大巨蛋附近「演唱會受災區」...慘淪嫌惡設施？專家：銀行不會因為辦活動拒貸
最近大巨蛋因為舉辦演唱會不斷產生噪音、低頻震動及交通擁塞的情況，被部分人士批評為嫌惡設施。 但大巨蛋位於天龍國核心的黃金地段，周邊明明房價貴得要死，大巨蛋真的算是嫌惡設施嗎？今天我們就來探討一下到底什麼是嫌惡設施。 所謂的「嫌惡設施」，專業一點的說法叫做「鄰避設施」（NIMBY，英文 Not In My Back Yard 的縮寫）。簡單來說，這些設施就像是住家周邊避之唯恐不及的地雷，雖然必須存在，但因為會影響生活品質或居住安全，所以大家都不希望它們設置在自家後院。 因此，關鍵來了，每個人對於影響生活品質的容受力不同，所以對嫌惡設施的說法，就產生很大的分歧。 例如，便利商店在住家旁邊明明是加分設施，無論是購物或是網購取貨都很方便，但就是有人覺得便利商店是嫌惡設施，因為24小時客戶進出，開關門不斷發出聲響，其實很擾人，而前方的違法臨停更是司空見慣。...
銀行會審核...所以新青安沒有跳車潮？專家搖頭「不是算命」：無人斷頭怎麼有法拍屋
這幾天房市有個熱門話題，大家都在憂心忡忡的討論，新青安寬限期陸續到期之後，會不會出現一波還不出本金、集體跳船的斷頭潮？ 在網路上看到有樂觀派的人是這麼說的：「安啦！想太多！銀行又不是笨蛋，當初放款的時候都有嚴格審核個人信用跟房價。既然銀行都敢借錢給他，就代表一定還得起！所以絕對不會有斷頭潮！」 但是，親愛的，代誌不是憨人想的這麼簡單。身為一個在金融業工作近10年的前銀行資深經理，我必須告訴大家：你們也把銀行想得太神了吧！ 銀行放款審核，看的是過去與現在，無法預測未來，銀行審核放款的時候，看的是你現在的薪資單、過去的信用紀錄。 銀行怎麼可能知道你房貸寬限期滿後，會不會突然因為公司倒閉而失業？會不會因為投資失敗而破產？還是會不會突然想不開去創業結果賠光？ 如果銀行能預知幾年後的事，那我們還開什麼銀行？我們直接去買樂透、炒漲停飆股或當算命網紅不是賺更快？當你覺得銀行有審核就代表不會違約，那我就想問：這個世界上為什麼還會有「法拍屋」這種東西？ 難道那些法拍的房子，當初借錢銀行都沒有審核嗎？難道那些屋主當初借錢時，銀行沒有看他的財力嗎？事實就是：銀行審核只能降低風險，不是消滅風險！ 銀行...
賣房賺千萬...是紙上富貴！專家點「持有成本太高」：不如股票價差免稅、股息還能抵
只要選對投資工具，錢賺越多，稅卻可能繳越少？快到5月報稅季了，很多人的心情可能變得煩躁，雖然稅繳的多，代表去年有賺錢，是一種奢侈的幸福，但錢從口袋被掏出去，沒有人會覺得開心。 過去，我也傻傻的安慰自己，賺錢越多，繳更多的稅，這是天經地義的事情，但自從進入股票投資市場之後，我才發現一個事實：只要你選對投資工具，賺越多，稅反而可能繳越少！ 今天我們就來聊一聊，如果以房地產與股票作為投資工具，在稅務與交易成本上的天壤之別。 在台灣，投資股票在稅務跟交易成本上先天享有極大的優勢，這也是為什麼股票比房地產更適合拿來投資的原因。 投資股票可以賺兩種錢，股票價差和股利收入，直接破題！股票投資最吸引人的就是，個人買賣股票賺到的價差，因為證券交易所得稅停徵，是完全不用繳稅的。 不論你是在股市賺了100萬還是1,000萬的價差，除非你買的是未上市櫃股票，這筆獲利完全不用併入綜合所得稅繳納。 股利收入部分，雖然要繳稅，但政府還是提供了抵減稅額的優惠。依據個人不同的所得級距，股利所得可以擇優選擇「合併計稅」或「分開計稅」。 如果你是所得稅級距較低的小資族，可以選擇合併計稅，只要你的股利所得在94萬元以內，可以...
