賣房賺錢後最怕繳稅！符合「自住3條件」賺超過400萬房地合一稅率大降至10%
房地產跟股票最大的差別是，房地產是有資本利得稅的，只要你是在2016年1月1日之後買進的不動產，賣掉時通通都要適用新制的房地合一稅。因為新制是照實價課稅，只要房子賺到錢，繳稅通常非常驚人！ 但別擔心，就像土地增值稅一樣，只要你能符合「自用住宅」的條件，就能大幅省下巨額稅金。 房地合一稅，是看你持有房子多久來決定稅率：...
沒車買房還要配車位？專家斷言「不買會後悔」：都會區是標配、未來轉手才好賣
提問者：「大立哥，我想買永和的房子，平常上班沒開車，我該順便把車位買起來嗎？但一個車位比一台車還貴！而且什麼坡道平面、升降機械…聽得我頭都暈了，到底該怎麼選啊？」 大立哥：你在永和問我該不該買車位？我答案只有一個字：「買！」 雖然現在沒有用車位，但先租給別人也行，沒買車位，你以後絕對會後悔的。在車位一位難求的都會區域，車位不是選配，是建議標配，如果賣房帶車位，你以後房子一定會比較好賣喔！ 至於怎麼選？直接用便利性排序，從最方便到最麻煩，記清楚！...
買房看50間卻心灰意冷！阿宅比喻「跟找結婚對象一樣」：累積經驗才能找到對的房
提問者：「大立哥，我已經看房看了快一年、都看五十間房子了，還是找不到滿意的…不是太貴、太舊，就是格局很怪。真的好灰心，我是不是太挑剔了？」 大立哥：看房看到灰心？當然會！對於沒有買房經驗的人，都是正常的。 不是房地產業，又不是本科系的你，憑什麼覺得平常看看房地產新聞，就會懂怎麼買房子呢？所以，對於普通人來說，買房的一切，都只能從做中學啊。...
買房時機最不重要？阿宅揭示「鐵三角」重要度：地點選對已立於不敗之地
提問者：「大立哥，大家都說買房要看時機，現在房市不好，感覺還會跌。但我又很喜歡板橋這個地點跟物件，請問「時機」、「地點」、跟「標的」，到底哪一個才是最重要的啊？」 大立哥：時機、地點、標的，這是買房時最重要的鐵三角，但它們的重要性，完全不對等！直接告訴你結論：地點 > 標的 >>>> 時機！ 買房最重要的，永遠是地點！地點選對了，你就已經立於不敗之地。...
爸媽出錢買房...最怕被不孝子賣掉！預告登記3保命防範：簡單手續就能保障
房價這麼貴，一個人買房壓力大，你是不是也想過跟親友一起合資買房？但如果為了方便，只把房子登記在其中一個人的名下，又會心驚驚：萬一對方私底下偷偷把房子賣掉，到時候撕破臉該怎麼辦？ 到底有沒有什麼好方法，可以保障大家出資的權益呢？答案是：有的！只要辦理「預告登記」，就能輕鬆幫你們的資產鎖上保險箱！ 簡單來說，預告登記就是預先在官方地政系統鎖上一道防護罩。 一旦辦好預告登記，這間房子的名義屋主（掛名人）未來想要轉賣房子，必須經過「預告登記請求權人」（也就是其他出資夥伴）的簽名同意才算數！只要你不同意，他就別想私自處理掉房子。 預告登記這種法律工具不只適用於合資買房，在很多生活場景中都是非常棒的保命符：...
房子漲價不是紙上富貴！原屋融資優缺點1次看：低利長年期、但審核費時
買了多年的房子，房價早就漲了好幾倍，但因為人還住在裡面，總不能為了變現把房子賣掉、流落街頭吧？難道只能看著帳面上的數字高興嗎？ 其實，有一個兩全其美的方法！在不賣掉房子的前提下，你可以透過銀行的「原屋融資」，把房子長大出來的增值空間借出來變現，拿去做更好的投資或資產配置。 究竟什麼是「原屋融資」？簡單來說，就是拿目前身上沒有任何房貸的房子，去跟銀行申請抵押貸款。...
買房跟著資金走！阿宅揭3指標「鎖定潛力區」：政府砸錢、大企業進駐是訊號
提問者：「大立哥，大家都說買房要買有未來性的地方，但未來誰知道啊？我到底要怎麼判斷，一個地區未來會不會發展、房價會不會漲？」 大立哥：買房預測未來，不用擲筊通靈！你只要學會看懂三種訊號！當這三股力量，同時在一個地方集結，那裡，就是未來的潛力股！...
台股高基期要由股轉房？專家質疑「避險邏輯」：台灣房價一樣在歷史高點
最近房地產專家們，一直不斷在倡導一個觀念：由股轉房，理由是台股基期已高，已提前反應未來經濟成長，為了避險，應該要將股市資金轉入房市。 這種說法，我真的看不懂。資產價格炒高，就是最大的風險，這個道理很簡單，每個人都懂，但不懂的是，為什麼是由股轉房。...
