老屋不等於必都更！專家：全世界面對少子化、空屋都是能修就不拆
去年6月初，中國官方召開了城市更新十五五規劃發佈會，這次規劃釋出了一個對於老舊房屋非常明確的鐵律：「堅決反對大拆大建！」。
簡單來說，除非是違章建築，或是真的沒救、有嚴重安全危險的老房子，否則原則上通通不准拆，官方甚至訂出了一條規定：在同一個都市更新區域內，拆掉的房子面積，絕對不能超過總面積的20%！
換句話說，如果那一區有100棟樓，最多只能拆20棟，剩下的80棟都只能進行局部的拉皮或微改造。
未來，只有以下這五類房子有機會被優先拆除：
1. 專業機構認證的C、D級危房
必須經由住建部門備案、具備甲級資質的專業第三方機構出具報告才算數。
C級危房還有機會搶救，通常會採取結構加固，或是原址重建。D級危房原則上一定要拆，而且裡面的人必須立刻搬走。
2. 公共建設紅線範圍內的房子
房屋本身可能並無安全問題，但如果是因為要蓋地鐵、建學校、或者是拓寬馬路而必須拆遷，政府會啟動徵收程序，而補償的金額會參考同地段的市場平均房價來給予。
3. 基礎設施徹底不足的老房
這裡指的是那種民生基礎設施的舊社區，例如：沒有自來水系統、巷弄狹窄到消防車根本進不去，這類區域也會被納入改造計畫。
4. 違法違規的違章建築
像是直接佔用消防通道，任意興建違建或是拆除承重牆的房子，這類房子原則上被拆是沒有任何經濟補償的。
5. 抗震完全不達標的老舊房屋
如果經過專業評估，發現連花錢補強都沒救了，就會被列入拆除清單。
不只台灣在推老宅延壽，中國對於老屋政策的方向也是能修就修、能補就補，只有真正影響居住安全或公共利益的房子才有機會拆除。
過去那種「只要屋齡老，房子就得拆」的時代，真的已經正式宣告結束了。
◎感謝 阿宅-雙碩士地產顧問 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
手握300萬該買房還是存0050？專家剖析3路徑：善用收租＋複利滾出4千萬
買房全款付清反而虧？專家揭巴菲特「30年房貸」哲學：富豪用銀行錢變更有錢
台中北屯、西屯推案王淪庫存王！專家：高庫存+高總價...再等2年撿便宜
台積電抗跌神話失靈？楠梓投資客套山頂、鳳山年減逾2千人、楠梓餘屋飆13%
江子翠炒過頭拉垮板橋、淡水成交量崩75%！專家示警：價量背離恐慘10年
全台3大賣壓重災區曝！專家揭驚人數據：青埔恐花10年消化餘屋
借親友帳戶買股票撕破臉！律師「民法第541條」是關鍵：在名下不一定歸誰
農曆七月交易慘？25年官方數據揭真相「這事比鬼還可怕」
新莊擺脫鬼城、房價衝9字頭！專家曝首購「撿便宜黃金區」：雙軌加持穩坐新北二哥
除濕機濕度越低越好？專家揭「最舒服設定」：水箱放1元硬幣可抑菌
土地移轉少做一步地價稅多繳4倍 新竹市府提醒：9月22日前重新申請
