買老公寓頂加使用空間翻倍？專家勸退「100%是違建」：無產權且隨時變廢鐵
提問者：「大立哥，我看台北的老公寓，很多頂樓都有加蓋，使用空間多一倍，感覺CP值很高！請問這種房子算是違建嗎？到底可不可以買啊？？」
大立哥：我先給你標準答案：「是！」只要沒有拿到使照，頂樓加蓋，100%就是違建！
那你會問，為什麼還一堆人在賣？
因為違建分成兩種，一種是「即報即拆」的新蓋違建，風險極高，你千萬別碰！另一種是「緩拆」的既存違建。
以台北市為例，民國84年以前的違建，是列入緩拆的，但緩拆不是不拆，兩者完全不同，只要影響公共安全，隨時都有拆除的可能。但就算可以緩拆，買頂加老公寓你也要有三個認知：
第一，頂加的坪數，永遠不會登記在你的建物權狀上！你無法擁有頂樓加蓋的所有權。
第二，銀行對頂加通常不認列，可能導致貸款成數不足，你必須多準備一些自備款。
第三，也是最大的風險，緩拆不等於不拆，只要被檢舉影響公共安全，頂加隨時都可能變廢鐵，讓你欲哭無淚。
所以，頂樓加蓋老公寓不是不能買，而是要對頂樓加蓋的使用價值及風險性有正確的認知，出價之前一定要想清楚喔！
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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