實施至今已近一年半，國銀不動產放款集中度，從過去超過37%，降到目前約36%，顯示政策確實有發揮效果，讓資金不再過度集中在房地產。 不過降幅仍有限，因此這次政策只做小幅度調整，主要是針對影響最大的換屋族鬆綁一成貸款，其餘管制仍維持不變。 這也意味著，央行對房市的目標仍是讓市場「溫和軟著陸」。 對市場而言，這一成貸款其實不無影響，至少換屋族資金壓力稍微減輕，急售的狀況有機會減少，也讓房價短期內有機會止跌、甚至趨於穩定。 而過去受限於貸款條件的中大坪數家庭型產品，下半年交易量可能會慢慢回溫。...
小宅不再當道？張旭嵐直言「自住不一定適合」：貴又小、蝸居不如買遠
房價高、家庭人口變少，近年許多購屋族為了降低總價門檻，選擇坪數較小的住宅，「小宅當道」這幾年成為房市顯學。 不過從最新交易數據來看，小宅的熱度似乎開始出現一點降溫。 整理內政部不動產資訊平台資料，觀察台北市近三年25坪以下小宅交易發現，小宅在整體市場的占比縮水。 2023年前三季，小宅交易占台北市住宅成交量54.3%，到了2025年同期降到51.1%，減少3.2個百分點。相較之下，25到35坪的「家庭宅」比重反而增加，從25.8%上升到26.6%。 為什麼會出現這樣的變化？ 少子化與高房價確實讓小宅在過去幾年成為市場主流，但小宅只是總價較低，單價卻不一定便宜。 以台北市為例，多數新案單價早已突破每坪百萬元，小坪數產品換算下來，每坪成本往往更高，因此未必是自住族最划算的選擇。 再加上新建案為了符合消防與建築法規，公設比普遍逼近四成。當建坪本身不大時，扣除公設後的室內實際空間就更顯侷促。 對於現在常見的三口之家來說，生活基本需求多半需要兩房甚至小三房，因此25至35坪的產品反而更符合長期自住需求。 簡單說，小宅確實比較容易「先上車」，但若考量居住年限、家庭成長與生活空間，許多購屋族開始重新...
房市盤整與北市豪宅無關！張旭嵐點「多半長期持有不急售」：2核心無懼波動
大S離世至今，名下的台北信義豪宅至今未過戶，而有鄰居則已經換手，去年有住戶以約2.48億元賣出，因持有10年帳面上增值3,160萬元，增幅達14.6%。 信義區豪宅去年轉手增值的案例還包括「聯合大於」高樓層戶，2025年8月屋主以約2億5580萬元賣出，對照2018的購入價格2億2932萬，持有6年多增值2,648萬元；屋齡已19年的「冠德領袖」，低樓層戶屋主僅持有3年多，房產增值1,050萬元；近象山的「新美齊Jade 12」，中樓層屋主持有6年多，則增值788萬元。 整體來看，雖然房市降溫、台北市大坪數豪宅買氣趨弱，但信義區這幾筆轉售獲利案例，幾乎都有一個共同特徵——長期持有、非急售。 多數屋主持有時間動輒六到十年以上，自住比例高於短期投資，因此在市場盤整期，仍有足夠耐心等待「識貨的買家」。...
科技、台積宅退燒？中南部房價年跌近5% 專家：台北都更稀缺性成避風港
打房打到很多業者喊「骨折」，但房價跌最多的卻不在台北？ 很多人直覺認為：房價最高的台北，應該最容易被打房政策影響。但最近一年的市場數據，卻出現一個有趣的現象，北台灣抗跌力反而比中南部強。 根據 #樂居網 網頁統計數字，近一年大樓成交行情（排除透天、公寓） 台北市平均單價約 103萬元，小漲1.02%；新北 58.78萬元，年漲5.19%；桃園 38.3萬元，小漲1.8%。 反觀中南部，房價已開始出現修正：台中 42萬元，年跌3.09%；台南 33.18萬元，小漲1.62%；高雄 32.3萬元，年跌4.79%。 為什麼台北房價這麼高，反而比較抗跌？原因其實很簡單：供給稀缺＋生活機能成熟。 台北市素地幾乎開發殆盡，新建案多半來自都更或危老重建，地段通常都在交通便利、生活成熟的區域，因此即使市場降溫，價格也比較撐得住。 反觀中南部，前幾年受到科技設廠題材帶動，房價快速上漲，但不少區域是「利多先反映，人口還沒到位」。當市場降溫、買氣縮手，部分區域自然會面臨價格修正的壓力。 房市進入盤整期後，未來市場表現恐怕很難「雨露均霑」，更像是「兄弟爬山，各自努力」。 如果區域本身有重大交通建設，例如即將試...