台股站上4萬點！半年飆漲1.2萬點 專家「投資別再2選1」：現在股優於房太多
股市昨天盤中破4萬點了。大家都有賺到錢嗎？回想一下，去年10月28日，當我po出這篇文章，希望大家相信台灣，勇敢買進ETF就能實現財富自由的時候，當天的股市收盤也才27,949.11點。 短短半年，台灣股市漲幅已經1萬2千點了，只要當初認同這樣觀念的朋友，有進場買ETF，絕對都能賺到不少錢。 其實，對於原本就在投資圈的人，投資ETF不是什麼了不起的觀念，但身為房地產粉專，我的受眾都是房地產界的朋友，這些人，對於股票投資，多半還停留在過去的印象，並不熟悉，甚至有些抗拒和恐懼。 因此我才會寫出一系列的股票與房地產投資差異分析，目的是希望房地產界的朋友，也應該與時俱進，對於現代投資工具，要有正確投資觀念。 畢竟我過去二十幾年實際歷練過銀行、壽險公司、AMC及房地產業，對於股票投資及房地產都很熟的工作心得就是：以投資角度，不管就流動性、風險分散以及交易成本，買股絕對都比買房好！...
住離爸媽家近好處多！專家指「最強救火隊」：安心感絕對不輸房子價格
提問者：「大立哥，我跟先生在看房，準備迎接新生兒。請問，房子買得離娘家或婆家近，對我們的家庭生活，會有什麼好處嗎？」 大立哥：說老實話，住得離爸媽近，這個問題的重要性，我覺得不輸房子本身的格局、採光、甚至價格！ 因為妳是在決定，妳未來買房之後要不要幫妳的育兒跟家庭生活，添加一個相互支援的保障！ 妳想像一下，夫妻都在上班，小孩臨時生病，趕不回來，誰可以先去接送？下班遇到車禍，誰能幫忙去安親班接小孩？如果住在附近，一通電話，妳爸媽、公婆，就是妳最安心的救火隊。 這並不是把育兒的責任長期丟給長輩，而是妳心裡知道，不管臨時發生多大的變故，你永遠有個家人可以幫忙你。...
房產獲利千萬只是紙上富貴？房地合一稅+土增稅重擊 專家：翻身要投資股票
快到5月報稅季了，很多人的心情可能變得煩躁。雖然稅繳的多，代表去年有賺錢，是一種奢侈的幸福，但錢從口袋被掏出去，沒有人會覺得開心。 過去，我也傻傻的安慰自己，賺錢越多，繳更多的稅，這是天經地義的事情。 但自從進入股票投資市場之後，我才發現一個事實：只要你選對投資工具，賺越多，稅反而可能繳越少！今天我們就來聊一聊，如果以房地產與股票作為投資工具，在稅務與交易成本上的天壤之別。 在台灣，投資股票在稅務跟交易成本上先天享有極大的優勢，這也是為什麼股票比房地產更適合拿來投資的原因。 投資股票可以賺兩種錢，股票價差和股利收入。 直接破題！股票投資最吸引人的就是，個人買賣股票賺到的價差，因為證券交易所得稅停徵，是完全不用繳稅的。 不論你是在股市賺了100萬還是1,000萬的價差，除非你買的是未上市櫃股票，這筆獲利完全不用併入綜合所得稅繳納。 股利收入部分，雖然要繳稅，但政府還是提供了抵減稅額的優惠，依據個人不同的所得級距，股利所得可以擇優選擇「合併計稅」或「分開計稅」。...
