新店賣房獲利2千萬！專家點「同樣報酬買股更賺」：除非不用繳稅跟仲介費再說
最近一直說買房沒有買股好賺，於是有人私訊我，新店美河市屋主獲利2千萬出場的新聞，應該是想要打臉我吧？
是喔，增值2千萬。阿不就好棒棒。看起來賺2千萬好像很多，但也要考慮一下時間成本，實際上真的有賺嗎？以下算給你看。
這戶「美河市」8樓，2013年7月買價是3747萬，2026年1月賣價是5750萬，不考慮稅以及仲介費，12年賺了2003萬；不考慮槓桿，12年的累積報酬率是53.46%，看起來還不錯。
*累積報酬率=(賣價5750萬-買價3747萬)/買價3747萬=53.46%
但前面是用12年才賺到的總報酬率，如果轉換成每年的報酬率，不考慮槓桿的年化報酬率其實只有3.63%，遠遠比不上股市ETF動輒10%的投資報酬率。
*年化報酬率=（賣價5750萬/買價3747萬）^（1/12）-1=3.63%
考慮貸款槓桿之後，當然會更好，但除了利息要算，這裡也沒考慮這12年繳的地價稅、房屋稅、管理費等持有成本，以及舊制財產交易所得稅、10%~20%起跳的土地增值稅、以及3%起跳的仲介費等交易成本。
扣除以上成本後，報酬率還會更低。
所以，買房12年賺2000萬，真的很厲害嗎？其實，同樣的錢投入股市，年化報酬率更高，而且完全不用繳各種持有稅、交易稅跟管理費。
不好意思，就算賺2千萬，同樣的錢，買股還是賺比較多，除非不用繳稅也不用仲介費再來說吧。
◎感謝 阿宅-雙碩士地產顧問 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
租補漏洞要補了！國土署擬設最低坪數門檻 全台上百戶遭盤點
臭到拔髮看身心科！花蓮臭豆腐名店台北擴點遭控飄屎味 住戶檢舉無效大崩潰
年薪210萬被排富！29歲科技新貴無緣新青安 崩潰問：找人頭結婚衝買房嗎
手握390萬買650萬房卻退縮！新婚妻質疑「沒苦硬吃」 網酸：巨嬰幹嘛結婚
房子被偷抵押過戶...一輩子心血歸零！3項免費防護設定必做：隱匿住址防個資外洩
青安3.0「排富、限總價、促婚育」北市仲介公會：首購族快把握！
月薪6萬、200萬存款32歲上班族嘆「買得起房但活不起」！網勸：別越級打怪
新青安總價三級制能買什麼房？這縣市CP值最高 台北市每4件就1件超標
青安3.0總價管制能買什麼房？七都僅2成不能買、非七都幾乎都能買
青安3.0設總價門檻 一張表看六都購屋難易程度
49歲還算有為青年？青安3.0嚴限年齡年收 2.0銜接補貼大公開