千萬以下平價宅佔4成！台灣金聯連續16年釋利多 首推20戶婚育宅助攻小夫妻
很多年輕人說，結婚有什麼好，不過就一張紙！現在這張紙，還可以換一點好處，台灣金聯今年將再度推出全台 100戶「平價住宅銷售」活動。 為呼應政府鼓勵婚育政策，今年更首次規劃 20戶「婚育宅」，限定提供給 2年內新婚或育有0至6歲學齡前幼兒的家庭申購，希望降低年輕家庭的購屋門檻。 台灣金聯已連續 16年推出平價宅活動，今年物件仍以 北北桃地區最多，共47戶，平均總價約 1,319萬元，其中 1,000萬元以下的物件約有43戶。 至於最低總價物件，則位於 台東知本溫泉區，原為溫泉飯店使用的養生套房，售價僅 123萬元。整體售價大約以 市價92折左右的價格供民眾登記申購。 今年最大亮點則是 首度推出的「婚育宅」方案。在100戶平價住宅中，有 20戶專門保留給新婚或育有學齡前幼兒的家庭申購，反映政府希望透過住房政策，減輕年輕家庭成家的負擔。 還沒存到頭期款嗎？用租的也有補助！...
名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
東區國父紀念館站的餐廳「嵩」，一直是我的愛店之一。除了老闆是我台大同學之外，餐廳整體氛圍真的很到位——裝潢色彩奔放卻不失質感，餐點持續推陳出新，服務人員細膩又專業，綜合分數非常高。幾乎每個餐期都滿座，想訂位一定要提早。 但有趣的是，生意這麼好的店，店面卻未必好賣。 隨著餐廳知名度提升，房東這幾年多次開價求售，不過始終未能順利成交。2年半前開價2.18億元，近期悄悄降至1億9888萬元，自砍近2,000萬元。換算目前租金水準，投報率大約只有2%左右。 類似情況也出現在北醫商圈莊敬路上的「寶雅」三角窗店面。刊售超過4年，開價從3.8億元一路降至3.12億元，調降幅度達17%，依現行租金推算投報率約1.8%。 為何台北精華區店面開始出現「降價求售」？商圈變化和消費習慣改變了店面投資學。...
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
千萬房貸世代來了，你上車了嗎？ 根據金融聯徵中心新增房貸資料，台灣30～40歲年輕購屋族群，2025年前三季平均房貸金額已來到 1003萬元，正式跨入「千萬房貸時代」，相比十年前，足足多了超過350萬元。 如果把時間拉長來看，其實更有感。2017年平均房貸約659萬元，每年只小幅增加；但從2020年疫情後開始，房貸金額幾乎「跳階式上升」，一年動輒增加40～50萬元，2024年甚至暴增超過80萬元，反映那段時間房價與資金同步狂飆。 這十年間發生了甚麼事呢？ 疫情期間資金回流、低利率環境，加上科技產業擴廠、新青安貸款助攻，中南部房價全面上揚，再加上營建成本上升，新案價格被整體墊高，也讓年輕世代不得不扛下更多房貸壓力，才有機會上車。 不過，市場正在出現變化。...
新青安補貼進入倒數！首購自住族搶搭末班車 張旭嵐：置產資金尚未從股市歸隊
月底各房仲統計內部成交行情，農曆春節假期的影響，二月份的交易量受限，排除季節性因素，以一、二月交易狀況加總觀察，和去年同期交易差異不大。 不過主要因為近期購屋仍以首購族為主，南部的總價較符合新青安優惠貸款門檻，低總價區域交易動能較為明顯。 根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」本月調查結果為93.76點，與上月的調查結果94.95相較下降1.19點。...
首購族也能進駐七期？專家點名「下波看好單元一」：沿市政路、74環線布局
市政路延伸今年底全線完工 帶動台中豪宅聚落外擴 串聯筏子溪兩岸的台中市政路延伸工程，預計今年底全線完工，隨著建設軸線持續推進，台中市的高端住宅市場版圖，也逐漸出現結構性的變化，過去市場焦點高度集中...
