房貸壽險一定要保嗎？銀行稱「利率可以更好」 阿宅曝真正用途
提問者：「大立哥，銀行在辦房貸時，一直跟我說保房貸壽險，貸款利率可以好一點。請問這真的是必要的嗎？對我到底有什麼保障啊？？」 大立哥：房貸壽險，講白了，就是可以幫你還房屋貸款的保險！ 對你的好處是什麼？好處是，如果你是家裡的唯一經濟來源，加保房貸壽險，可避免發生失能、身故等突發狀況後，無法保住房屋之情況。 就算不慎發生意外，還是可以藉由保險理賠金還清剩餘房貸，減輕家人後續支付房貸之負擔。...
自住買「會賺錢的房子」根本不能住！入住驚覺全是空屋投資客：居住品質全毀
想買房的朋友，通常我都會先問一個關鍵性的問題「你買房是要自住，還是要投資？」 有許多人常常覺得這個問題很多餘，每個人買房都會想要賺增值，就算是自住也一樣帶有投資目的。問這個問題不是廢話嗎？ 但關鍵在於，會賺錢的房子不一定好住，如果你只是為了賺錢而買，到時候真正搬進去住，才發現不適合，後悔就來不及了。 這幾年房價水漲船高，市面上出現了許多地點跟價格還不錯、但戶數超多、格局超爛的產品。 表面上，買到這種房子，能夠以相對較低的價格，住進還不錯的地段，未來賣房賺錢的機率應該是蠻高的。 但你可能住進去之後才發現，看中這種格局規劃來買的都是投資客，高比例都是空屋或是出租，社區管理品質根本不適合自住。 為什麼這種投資用房子不一定適合居住？...
房市高點買房崩盤沒人能跑？阿宅揭生存法則：死最慘的永遠買「這區域」
提問者：「大立哥，台灣過去好像也發生過幾次房市泡沫，我很怕現在進場買在高點，萬一未來又崩盤了怎麼辦？？」 大立哥：房市跟股市一樣，不可能逃過景氣循環的命運。但發生崩盤時，即使有人會慘虧，一樣還是有人能夠在災禍中倖存。 房地產有投資及自用雙重性，並不是純投資商品。你可以不投資股票，但不管房市如何變動，還是有許多人有自用需求，是不可能完全放棄買房的。 所以我們應該從房市泡沫中學習的，不是不要買，而是懂得分辨在風暴來臨時誰會死，而誰能活下來，並且讓自己成為那個不受市場影響的人。 在過去每一次的崩盤中，死得最慘的是誰？...
老宅延壽是治標不治本？阿宅批「假專業真私益」：害怕口袋裡的業務被搶走
老宅延壽正在如火如荼的進行中。雖然各縣市民眾多持肯定態度，反應非常熱烈，但在媒體討論區，還是看到不少唱衰政策的留言，「老宅需要的是都更，老宅延壽只是做表面，治標不治本啦」。 而政府正在推行的自主都更，一樣也可以看到不少反對政策的意見，「都更這麼專業的工作，民眾不懂啦，自主都更要由誰來控管風險？」 這些反對意見表面上看來頗有道理，但私底下大家應該都看的出來，不少反對政府改革政策的真正原因，並不是真正為了住戶利益，而是為了個人私益。 他們害怕的其實是，政府推行的新政策，將會影響到自己既有進行中的業務，讓自己口袋裡的利益被侵蝕。 但台灣屋齡30年以上的老房，高達500萬以上，區位各異，屋況也不同，原本就不是只用單一方案能夠解決的。...
央行棄守打房立場！阿宅直言「金流將股轉房」：明年起房價重新大漲
央行開完Q3理監事會了。沒升息，而且放寬二屋的貸款成數為七成，再加上取消建商動工期間的限制，基本上央行就是完全棄守先前的立場，直接投降了。 政策貴在平衡，當放寬管制政策，卻未附加其他的限制，好不容易壓抑下來的房價上升預期，將會因此復活。 現在房地產利益團體應該都在慶祝，晚上酒店生意應該會不錯。...
央行鬆綁2大管制釋訊號！阿宅直言「建商不可能降價」：未來幾年沒下跌選項
如果你是想買房，但因為房市景氣不佳，這兩年都抱持觀望態度的人，我在此要很中立而且不帶情緒的給你一個建議：去看房吧！不用再等，房價不會再跌了！從昨天央行的態度就知道，台灣房市最壞的時間確定已經過去。 央行此次鬆綁房市兩項管制，影響最大的不是第2戶房貸回升至7成，而是取消建商限期開工。 原本還可期望建商會因為資金調度困難，可能降價求售，但央行昨日刪除建商購地貸款一定期間內動工興建之規定後，一切都成為泡影。 央行放寬限制之後，建商壓力大為舒緩，完全沒有下調價格的急迫性，慢慢養地囤地就好。 之前信用管制最嚴格的時候，建商都撐過去了。現在管制越放越寬，未來還想要他們降價？In your dreams. 下輩子吧。...
