年收200萬買房其實不輕鬆！新青安2.0排富條款惹議 專家：一刀切恐誤傷首購剛需
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新青安2.0若以年收200萬元排富，將使許多高收入首購族被排除；專家認為應結合區域房價、家庭條件與自住需求，避免一刀切誤傷剛需。
新青安2.0還沒正式拍板，但市場已經傳出一個關鍵門檻：年所得200萬元，可能成為排富線。不過，在高房價時代，年收200萬可能不見得買房比較輕鬆。
根據主計總處家庭收支調查資料統計，全台年收入200萬元以上的家戶數，2020年約有152.7萬戶，到了2024年已經攀升到近202萬戶，占整體家戶總數21.8%。
也就是說，如果新青安2.0最後真的以年收200萬元作為排富門檻，全台有超過200萬戶家庭，直接無緣申貸。
近年經濟成長率亮眼，不只科技業薪資明顯成長，股市也一路長紅，讓不少家庭收入與資產同步增加。
短短五年間，國內年收200萬元以上的高所得家戶，就增加將近50萬戶。加上這兩年經濟成長率仍可望維持不錯表現，這幾年的高所得家戶數量，基本上還會持續增加。
但高收入，不等於買房沒有壓力。
尤其在雙北、新竹、台中七期或科技廊帶周邊，房價本來就高。
許多年輕科技人、雙薪家庭，雖然年收入看起來不低，但若是首購、名下無房，仍然要面對高房價、高自備款與高月付壓力。
當然，政策要避免資源被不需要的人占用，方向可以理解，然而，在高收入家庭當中，確實有不少人早已名下有房，本來就不適用新青安。
但若排富門檻設計只用「年收200萬元」一刀切，可能會出現一個尷尬現象：真正想買自住房子的首購族，因為工作努力、收入較高，反而被排除在政策之外。
恐怕也會誤傷一群「收入不低、但房價更高」的首購族。特別是在房價高壓區，200萬元年收看似漂亮，實際換算成房貸負擔，未必真的輕鬆。
新青安的初衷，是幫助無自有住宅的年輕人與首購家庭，降低購屋門檻。若未來2.0版本要加入排富條款，或許不該只看所得，也應該搭配區域房價、家庭人口、是否名下無房、是否為自住需求等條件，讓政策更精準。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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