淡江大橋通車別高興太早！專家點「交通改善不等於房價漲」：但淡水要迎這1實質利多
先前曾經點名過幾個未來房市發展不看好的區域，淡水就是其中之一。雖然淡江大橋通車了，淡北道路也正在興建中，但早就說過，交通改善不等於房價大漲。 簡單的比喻，區域就像是木炭，交通是火種，區域發展要興旺，得看這兩者的關係：如果區域本身是塊好木炭，有產業、有工作、環境好、腹地大，只要交通這個火種一點燃，房價確實會一發不可收拾。 但如果區域本身條件不好，沒工作機會、沒發展空間、天氣又差，這就像是一塊濕淋淋的木炭，不管你丟再多火種進去，也照樣生不了火。 所以，房價會不會漲，最終還是要看這個區域本身的體質，有沒有就業機會、生活機能、人口紅利。交通改善只是輔助，絕對不是萬靈丹！ 看到這裡，淡水人應該很生氣吧？先別急著罵。我這篇真正要說的是，淡水即將變的不一樣，因為貨真價實的利多要來了。 政府正式宣布，淡水將迎來淡海科學城計劃，未來在產業實質帶動下，區域發展可期。 內政部4月21日召開淡海科學城產業座談，會中提到淡海科學城將是北臺灣區域產業布局戰略轉型的重要一環。區內規劃130公頃完整產業腹地，彌補北台灣產業用地不足的困境。 在內政部完成土地取得後，將續由國科會及經濟部分別設置科學園區與科技產業園區，預...
為增值買鳥不生蛋重劃區？專家點「自住當投資代價高」：賺一點犧牲大部分生活
買房相對於買股，其實難度不高，連巷口的阿罵，可能都是個低調不為人知的包租婆。但我工作這二十幾年，還是看過許多人在買房路上跌得頭破血流。 以下二種買房踩雷的經典案例，請一定要引以為戒，你可以看看自己是否正走在錯誤的道路上。...
蛋白區幾十年後變蛋黃？專家點破「都市計畫有跡可循」：麻雀不會突然變鳳凰
一直以來，不管在我寫的書，或是FB文章，我都一再強調，買房挑選區位的重要性。 買房區位到底怎麼選？順序絕對是蛋黃區優先於蛋白區，蛋殼區最後，至於雞屎區跟雞窩區，就拜託你不要碰了。 如果錢多，應該捐給慈善團體，不要浪費在這，買房時選區位比較好的，絕對比較安全。但之前，總會遇到一些槓精會跳出來講，精華地段會改變，就算是現在的蛋白區，怎麼知道以後不會變蛋黃區。 這種人自以為很聰明，但只是說對了一半，因為他們忽略了一個重點，台灣的都市發展，並不是隨機運作的。 政府對於一個都市的規劃，時間的尺度跨越幾十年，這代表政府投入了數十億甚至數百億的公共預算，一旦方向定下來，為了維持政策連貫性與城市發展，大航道並不會輕易轉彎。...
南科四期開發喊卡…漲到跟蛋黃區一樣？阿宅曝買房大忌：現在買是幫人獲利了結
最近台南房市有個重大新聞，南科四期宣布因為環保議題延緩開發，為周邊區域房價帶來難以預料的變數。 先前因為南科設廠利多追高買進的人，現在心裡必然忐忑不安，像這樣為了利多題材而買在最高點，就是犯了買房最容易犯的錯，房價之所以會漲，背後一定有題材支撐。 捷運、科技園區、人口紅利，這些都是推動房價上漲的燃料，這些好消息確實會推著房價往上跑。但房價的反應速度通常比實際的建設速度快得多，捷運還沒動工，房價可能就先漲20%；等到捷運真的通車那天，房價可能已經漲了50%。...