車道上方2樓便宜買到賺到？阿宅揭3致命傷：賠30年睡眠
提問者：「大立哥，我看中一個社區，二樓的價格比樓上便宜很多，後來才發現它剛好在車道正上方。請問買這種車道戶，會有什麼問題嗎？」 大立哥：車道上方的戶別之所以會便宜，絕對不是沒有原因的，它有三個會影響你居住品質的重大瑕疵：...
買豪宅掏現金又哭要放貸？阿宅酸「邏輯自打臉」：找交替接盤
最近又有不少名嘴跳出來為買得起幾千萬豪宅的有錢人們請命，大聲疾呼政府應該趕快放寬豪宅限貸令，把銀行金庫打開讓有錢人去搬錢。 但只要你帶著一顆正常運作的大腦聽完他們的說詞，你就會發現這群人的邏輯根本是在自我打臉！ 這群人一方面說：「哎呀！央行搞什麼豪宅限貸令？有錢人每分鐘幾十萬上下，買房都是直接掏現金全額付清！限貸令沒意義，根本打不到真正有錢人！」 ...
換屋族必知！土增重購退稅「自住不限次數」 阿宅提醒：先買後賣注意1步驟
講到賣房的重大支出「土地增值稅」，很多人都知道可以用「一生一次」或「一生一屋」的 自用優惠稅率來省稅。 但好康可不只這樣！只要你有自住這顆無敵星星，再加上符合以小換大等條件，就連當初已經乖乖繳進國庫的土增稅，政府還能退還給你！這項福利就叫做土地增值稅的「重購退稅」。 簡單來說，不論先買後賣或先賣後買，新買土地現值若超過賣出土地現值扣除繳納土地增值稅後淨額，就可以申請退還土地增值稅，退稅最高額以所繳稅額為限，而且一輩子可以無限次使用！ 想要爽拿這筆退稅大紅包，請先核對自己有沒有符合以下規定： 必須是自用住宅：本人、配偶或直系親屬要在該處辦好戶籍登記；且舊屋賣出前1年內、新屋買入後，絕對不能有出租或營業行為。...
外媒稱央行打房「針對中產」？阿宅揭5年數據打臉：用英文寫沒比較高級
昨天有個新聞，《日經亞洲》指出台灣央行為了替過熱房市降溫，接連祭出限貸重拳，卻發生始料未及的副作用：擠壓中產，放過富豪。 標題看來很聳動，內容也符合某些人的主觀直覺。但推論過程卻是毫無邏輯。根本就是先寫好結論，畫靶再射箭。這就是標準的唬爛新聞。...
移居鄉下退休？專家戳破「度假不等於適合生活」：半夜心肌梗塞敢賭嗎？
大立哥房產相談室：退休後，你真的想搬到鄉下嗎？ 提問者：「大立哥，我在新北住了一輩子，真的很擠、步調也很快。常常在想，等我退休後，是不是該搬到空氣好、步調慢的東部或鄉下去，過悠閒的日子？」...
賣房賺錢後最怕繳稅！符合「自住3條件」賺超過400萬房地合一稅率大降至10%
房地產跟股票最大的差別是，房地產是有資本利得稅的，只要你是在2016年1月1日之後買進的不動產，賣掉時通通都要適用新制的房地合一稅。因為新制是照實價課稅，只要房子賺到錢，繳稅通常非常驚人！ 但別擔心，就像土地增值稅一樣，只要你能符合「自用住宅」的條件，就能大幅省下巨額稅金。 房地合一稅，是看你持有房子多久來決定稅率：...
沒車買房還要配車位？專家斷言「不買會後悔」：都會區是標配、未來轉手才好賣
提問者：「大立哥，我想買永和的房子，平常上班沒開車，我該順便把車位買起來嗎？但一個車位比一台車還貴！而且什麼坡道平面、升降機械…聽得我頭都暈了，到底該怎麼選啊？」 大立哥：你在永和問我該不該買車位？我答案只有一個字：「買！」 雖然現在沒有用車位，但先租給別人也行，沒買車位，你以後絕對會後悔的。在車位一位難求的都會區域，車位不是選配，是建議標配，如果賣房帶車位，你以後房子一定會比較好賣喔！ 至於怎麼選？直接用便利性排序，從最方便到最麻煩，記清楚！...
