空屋數創新高房價卻不跌？專家揭密「建商不怕」：不是拿來賣、是拿來借錢
內政部發布了最新的空屋率統計，2025年上半年全國空屋率為10.43%，達98萬609宅，創有統計以來歷史次高。 2025年第二季全國待售新成屋宅數也已經已攀升至11萬2,086宅，創有統計以來歷史新高。 這個數字聽起來很可怕對不對，但別緊張，先幫大家釐清以下這個重要觀念：自2009年來，台灣空屋從來就沒有低於75萬戶。 不管金融海嘯房價下跌，或是降息導致房價上漲，空屋量平均都維持在80萬上下的水準。 在多年來一直保有這麼龐大空屋量的情況下，房價卻仍然長期持續上漲。可說空屋統計跟房價漲跌趨勢，根本毫無關連。 大家看到現在一定會覺得很奇怪，依據最基本的供需原理，空屋這麼多，明顯供過於求，正常不是應該房價會下跌嗎？ 不不不，事情並非憨人想的這麼簡單，讓我告訴你背後的祕密吧。 空屋率高，但房價不跌，背後的原因就是：「很多空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的」，空屋賣不掉沒關係，只要還能拿來跟銀行申請貸款，付得起利息，就無需降價出售。慢慢賣就好，等到景氣回溫，未來還能加價賣。 以下我們就用建商來作例子說明：...
股市飆3萬5...營建股還在爛！專家：看衰房市可以選擇去做空股票
過年之後，股市一樣賺到爛，台股直接衝破35000點，台積電也飆破2000元，很多人都賺到幾個月的薪水了。 手上有股，又想買房的朋友，記得要感謝央行阿龍去年的房市信用管制，把資金導入股市，讓你賺了更多自備款啊！ 但在喧鬧的股市中，仍有寂寞之人，營建股，就是相對表現較差的類股，很多人問房市能不能做空，但房地產因為本身的異質性，以及操作方式不同，所以無法像股票一樣作空。 但如果確實不看好房市，倒是可以透過營建股的操作來達成。再來考古一下自己的舊文章，來檢驗過去的判斷準不準確吧！就如同這篇文章所說的，我在2024年5月，就因為不看好房市，清空了手上所有的營建股，只剩下2張，現在來看，就是賣在最高點。 當時還沒有第七波信用管制，但我本於對房市了解，判斷高點已到，所以還是勇敢的出清滿手的營建股，用真金白銀去賭。 其實，營建股因為入帳時間非常容易抓，人人都能說的一嘴好股票，但如果對房市的判斷不夠準確，是沒有辦法做出正確操作的。 營建股本質屬於景氣循環股，大部分的時間都是軟趴趴的只能領配息。只有真的看懂房市景氣循環的人，才能抓準趨勢，大賺一波資本利得。 長抱營建股不是不行，只是要了解它屬於景氣循環股...
買房若為大樓資產價值趨近於零？專家點有土斯有財：前提是「有土」
有土斯有財？承認吧！你買的大樓其實沒有任何投資價值。 在東方傳統觀念中，「有土斯有財」是世世代代流傳的財富密碼，因此相較於西方人，東方人似乎更喜歡買房。 然而，隨著時代變遷，在現代都市的集合式住宅時代，這樣的觀念已經過時。 你買的大樓，已經不符合「有土斯有財」的概念，更接近只有使用價值的消費性產品。 以下讓我解釋給你聽：在過去，「有土斯有財」的觀念之所以成立，是因為過去購買的是土地或透天，地主擁有百分之百的土地產權。...
別讓買房變折磨！專家嘆「更舒適才有意義」：品質被壓縮寧願繼續租屋
買房像結婚，如果買房不能讓自己過得更好，幹嘛買房？9天的年假很快就過去了，在與許久不見的家族長輩相聚的這段時間，妳一定聽了不少八卦吧？ 這些故事不外乎某某叔叔愛上了小三，拋家棄子到外地去生活，或是某某阿姨離婚之後，小孩缺乏疼愛，變得有多可憐。 但當妳不斷聽到長輩告訴你這些家族成員婚姻破裂的八卦，讓妳對於婚姻漸漸失去信心的同時，荒謬的是，同一群長輩，卻依然對著妳碎念，為什麼不趕快結婚？ 長輩啊，你要不要聽聽你們在說什麼？如果結婚已經有這麼多失敗案例，結婚不一定會讓自己幸福，那為什麼你們還要逼我結婚？難道只是因為步入婚姻是你們這一代的人生目標，就一定要照著做嗎？ 結婚是為了兩個人能互相扶持、過得比單身更幸福；如果遇不到適合的對象，婚後只是互相折磨，那維持單身反而能過得更好。買房也是一樣的道理。 在我們父母那個年代，買房是成家立業的必要基準，買房是每個人必須達成的人生目標，但現在的房價已經漲到沒有人性，誇張到只能靠縮小坪數，才能讓年輕人負擔的起。居住品質也因此被極度壓縮，買房已經不再讓生活變得更舒適了。...
