青安3.0加碼補貼更省錢？排富又排老 專家嘆：無殼長者困境也需要被看見
千呼萬喚始出來！
青安貸款 3.0拍定，無縫接軌8月1日上路，針對結婚、育兒申貸者，提高貸款額度上限，結婚申貸者最高申貸金額可望提高至 1200萬元；若同時符合結婚與育兒條件，更有機會拉高至 1500萬元。
對正在準備買房的首購族來說，青安3.0可望和既有方案一般申請者的額度與寬限期也可望比照2.0版本。
且舊版本利率補貼為3年，新版本除了原本3年，還有增加3年分階段退場的補貼，等於補貼更多3年。
對於今年正在看屋、談貸款的人，不僅不需擔心優惠中斷，甚至可以考慮晚一點申貸，適用額度和利率補貼可望更好。
由於婚育家庭額度最高可達1500萬，購屋選擇就有機會從小兩房，進一步擴大到 25坪以上、格局更完整的家庭型產品。
對有孩子、需要書房、兒童房或更大生活空間的家庭來說，這確實更貼近實際居住需求。
不過，青安3.0的資格限制更嚴，新版本將設定年收入與總價條件門檻，既「排富」也「排老」。
加上限貸令尚未解除，政府也強調會落實貸前審查，與貸後管理，因此青安3.0應不至於重演青安2.0剛上路時的搶貸購屋潮。
然而，排老條款也凸顯出另一群容易被忽略的人：收入不高、沒有房子、卻仍有自住需求的高齡買方，這些人無法適用青安優惠，只能轉向條件較差的一般房貸，甚至因此買不起房，也提醒我們，除了青年成家，無殼長者的居住安全同樣需要被看見。
這部分將需要政府同步推動中繼安置、社會住宅與長者友善住宅，才有機會讓居住政策更完整。
政策要兼顧公平正義與資源分配，本來就很難讓所有人都滿意。從鼓勵結婚、生育與支持首購的角度來看，青安3.0確實有助於穩定房市基本盤，也可能讓適婚青年更有信心走入家庭與購屋規劃。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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