新北預售告別全面暴漲！林口泰山讓利成常態、淡水逆勢年增17% 區域分化明顯
第七波信用管制實施至今，市場逐漸由賣方市場轉向買方市場，新北市預售屋價格也開始出現明顯分化。
根據實價登錄統計，新北市十大預售熱區中，有5個行政區平均單價較去年同期下修，其中：
林口區：70.3萬 ➜ 65.5萬，跌幅 6.7%
泰山區：65.8萬 ➜ 61.5萬，跌幅 6.6%
三重區：81.7萬 ➜ 77.4萬，跌幅 5.2%
顯示新北房市已從「全面上漲」進入「區域分化」階段。
為何部分區域開始修正？
近年林口、泰山受惠重劃區、捷運與產業題材，房價漲幅驚人，但在信用管制、貸款條件趨嚴及投資客退場後，市場逐漸回歸自住需求。
供給量較大的區域，建商為加速銷售，通常會先祭出送裝潢、送家電等優惠，最後才透過價格調整吸引買方進場。
而三重雖然交通便利、生活機能成熟，但近年房價快速站上8字頭，已逼近部分台北市蛋白區價格，在總價壓力與貸款限制下，市場接受度開始面臨考驗。
值得注意的是，目前看到的仍屬於「高檔盤整」與「個案讓利」，並非全面性下跌。具備捷運建設、產業發展、人口持續移入等基本面支撐的區域，長期仍有競爭力。
不過，另一頭卻有區域逆勢上漲？
新店區：68.7萬 ➜ 91.8萬，年增 33.7%
淡水區：38.8萬 ➜ 45.5萬，年增 17.3%
今年Q1央北重劃區的指標案「華固譽誠」銷售暢旺，獨佔新店首季預售交易量的6成以上，加上該案均價超過90萬元，最高單價甚至突破百萬，「友座明明德」高樓層單價103.8萬暫居今年新店單價王，高價預售案交易大幅拉抬新店今年的預售均價。
深入市場看端倪，持續看屋掌握變化，冷靜下來後，反而讓自住客有更多議價空間與選擇機會。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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