青安3.0設限50歲被罵年齡歧視！阿宅怒噴：跟去遊樂園買不到兒童票就鬧事的奧客一樣
最近青安3.0房貸政策終於拍板定案，結果條件一出來，又有一群酸民在網路上罵：為什麼青安貸款要限制50歲以下？為什麼限制年所得不能超過200萬？為什麼要設購屋總價上限？這是政府赤裸裸的年齡歧視！這是打壓！ 我真的很想問：哈囉？你們看得懂中文嗎？這個貸款的官方全名叫做：青年安心成家優惠貸款。名稱就已經開宗明義地告訴你，適用的關鍵在最前面那兩個字：青年！ 依據台灣政府各部會制定的青年政策或計畫，青年的年齡定義通常是15歲到45歲不等。 結果這次青安3.0把年齡上限直接放寬到50歲，對於適用貸款的年齡條件，真的已經放得很寬了好嗎？...
房子寧可死守天價不降？專家怒批建商哭窮：裝病跟政府討糖吃
自從六月底央行沒放寬信用管制，建商就不斷持續的靠北靠木，每天痛罵政府管制搞到房市沒買氣、資金被鎖死，讓產業簡直快要無法生存。 說真的，我們這些平凡人，其實完全無法理解這群身價幾十億、幾百億的大老闆為何如此崩潰。 如果連你們這群億來億去、賺到流油的富人都要抱怨自己少賺活不下去，那我們一般庶民要如何生活？ 好啦，就算你們真的因為房市低迷、難以經營，我腦海裡卻一直浮現一個極度單純、連國小學生都想知道的大哉問：如果真的快倒了，你們為什麼不降價？ 建商抱怨：嗚嗚嗚，現在都沒人來買房，導致我們公司的資金調度變得很困難，快要周轉不靈了啦！...
只看房仲給的行情是在賭運氣！專家曝實價登錄3步驟：別被少數高價誤導
提問者：「大立哥，我準備要對一間房子出價了，但房仲給的行情很片段，我怎麼知道周邊真正的成交價落在哪？實價登錄到底要怎麼查才準啊？」 大立哥：只看房仲給的實價登錄資料就出價？那你不是在買房，是在賭運氣！如果遇到不實在的房仲，給偏離行情的實價登錄資料，那你就當冤大頭了。 出價前，花十分鐘，用這套實價登錄三步驟查詢，讓你出的每一塊錢，都理直氣壯！...
買房最重要的保命符！不動產說明書藏「3地雷」：看不懂恐吞幾千萬虧
找工作的時候，公司都會要求我們交履歷表，好透過學經歷和專長來評估要不要給面試機會。 買房的道理完全一樣！不動產說明書就像是這間房子的履歷表，裡面密密麻麻完整記錄了這間房子的所有身家調查，對於要掏出幾百、幾千萬買房的你來說，這份文件重要到不行，簡單來說，這份文件是法規規定房屋仲介在幫忙牽線買賣時，必須準備並向買賣雙方說明的書面報告。 裡頭包含了房子的現況、產權是誰的、以及買賣合約的重要條件，很多人拿到這本的說明書通常不是看不懂，就是懶得翻，這其實非常危險。 因為這份履歷表裡，除了記載門牌、屋齡、坪數等基本資料外，更關鍵的是它還記錄了：周邊有沒有嫌惡設施，例如有沒有變電所、加油站、殯儀館，或有沒有重大瑕疵，這間房是不是凶宅、有沒有海砂...
買老屋最怕結構慢性病！阿宅教3招「避開海砂屋」：沒裝潢的公設地下室一定要留意
提問者：「大立哥，我在中和看到一間30幾年的公寓，但是樓梯間的頂部有點鋼筋外露，這會不會是人家說的海砂屋啊？要怎麼判斷，才不會買到海砂屋？」 大立哥：海砂屋，不是壁癌、不是漏水，而是會影響居住安全的絕症！這種房子就像在混凝土裡埋了顆不定時炸彈，會讓房屋的結構變得脆弱不堪！ 老樣子，還是先解釋什麼是海砂屋，海砂屋簡單來說，就是蓋房子的時候，使用了沒有經過妥善處理的海砂，導致房子結構裡的氯離子含量嚴重超標。 一般正常蓋房子，攪拌混凝土時使用的是河砂，但過去有些不肖業者為了省錢、撈油水，偷偷在河砂裡面混進了價格便宜、而且未經處理的海砂。 這些海砂裡頭含有大量的氯離子，它就像是房子的隱形慢性殺手，會帶來以下可怕的連鎖反應： 當高濃度的氯離子長期包覆著鋼筋，就會和空氣、水分產生嚴重的氧化作用，讓裡面的鋼筋開始大量生鏽，鋼筋生鏽之後體積會變大、變粗，這會把外層的水泥硬生生撐爆。 最嚴重的後果，就是家裡的天花板水泥會一塊塊剝落、甚至大片崩塌，直接露出底下早就生鏽變黑、甚至斷裂的鋼筋，牆壁也會出現大量嚴重的結構裂縫。 想自保？我教你用三種方式，降低買到海砂屋的風險！...
