驚見低價好房...怕是凶宅？專家教3招防範：自然老死跟工地意外都不算數
提問者：「大立哥，我在板橋看到一間房子，條件不錯，但價格遠低於行情…我很怕會不會是人家說的凶宅？我要怎麼查，才能知道有沒有發生過不好的事啊？」
大立哥：買到凶宅，不只是心裡毛毛的，而且銀行若知情，通常是不願意貸款的！先告訴你什麼是凶宅的定義。
目前實務上對凶宅的認定，最主要是參照內政部2008年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋，依據內政部前述的函釋內容，凶宅必須符合以下三個基準：
1. 兇殺或自殺致死
2. 產權持有期間發生
3. 建築改良物專有部分求死或陳屍
因此，針對凶宅的概念，主要的判斷依據，是曾經發生過兇殺、自殺等非自然死亡事件的房屋，才認定為凶宅。
一般因病或是老死的自然死亡，或是在興建期間曾經出過事的建案，是不列在範圍內的。
想避開凶宅？以下教你用三種方式事先查詢，讓你盡量免除風險！
第一 直接看不動產說明書
不動產說明書中有一欄「是否曾發生非自然死亡事件」，看屋主勾的是「是」還是「否」？
如果屋主知情但未誠實告知，未來你就可以依此主張你的權利，但注意，是「屋主持有期間」如果事故是發生在現任屋主之前，可能就無法做依據。
第二 網路及其他資料搜尋
上網搜尋台灣知名的凶宅網站，把地址輸進去交叉比對。順便用地址及社區名稱當關鍵字，去Google新聞，看有沒有相關的社會案件報導。
若房子曾經是法拍屋，在先前的法院的查封筆錄與拍賣公告中，若房子是凶宅也會載明。
第三 鄰里口頭詢問
若透過前述網路查詢，發現有些值得懷疑的的地方，看房時可再試著跟周遭比較友善的鄰居或長者攀談，有時候就有可能藉此得知更多的資訊。
凶宅因為非屬公開資訊，所以只能盡量用各種方式調查，綜合運用以上方式查詢，就可以讓你比較安心。
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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