新青安2.0拉高上限1500萬...又助漲房價？專家批：打炒房一邊踩煞車一邊猛踩油門

政策也會邊際效益遞減！推動新青安2.0婚育加碼，真的有必要嗎？

最近房產界最熱的話題，除了央行是否放寬信用管制外，莫過於政府即將推出的新青安2.0，傳出這次為了救生育率，準備針對婚育家庭推出加碼政策：將貸款額度上限直接從1000萬元調高到1500萬元！

但說真的，政策利多不是給的越多就越好。優惠要給到人民心坎裡，政策才會有效轉為選票啊！

這個看似大方的政策加碼，不僅對少子化政策並未有效加分，反而極可能再次成為推高房價預期，妨礙居住政策的政府拖油瓶。

以政策有效性的觀點來看，政府提出的「人口對策新戰略」中，已經砸下大筆預算，給了各種育兒津貼、托育補助、以及各項公共化托育與彈性工時配套。

在民眾心裡，對政府鼓勵生育的政策已經得到一定程度的印象分數。

這時，財政部再跳出來加碼500萬貸款額度買房，只是標準錦上添花，必然發生邊際效益遞減效應，就算多加一個優惠，對爭取少子化選票加分也是有限。

反而，就居住政策的角度，新青安2.0的婚育加碼，對於政府推動打炒房政策的有效性是大幅扣分的。

大家都知道新青安1.0當初之所以被社會大眾詬病、甚至被罵是房價噴發的助燃劑，就是因為貸款條件過於優惠，容易被大量的人頭戶、投資客濫用，拿去轉租或炒作。

好不容易，現在傳出的新青安2.0加入了許多限制條件，這在防堵政策漏洞是明顯進步，必須給予鼓勵，但如果這時候，又針對婚育家庭把貸款額度放寬到1500萬，這就又犯了新青安1.0過度優惠的老毛病。

央行辛辛苦苦祭出第七波信用管制，好不容易讓市場冷靜下來、幫失控的房市踩剎車，結果現在財政部新青安2.0又想對婚育家庭放寬到1500萬，這無異於是在剎車的同時猛踩油門。

台灣的建商和賣方市場非常敏銳，一旦知道有名正言順可以多貸500萬的銷售議題可以渲染，你們猜結果會怎樣？答案是，原本總價1200萬的2房產品，因為可以多貸500萬，可能過沒多久就會被集體錨定往1800萬甚至2000萬開上去。

這對政府推動打炒房政策的有效性，以及人民的觀感，絕對是嚴重扣分，我們不能忘記新青安1.0當初被痛罵的原因，就是因為政策淪為開發商推動買房FOMO情緒的最大推手。

萬一這500萬的加碼火種，又成為業者銷售手法，再度引發新一波的搶購潮，新青安2.0，百分之兩百會再度被推上輿論的風口浪尖，成為在野黨砲轟年輕人買不起房的頭號箭靶。

政府制定政策，要看精準度與有效性，財政部推動新青安2.0婚育加碼，對少子化加分有限，對打炒房扣分無限，要解決少子化，有這麼多其他政策工具可使用，真的有必要再犯一次同樣的錯嗎？

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阿宅-雙碩士地產顧問

阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問