打房剛好而已！專家直言「一定會有第8波」：缺德炒房斷了所有人和平生路
最近有人批評，台灣因為仇富學者治國，接下來一定會有第八波打房。但應該慶幸的是，如果現在不是承平年代，治國的不是穿皮鞋的學者，而是打赤腳的軍人。 面對人人喊打的缺德炒房行為，早就不是打房，而是打人了。 炒房不是單純的商業行為，是提高一般人必要的居住成本，就像疫情爆發時去炒作口罩。背後的代價，是犧牲了整個社會的健康與安全。 炒房者不擇手段把房價推向新高。自己富有了，卻是以剝奪別人的基本居住權為代價。 當房地產的分配極端傾斜，那些只顧自己利益不顧別人死活的人，其實是在玩一場極度危險的遊戲。 這些人緊握著手中的既得利益，拒絕用和平方式去釋放多數底層的生存壓力，以為靠著有利於自己的規則，就能永遠保護自己的財富。 歷史一再告訴我們，這就是截斷了所有人和平共存的生路。人一旦被逼到了生存的死角，連一個安身立命的角落都求之不得時，理智與秩序就成了最不值錢的東西。 當和平改變的門被死死關上，底層階級便別無選擇，只能用最原始、最暴力的手段撞開它。最終，大家只能在共同的廢墟裡，付出代價重新來過。 打房怎麼了嗎？剛好而已喔。...
房地產是經濟火車頭？專家揭2年經濟打臉：改當被拉動的車廂沒什麼不好
很多人總愛說，房地產是帶領台灣經濟發展的火車頭，所以政府不應該打房。但這兩年台灣整體的經濟表現，早已狠狠的打臉這句話！ 這兩年房市這麼冷，台灣經濟因此變得不好嗎？事實是，2025年台灣經濟成長率達到驚人的8.63%，創15年新高，遙遙領先韓國、中國等亞洲強權。而2026年中經院估計經濟成長率仍然可達7.22%。 這兩年房市這麼冷，台灣有民不聊生？人民開始啃樹皮嗎？事實是，台灣消費暢旺，2025年度信用卡簽帳金額首度衝破4兆9,863億元，年增6.4%，創歷史新高。 餐飲業表現一樣超好，2025年全年營業額達到1兆674億元，年增率2.9%，創下歷史新高，餐飲業連續4年均為正成長。而出國旅遊2025年更高達1894萬4436人次，較2024年大幅成長12.43%，一樣是有史以來新高。 如果房地產業真的是台灣經濟火車頭，我真的很想問，世界上有哪一種火車，是火車頭沒在動，火車還可以開的這麼快的？ 央行早就用產業關聯性資料否定過了，用經濟成長及消費數據也是一樣的結果，每一種產業都有存在的理由，不需要搶著當火車頭，當個被拉動的車廂，沒有什麼不好。...
無懼房市寒冬這類房仍有買氣？專家：1500萬30年內兩房是市場最大公約數
寫了一本給首購族的書之後，我常被問到：「現在房市不好、房價又這麼高，我好怕買錯房子，更怕以後想換房時賣不掉，該怎麼挑才安全？」 其實，買房要立於不敗之地，你必須站在下一手買方的角度思考，只要你買的房子符合以下三大標準，它就是市場上的熱門商品，無論房市景氣好壞，都會有一定接手性。...
興富發砸60億買商辦當房東是看壞房市？專家點：只租不售是在寒冬備糧
最近房地產界有個大新聞：建商興富發砸下約60億元買下信義區的舊商辦，而且明確表態只租不售。有些評論家解讀成「建商看壞房市、不想玩了」。 但真的是這樣嗎？ 我在一年前就分享過一篇文章，提到面對房市景氣下行，中國建商如何進行產業轉型。其中增加多元現金流，就是面對不景氣，建商求生存的一種方式。 當房屋銷售減緩，建商必須多樣化的增加收入，才能跨越房地產週期，降低房地產市場波動的影響。 建商的傳統營運模式是靠買地、蓋房、賣斷房屋，但這種模式存在重大的營運風險，房子賣掉、資金入帳前的現金流空窗期，就是建商營運模式的死穴，必須靠銀行貸款、週轉金、公司債這些財務手段才能活下去。 若僅以銷售房屋做為唯一的營運收入，遇房市不景氣、銷售減緩，入帳速度變慢，一旦銀行緊縮放款或公司債到期，就很容易發生資金斷鏈，導致倒閉。 而租金收入的優勢是不隨房屋買賣市場劇烈波動。長期穩定的租金可用於支付貸款利息與公司營運開銷，將能幫助建商撐過3-5年的開發空窗期。...