買房看50間卻心灰意冷！阿宅比喻「跟找結婚對象一樣」：累積經驗才能找到對的房
提問者：「大立哥，我已經看房看了快一年、都看五十間房子了，還是找不到滿意的…不是太貴、太舊，就是格局很怪。真的好灰心，我是不是太挑剔了？」 大立哥：看房看到灰心？當然會！對於沒有買房經驗的人，都是正常的。 不是房地產業，又不是本科系的你，憑什麼覺得平常看看房地產新聞，就會懂怎麼買房子呢？所以，對於普通人來說，買房的一切，都只能從做中學啊。...
買房時機最不重要？阿宅揭示「鐵三角」重要度：地點選對已立於不敗之地
提問者：「大立哥，大家都說買房要看時機，現在房市不好，感覺還會跌。但我又很喜歡板橋這個地點跟物件，請問「時機」、「地點」、跟「標的」，到底哪一個才是最重要的啊？」 大立哥：時機、地點、標的，這是買房時最重要的鐵三角，但它們的重要性，完全不對等！直接告訴你結論：地點 > 標的 >>>> 時機！ 買房最重要的，永遠是地點！地點選對了，你就已經立於不敗之地。...
爸媽出錢買房...最怕被不孝子賣掉！預告登記3保命防範：簡單手續就能保障
房價這麼貴，一個人買房壓力大，你是不是也想過跟親友一起合資買房？但如果為了方便，只把房子登記在其中一個人的名下，又會心驚驚：萬一對方私底下偷偷把房子賣掉，到時候撕破臉該怎麼辦？ 到底有沒有什麼好方法，可以保障大家出資的權益呢？答案是：有的！只要辦理「預告登記」，就能輕鬆幫你們的資產鎖上保險箱！ 簡單來說，預告登記就是預先在官方地政系統鎖上一道防護罩。 一旦辦好預告登記，這間房子的名義屋主（掛名人）未來想要轉賣房子，必須經過「預告登記請求權人」（也就是其他出資夥伴）的簽名同意才算數！只要你不同意，他就別想私自處理掉房子。 預告登記這種法律工具不只適用於合資買房，在很多生活場景中都是非常棒的保命符：...
房子漲價不是紙上富貴！原屋融資優缺點1次看：低利長年期、但審核費時
買了多年的房子，房價早就漲了好幾倍，但因為人還住在裡面，總不能為了變現把房子賣掉、流落街頭吧？難道只能看著帳面上的數字高興嗎？ 其實，有一個兩全其美的方法！在不賣掉房子的前提下，你可以透過銀行的「原屋融資」，把房子長大出來的增值空間借出來變現，拿去做更好的投資或資產配置。 究竟什麼是「原屋融資」？簡單來說，就是拿目前身上沒有任何房貸的房子，去跟銀行申請抵押貸款。...
買房跟著資金走！阿宅揭3指標「鎖定潛力區」：政府砸錢、大企業進駐是訊號
提問者：「大立哥，大家都說買房要買有未來性的地方，但未來誰知道啊？我到底要怎麼判斷，一個地區未來會不會發展、房價會不會漲？」 大立哥：買房預測未來，不用擲筊通靈！你只要學會看懂三種訊號！當這三股力量，同時在一個地方集結，那裡，就是未來的潛力股！...
台股高基期要由股轉房？專家質疑「避險邏輯」：台灣房價一樣在歷史高點
最近房地產專家們，一直不斷在倡導一個觀念：由股轉房，理由是台股基期已高，已提前反應未來經濟成長，為了避險，應該要將股市資金轉入房市。 這種說法，我真的看不懂。資產價格炒高，就是最大的風險，這個道理很簡單，每個人都懂，但不懂的是，為什麼是由股轉房。...
青安3.0設限50歲被罵年齡歧視！阿宅怒噴：跟去遊樂園買不到兒童票就鬧事的奧客一樣
最近青安3.0房貸政策終於拍板定案，結果條件一出來，又有一群酸民在網路上罵：為什麼青安貸款要限制50歲以下？為什麼限制年所得不能超過200萬？為什麼要設購屋總價上限？這是政府赤裸裸的年齡歧視！這是打壓！ 我真的很想問：哈囉？你們看得懂中文嗎？這個貸款的官方全名叫做：青年安心成家優惠貸款。名稱就已經開宗明義地告訴你，適用的關鍵在最前面那兩個字：青年！ 依據台灣政府各部會制定的青年政策或計畫，青年的年齡定義通常是15歲到45歲不等。 結果這次青安3.0把年齡上限直接放寬到50歲，對於適用貸款的年齡條件，真的已經放得很寬了好嗎？...
