只看房仲給的行情是在賭運氣！專家曝實價登錄3步驟：別被少數高價誤導
提問者：「大立哥，我準備要對一間房子出價了，但房仲給的行情很片段，我怎麼知道周邊真正的成交價落在哪？實價登錄到底要怎麼查才準啊？」
大立哥：只看房仲給的實價登錄資料就出價？那你不是在買房，是在賭運氣！如果遇到不實在的房仲，給偏離行情的實價登錄資料，那你就當冤大頭了。
出價前，花十分鐘，用這套實價登錄三步驟查詢，讓你出的每一塊錢，都理直氣壯！
第一步：實價登錄海選
打開內政部實價登錄網站，輸入社區名字或路段，先把同社區以及鄰近社區近一年的「所有」成交紀錄，全部叫出來，用多筆數據先對周邊區域行情有個大概的感覺，以免被少數幾個特殊的高價成交所誤導。
第二步、也是最重要的：仔細篩選
開始設定篩選條件，找出跟你想買的房子，條件最接近的實價登錄成交資料！樓層、坪數、屋齡、有沒有含車位，這四個條件一定要精準設定，價格才有參考價值。
否則如果你想買的是價格較低無景觀的低樓層，卻用高樓層有景觀的實價登錄作為出價依據，那價格就會偏高了。
第三步：最終價格確認
篩選完，你可能只剩下三到五筆最像的成交紀錄。你要買的樓層、景觀、屋況比較好，就往上加一點；比較差，就往下減一點，算出來的，就是最接近當前市價的基準價。
接著再根據市場冷熱跟屋況去微調，像目前市場冷盤，你就可以再往下砍，之後再依據議價狀況，考慮是否加價。
實價登錄這樣查，你才能真的掌握行情，而不是被行情掌握！
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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