別搶搭新青安最後一班車！專家點「永遠有下班」：省了小利息、賠了大價差
搶搭新青安1.0買房末班車？小心省了利息，卻賠了房價！ 最近媒體炒得沸沸揚揚，傳出新青安1.0在今年7月底到期後，接下來的新青安2.0利率可能會調升到2.3%。 相比新青安1.0一段式利率1.775%，兩者整整差了0.525%。以小資族的眼光來看，利率條件真的差很多，感覺如果不在新青安1.0到期前買房就虧大了，但我要提醒你，這樣的想法其實隱藏著盲點，千萬別為了節省貸款利息，就急著上車買房。 0.525%的利差，看起來不少，但就算貸了1000萬，每個月也只差幾千元，而就算新青安能申請40年，但大部分的人都會提早還完，不會真的等到40年才全部繳清，所以實際的總利息差距並沒那麼大。 況且政府的補貼不會是永遠的，內政部住宅基金利息補貼於今年8月退場後，現行新青安1.0最低利率1.775%將回升至約2.15%，兩者利率差距更小，而且，重點是，你有想過：現在房市並不好，你就算真的有省下一點點利息，抵得過房價跌幅嗎？ 目前房市仍然處於盤整期，如果你因為趕著上車買房，無法好好議價，或者買到先前區域漲幅過高、未來又缺乏支撐的房子。 未來房價有一定幅度下跌，並不是不可能發生的事，1000萬的房子，只要未來...
房市怕買在高點遇崩盤？阿宅點名「這類人」死最慘：自住客靠1招安然度過
大立哥房產相談室：房市泡沫的歷史教訓是什麼？ 提問者：「大立哥，台灣過去好像也發生過幾次房市泡沫，我很怕現在買在高點，萬一崩盤了怎麼辦？過去的歷史，對我們現在買房，有什麼借鏡的地方嗎？」 大立哥：歷史，是一面鏡子！房市泡沫告訴我們的，不是不要買房子，而是告訴我們，在房市風暴來臨時，誰會死，而誰能活下來。 在過去每一次的崩盤中，死得最慘的是誰？是那些開高槓桿、高價買在蛋白蛋殼區、短進短出的投資客！因為景氣一反轉，沒有人接盤，他們就第一個被斷頭。 那誰，能安然度過風暴？是那些財務健全、長期持有的自住客。對自住的你來說，就算房價短期下跌，有差嗎？你一樣住在裡面，貸款一樣繳，你需要的，只是時間。 歷史告訴我們，只要你買的房地點夠好，在自住長期持有的前提之下，時間永遠會把價格帶回到該有的價值點！ 所以，不要害怕房市泡沫，你只要確保，當房市泡沫導致崩盤，你不是那個必須斷頭的投機客，就夠了。...
買房舊不如新...老屋未來沒人要？專家搖頭「區位才是關鍵」：說沒價不是蠢就是壞
最近房地產界帶起一股攻擊老屋的風向，不是說公寓打六折沒人要買，就是說功能較舊的老屋會被淘汰。 攻擊老屋的背後原因是什麼？不外兩個。 首先，如果大家都繼續買中古屋，就沒有人會去買貴森森的預售屋。 現在很多區域，中古屋跟預售屋的價差越來越大，隨便就是好幾百萬。 但房地產最重要的是什麼？是區位。 如果你只是喜歡大安區，喜歡明星學區，公共設施和便利的交通，要享受一樣的居住環境，根本不用去買預售屋。 買價格較低的中古屋，好處是具有安全邊際的保護。即使加上裝修費用，還是比貴到誇張的預售屋划算。 白話的說，因為中古屋相對便宜，在價格下跌的熊市，可以讓你虧更少，價格上漲的牛市，可以讓你賺更多。 現在低價買中古屋，而不選擇追高買預售屋，如果未來房價開始下跌，可以幫你降低虧損。如果未來房市持續上漲，你的獲利比預售屋更大。 所以，買中古屋其實CP值更高，更別說公設比低、居住空間更實在，是多大的優勢了。 這些帶風向的人，一邊說預售屋成本高不可能降價，但心裡很怕大家都不買，自己會倒閉。...