雙北捷運宅淡水還有3字頭！張旭嵐：嫌太遠可考慮「這2站」...北市還見40萬
一張表看捷運通勤族可以買哪裡！ 統計實價登錄，2025年雙北市各捷運站周邊500公尺住宅單價最便宜的前十名站點，由新北淡水站平均34.4萬元，奪得房價最親民站區。 其次是泰山貴和站以35.3萬元位...
新青安小拉尾盤！去年移轉量守26萬大關 張旭嵐：資金奔向AI股、今年藏轉機
2025年全年買賣移轉量共26.1萬棟，與2024年的35萬棟相比，年減25.5%，寫下近9年來新低。 回顧房產史，史上最低點是2016年房地合一稅上路的24.5萬棟，其次為2001年網路泡沫的25...
社宅太慢包租代管3年翻倍補位！張旭嵐「溫水煮青蛙」：沒補助租金也回不去
興建社宅難度高，包租代管業快速補位！ 近3年租賃住宅服務業，也就是俗稱包租代管業者量增，至去年底為止，全國業者家數已高達2254家，較2022年底增加1019家，等於三年間翻倍成長！ 而租賃住宅服務業管理人員數也從2022年底的1.3萬人，上升至去年底的2.5萬人，顯示近年在政策輔導和鼓勵，包租代管業的發展蓬勃，產業規模成長快速。 過去租賃市場其實是無法無天，房東不願報稅，租客為了省錢也就將就配合，也不乏各種租屋鬼故事。 包租代管業是2018年租賃專法上路後的新興產業，政策推動的目的，是希望透過業者的專業管理，及租稅優惠的誘因，增進屋主活化閒置空屋的意願，以滿足都會區龐大的租賃需求；另外一方面也將租屋列管建檔，讓租賃市場更加透明化。...
房東10年收1.2億...電商時代誰租大店面？張旭嵐：量販店、健身房成為新主力
電商崛起，實體店面式微，現在甚麼產業每月願砸百萬租金租大店面？ 2025年台北市店面月租金最高的店面，不是在東區或西門町，竟在北投區！去年3月公館路的大樓店面，一樓加地下室總坪數1121.57坪，由健身房業者一次簽下十年租約，以每月100萬元承租，且第四年起，每三年調漲租金3%，房東十年笑納租金逾1.2億。 而月租金次高的是中正區八德路一段樓店，月租金88.9萬元，該樓店鄰近華山文創園區與光華商圈，為精品家具旗艦店；第三名為西門町商圈的透天店面產品，月租85萬元，目前是連鎖薯條專賣店；至於士林德行西路的兩百坪店面，則由代銷租用成立接待中心。...
買不起也租不輕鬆！小資族夾縫求生 張旭嵐：若補貼成常態、租金恐更高
新青安2.0續推有望？說好的社宅呢？ 新青安1.0房貸政策即將在七月進入尾聲，盤點貸款資料，新青安申貸戶中，50歲以上「資深青年」超過7,000戶，占整體約5%；而年所得超過200萬元的高所得戶「有錢青年」更有1萬多戶，占比達8.27%，顯示部分資源被不少「非小資」稀釋瓜分。 也因此，市場普遍預期，今年7月之後的新青安版本，恐將加設年齡與年收入門檻，並同步搭配銀行端更嚴格的授信審查。 在利率尚未明顯回落、總價高檔盤整的背景下，房市原本就承壓，政策若再收緊，短期內恐怕仍難擺脫「冷氣團籠罩」的格局。 然而，購屋端受限的同時，租屋市場的結構性問題同樣未解。...
先有限貸令、後有土方...建商哭了！張旭嵐點3影響：成本終究反映在房價上
建商哭了！先有限貸令，現在還有土方之亂！它不只是工地問題，而是房市風險，表面看起來只是營建端的清運問題，但實際影響，會一路往下滲透到購屋者： 第一，工期被迫暫停，交屋時程全面承壓。 現在有不少建案在先期工程階段，卡在土方、廢棄物無處可去，只能停工等待。一旦工程進度拖延，後續交屋時程勢必延後，甚至可能踩到合約違約期。 問題來了——違約成本誰來承擔？ 建商壓力上升，購屋者原本規劃好的入住時間表，也被迫全部打亂。 第二，成本壓力下，建築品質存在隱憂。...
