青安3.0「優貸」婚育族！張旭嵐：桃園會是首購最好選擇、能買新又買大

青安貸款3.0對婚育家庭很「優貸」，一般單身者頂多可以貸千萬，若有未成年子女的家庭最高貸款額度可望提高至1,500萬元。

如果用最符合婚育家庭購屋需求的產品，以總價1,000萬元至1,500萬元、20坪以上、屋齡20年內的電梯住宅為篩選條件，講起來桃園最好買，不僅買新、而且還能買大！

桃園市前八大人口密集行政區實價登錄資料，此類物件交易件數以中壢區最多，平均總價1251萬元，單坪35萬元。

其次為近年受航空城、捷運等重大建設帶動發展的大園區，平均總價1258萬元，單價23萬元，顯示兼具價格優勢與發展潛力的區域，未來有機會成為婚育首購族布局的重要焦點。

首購型的婚育家庭購屋考量起居空間、社區安全、採買機能以及教育資源等條件，因此為求預算最大化，通常以蛋黃區外圍或成熟重劃區的社區為優先考量。

尤其桃園重劃區案源選擇多，大社區公設完整，兩房或三房加車位的總價也在預算中，頗適合家庭客層。

中壢區勇奪桃園家庭宅交易最熱門區域，家庭宅熱區集中在青埔高鐵特區和過嶺重劃區。

不過青埔身價已高，倒是過嶺重劃區仍維持3字頭，房價相對實惠，區內平均屋齡約10年，車程約15分鐘即可抵達中壢市區與桃園高鐵站，並可快速銜接台66快速道路及國道1號平鎮系統交流道，通勤便利。

生活機能方面，除民族路商圈外，周邊還有COSTCO、全聯等採買據點，以及公園綠地多，教育資源涵蓋幼兒園至國中，亦近中央大學，在兼具交通、生活機能和價格優勢下，吸引大量首購族與婚育族進駐。

從熱門區域來看，桃園婚育宅熱區不只集中在中壢與大園，也包括桃園區、八德、龜山、平鎮、楊梅與蘆竹。

主力生活圈包括青埔高鐵、過嶺重劃區、航空城、客運園區、中路、大有特區、A7重劃區與南崁等，剛好對應婚育家庭對價格、空間與生活機能的綜合需求。

不過，貸款額度提高不代表一定要買到滿，家庭買房最重要的不是把預算撐到極限，而是同時評估家庭收支和財力狀況，讓房貸、育兒與生活品質之間取得平衡。

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公