買可負擔住宅不如不買？專家指「難翻身」：無法增貸反而失去最大優勢
買「可負擔住宅」會難以翻身？難以增貸的房子有什麼缺點？ 很多人對桃園可負擔住宅的評價，只覺得房價便宜、門檻低、符合居住正義，感覺好像還不錯？但卻完全沒想到它在財務上的幾個致命傷。 除了我們之前提過，買可負擔住宅因為機會成本，等於讓你越住越窮之外，還有一個隱藏重大財務缺失：「它徹底鎖死了你利用房價增值來增貸的權利！」 以下我將告訴你，為什麼這種難以增貸的房子，會讓你失去靠低利資金、翻轉人生的機會？ 一般人常以為繳房貸是把錢交給銀行後，錢就消失了。但正確的財務觀念是：你每個月還的房貸本金，其實是存在這間房子裡，未來還是可以彈性運用的。 假設你用1,000萬買房，5年後因為地段發展漲到了1,300萬。這多出來的房價增值300萬，加上你過去5年還給銀行的本金，就是你的資金調度蓄水池。 當你突然需要200萬創業或投資時，你可以透過「房屋增貸」把一筆錢借出來。你不用變賣資產就能活化資金，最棒的是，這筆錢的貸款成本極低。 在金融世界裡，貸款是有風險等級之分的。房貸因為有房子作為擔保品，對銀行來說風險最低，所以給出的貸款條件也最優厚。 如果大家貸過款就知道，不管信貸、車貸、甚至信用卡循環利息，整...
樓層越高越貴？專家解析「樓層別效用比」：4樓定價基準最親民、2樓店面潛力價高
提問者：「大立哥，我看中一棟大樓，但實價登錄不同樓層的價錢差好多！為什麼高樓層的房子比較貴？到底各樓層的價差是多少才算合理啊？」 大立哥：大樓各樓層的價差，以地政專業術語來講，叫做「樓層別效用比」，你可以把它想像成一個微笑曲線。 我們可以把大家最不喜歡的四樓，當成價格的基準點，也就是這個微笑曲線的最低點。通常四樓是整棟大樓的定價基準，也就是最便宜的樓層。 從四樓往下，三樓、二樓因為可及性變好，通行逃生快，價格會開始往上加，尤其在大馬路旁的二樓，有店面潛力，價格更高。...
買房出租當被動收入...爽當包租公？內行搖頭「要輕鬆不如買ETF領息」：出租雜事太多
近期一位年輕企業家英年早逝的新聞，讓許多同溫層的朋友都開始重新思考：我們拚命工作、努力賺錢的終極目的到底是什麼？工作的初衷，是為了換取更好的生活品質，如果為了事業或財富拚過了頭，導致身體累垮了，或是根本沒時間享受生活。 那麼事業再成功，帳戶數字再漂亮，這一切也變得毫無意義。在理財的世界裡，所謂的被動收入，理想狀態應該是「你睡覺時，錢會自動流進口袋」，且無需投入大量的精力。 很多人誤以為，買房投資當包租公，就是這種輕鬆的被動收入，但事實上，如果你將房地產投資作為正職以外的收入來源，你可能會發現自己所耗費的時間和精力，其實等於做了第二份正職。 為了找到一間有投報價值的房子，你必須在下班後的深夜研究實價登錄，在週末全家出遊的時間去跑點看房、找仲介、與屋主勾心鬥角議價。 好不容易租出去了，房客半夜打電話說馬桶堵住、冷氣不冷、或是隔壁鄰居太吵。你得負責修繕、催租，甚至還要處理退租後的清潔與重新招租。 當你正職以外的珍貴休息時間，全部被這些房產瑣事填滿時，房地產投資就已經不是被動收入，而是變成像跑UBER一樣的下班兼差工作了。 你犧牲了陪伴家人的時光，犧牲了運動與休息，這樣的人生，真的有意義嗎...