驚見低價好房...怕是凶宅？專家教3招防範：自然老死跟工地意外都不算數
提問者：「大立哥，我在板橋看到一間房子，條件不錯，但價格遠低於行情…我很怕會不會是人家說的凶宅？我要怎麼查，才能知道有沒有發生過不好的事啊？」 大立哥：買到凶宅，不只是心裡毛毛的，而且銀行若知情，通常是不願意貸款的！ 先告訴你什麼是凶宅的定義。 目前實務上對凶宅的認定，最主要是參照內政部2008年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋，依據內政部前述的函釋內容，凶宅必須符合以下三個基...
老屋不等於必都更！專家：全世界面對少子化、空屋都是能修就不拆
去年6月初，中國官方召開了城市更新十五五規劃發佈會，這次規劃釋出了一個對於老舊房屋非常明確的鐵律：「堅決反對大拆大建！」。 簡單來說，除非是違章建築，或是真的沒救、有嚴重安全危險的老房子，否則原則上通通不准拆，官方甚至訂出了一條規定：在同一個都市更新區域內，拆掉的房子面積，絕對不能超過總面積的20%！...
撈飽就用成本當擋箭牌？建商哭訴工料雙漲 專家怒批：供需法則一腳踢進垃圾桶
因為央行金龍海嘯的威力，房市冷風直吹，但房價並未如民眾所願，出現明顯跌幅。 建商大老們滿肚子苦水地對媒體說：各位消費者啊，不是我們不降價，是因為現在工料雙漲、建造成本根本沒有降啊！成本就在那裡，我們開公司也要利潤，所以房價調降是絕對不可能的啦！ 聽起來多麼可憐！彷彿建商賣房子都沒有賺錢，每一間房子都是用成本價加上微薄的利潤，含淚做功德賣給你的。 但如果建商真的這麼辛苦、完全都是老老實實看成本定價，那我們來回顧一下前幾年的房市奇蹟：之前市場好、需求噴發時，南科所在行政區的房價在短短5年內，直接瘋狂上漲了將近9成。 那時候你去問建商為什麼漲這麼兇？他們會翹著二郎腿、眼神充滿鄙視地說：哈囉！台灣是自由市場！房價是由供需決定的！現在工程師搶著要買，供不應求，價格當然往上噴啊！不爽不要買！...
營建股跌勢早有預兆！專家點「本質仍是景氣循環股」：不懂房市別瞎買白忙
上星期就說過，央行沒放寬管制，最慘的不是房市，而是營建股。昨天是不是就來了一根綠棒。 再說一次，營建股本質屬於景氣循環股，大部分時間都是軟趴趴只能領配息，只有真的看懂房市景氣循環的人，才能抓準趨勢，趁機賺一波資本利得。 不懂股性的人，真的是沒必要主動選股。...
新青安2.0拉高上限1500萬...又助漲房價？專家批：打炒房一邊踩煞車一邊猛踩油門
政策也會邊際效益遞減！推動新青安2.0婚育加碼，真的有必要嗎？ 最近房產界最熱的話題，除了央行是否放寬信用管制外，莫過於政府即將推出的新青安2.0，傳出這次為了救生育率，準備針對婚育家庭推出加碼政策：將貸款額度上限直接從1000萬元調高到1500萬元！...
買老公寓頂加使用空間翻倍？專家勸退「100%是違建」：無產權且隨時變廢鐵
提問者：「大立哥，我看台北的老公寓，很多頂樓都有加蓋，使用空間多一倍，感覺CP值很高！請問這種房子算是違建嗎？到底可不可以買啊？？」 大立哥：我先給你標準答案：「是！」只要沒有拿到使照，頂樓加蓋，100%就是違建！ 那你會問，為什麼還一堆人在賣？ 因為違建分成兩種，一種是「即報即拆」的新蓋違建，風險極高，你千萬別碰！另一種是「緩拆」的既存違建。 以台北市為例，民國84年以前的違建，是列入緩拆的，但緩拆不是不拆，兩者完全不同，只要影響公共安全，隨時都有拆除的可能。但就算可以緩拆，買頂加老公寓你也要有三個認知：...
老房子沒人要？實價登錄數據打臉「40年老房市佔破4成」：一半總價住進蛋黃區
台灣房市正在面臨一波的大繼承潮，需求勢必將因此減少。但有人說長輩留下來的都是四、五十年的爛公寓，現在年輕人喜新厭舊、只想住新大樓，老房子根本不會有人要，因此大繼承潮對房市毫無影響。 這種推論表面聽起來沒問題，但房地產分析是否專業，重要的是數據，不能憑感覺，我們就用實價登錄成交資料，直接打臉這個說法！ 如果老房子真的沒人要，那老房的交易量應該很低才對吧？但現實的數據剛好相反。 根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第四季，全台住宅買賣平均屋齡已經高達31.7年，根據2025年的實價登錄資料，台北市40年以上的老屋交易，更占了總交易量足足4成以上。...
