豪宅建商開始讓利！台北之星最新成交跌破200萬 張旭嵐：市場盤整下豪宅降價競爭
股市熱房市冷，豪宅讓價競爭，不買股票改搶降價豪宅有機會撿便宜？
水岸豪宅「輕井澤」9樓戶含兩車位118.37坪，今年6月新屋主無貸款交易，以總價1億4949萬元購入，單價152.8萬元，創該社區最低價。
去年該社區有3樓戶，交易單價155萬元，如今中樓層再創低價，頗有讓價促成交易的意味。
輕井澤是大直知名的水岸豪宅，排除特殊交易，實價登錄目前揭露共11筆交易，2015年5樓戶拆算車位，單價破209萬，2021年14樓頂樓戶也曾以單價約200萬成交。
不過由於目前屋齡已達23年，加上新交易棟別非水岸第一排，因此身價有差。
且不少中古屋在屆臨20年後，屋況多會有裝潢更新的需求，又例如，部分一手屋主也可能因退休或家庭成員變化，有換屋念頭，因此也催化便宜賣的機會點。
無獨有偶，大安區兩百萬豪宅Diamond Towers台北之星今年19樓戶、20樓戶、17樓戶也有成交，目前實價揭露共15筆，最新交易的3筆行情介於190~195萬元之間，比照去年以前幾乎戶戶單價破200萬元的水準，似乎也反映出建商在銷售上改走讓利策略。
「Diamond Towers台北之星」是指標的都更豪宅，位置是蛋黃中的蛋黃，地段和機能優勢，頗具代表性，過去銷售也站穩200萬行情。
不過由於今年房市景氣仍處於盤整，高總價貸款受信用管制約束，上限僅三成，加上豪宅市場選擇多，競爭激烈，而該案待售量體較大，為減輕房屋稅等持有成本壓力，市場傳出使建商願意打折賣，正好也讓買家有機可趁，低價入手，甚至不買車位，以低總價搶進燙金地段，也成為蛋黃區豪宅的特有現象。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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