山坡宅價格便宜、景觀無敵？內行揭密3大危險：大雨一來全看天意
提問者：「大立哥，我看新北有些蓋在山坡上的社區，景觀很好，價格好像也比較便宜。請問買這種山坡地的房子，到底有哪些潛在的風險啊？」 大立哥：住在山上，景觀無敵，空氣又好，感覺不錯，對吧？但是千萬不要忘了二十幾年前，汐止的林肯大郡！一場颱風，整棟樓直接垮掉。 買山坡宅，優點是景觀，但賭的，是你的生命安全！買山坡地住宅想自保？看房時先確認以下三個重點：...
老公寓漲多該賣？專家指「別用感覺決定」：試算2成本、看是金雞母或老母雞
提問者：「大立哥，我北投的老公寓租給別人好幾年了，這幾年房價漲很多，很猶豫現在是該賣掉趁高點獲利了結，還是繼續持有、穩穩收租金就好？」 大立哥：收租老公寓賣，還是不賣？這個問題，你不要用感覺的，你要用老闆的財務思維來決定。 以投資的角度，你的房子，就像是你公司的資產，你要評估的，是這個資產，現在是持續下蛋的金雞母，還是已經變成慢慢退化的老母雞？ 在你腦中，必須有兩個數字：...
老屋也有特權階級？專家怒批「法令淪政治工具」：普通人天塌了只能認命
同樣30年老屋，命運大不同：憑什麼有人能免費重蓋，你卻要自費？全台灣各地的老宅延壽說明會終於告一段落，接下來等補助辦法一公布，計畫就要正式上路了。 對於全台500萬戶、屋齡超過30年的老房屋主來說，...
用通勤換房價值得？日本研究「單程時間最好50分內」：越久失眠機率越高
最近有篇報導指出，近年來，大台北地區有十分明顯的人口轉移現象。過去十年台北市的淨遷出人口數，已接近整個大安區人口。 如果我們去研究背後原因，多半還是可將此歸因於房價高漲所導致。 不少在台北工作，但...
政府管制土方是沒事找事？專家怒嗆建商：連巧虎都教過不能隨地大小便
關於最近的「土石之亂」，建商喜歡用「吃東西就必須上廁所」來比喻。說得很好！這個比喻如果成立，那我們就應該將「土石之亂」正名為「隨地大小便之亂」。 過去蓋房子的剩餘土石，因為政府沒有嚴格管控，所以，就像有人愛隨地大小便一樣，常會有清運車輛非法傾倒在農田、魚塭，造成嚴重的環境汙染。 現在，政府只是希望透過數位化的管控，避免廢棄土石非法傾倒或虛報數量，不再讓那些沒品的人隨地大小便，造成環境汙染。...
土方之亂建商喊「房價恐再漲5萬」！專家狠酸「另類台灣奇蹟」：少賺就鬧事
最近這幾天「土方之亂」鬧得沸沸揚揚，大家還在研究土石要倒哪裡，建商大哥們又迫不急待跳出來霸氣放話了：「未來房價每坪至少再漲5萬元！」。 真的建議大家去 Google 一下，把「建商」跟「漲價」這兩個...
房子免費送都沒人要！專家揭3類房恐變「燙手山芋」：日本已示範給台灣看
未來會有房子沒人要？日本經驗告訴我們什麼？你有想像過，台灣有一天，房子可能用送的，都沒有人要嗎？在日本，這是已經發生的現況。 日本人把這種免費送也無人問津，卻還要不斷支付稅費管理費的房子稱為「負動產」。日本朝日新聞採訪組出版了一本名為《負動產時代》的書，把沒人要的房子，主要歸納為以下三種： 而台灣的不少房子，其實都已經看到這些未來將無人接手「負動產」的影子。...
央行打房是幫富豪開綠燈？專家指「炒房不如炒股」：有錢人跑得比誰都快
最近房市還是很爛，只要偶爾有幾筆「預售屋高價成交」或是「某某富豪用現金買房」的新聞。 炒房投資客就像哥倫布發現新大陸一樣，對著大家精神喊話：「看吧！央行打房是在欺負窮人，幫有錢人開綠燈！有錢人不用貸款，會把好房子通通掃光！」 我們常說，身體是誠實的，數據也是誠實的。 如果像投資客說的，2025年有錢人因為信用管制幫忙擋住窮人，而加速進場買房，那為什麼2025年的台灣房市，會創下六都交易量史上最大衰退呢？ 如果真的有錢人都在抄底，搶房都來不及了，成交量怎麼會大幅減少啊？事實真相很簡單，有錢人之所以有錢，就是因為他們不笨！...
