新青安2.0擬增 排老 條款！專家揭「50歲以上購屋族經濟力」：年收不到百萬占5成
新青安2.0版雖然還在研擬階段，但市場普遍預期，未來除了「排富」，很可能也將「排老」。
面臨政策原意是將資源優先留給年輕首購族，但也可能讓部分晚買房的人，面臨更高的購屋門檻。
根據聯徵中心資料統計，2025年50歲以上申貸購屋樣本已超過2.6萬件，其中女性占55.1%，比例高於男性。
從收入結構來看，年收入40至60萬元占比最高，其次為60至80萬元及80至100萬元，整體而言，50歲以上購屋族中，年收入未達百萬元者接近五成。
不過，若只看薪資數字，未必能完整反映這群人的實際財力。
一般來說，財富會隨著年齡逐步累積，目前50歲以上購屋者多為四、五、六年級生，其中不少是換屋族、置產族、退休族、自營業者，甚至是以投資收益或資產作為財力基礎，而非單純依靠薪資收入。
因此，看似收入不高，實際上卻可能擁有相當可觀的資產實力。
然而，市場上也確實存在不少「大齡首購族」。有人因原生家庭財務壓力錯過購屋時機，有人因婚姻、家庭結構改變，直到中年後才開始規劃購屋。
對這群人來說，若新青安新增年齡限制，未來不只是少了優惠貸款，更可能讓原本就不輕鬆的購屋之路變得更加艱難。
房市政策如何在照顧年輕首購與兼顧晚成購屋族之間取得平衡，將是新青安2.0上路後的重要課題。
畢竟，不是每個人都能在30歲買房，但每個人都需要一個安身立命的家。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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