撈飽就用成本當擋箭牌？建商哭訴工料雙漲 專家怒批：供需法則一腳踢進垃圾桶
因為央行金龍海嘯的威力，房市冷風直吹，但房價並未如民眾所願，出現明顯跌幅。
建商大老們滿肚子苦水地對媒體說：各位消費者啊，不是我們不降價，是因為現在工料雙漲、建造成本根本沒有降啊！成本就在那裡，我們開公司也要利潤，所以房價調降是絕對不可能的啦！
聽起來多麼可憐！彷彿建商賣房子都沒有賺錢，每一間房子都是用成本價加上微薄的利潤，含淚做功德賣給你的。
但如果建商真的這麼辛苦、完全都是老老實實看成本定價，那我們來回顧一下前幾年的房市奇蹟：之前市場好、需求噴發時，南科所在行政區的房價在短短5年內，直接瘋狂上漲了將近9成。
那時候你去問建商為什麼漲這麼兇？他們會翹著二郎腿、眼神充滿鄙視地說：哈囉！台灣是自由市場！房價是由供需決定的！現在工程師搶著要買，供不應求，價格當然往上噴啊！不爽不要買！
請問那5年間，建商的營造跟土地成本有瞬間暴漲90%嗎？擺明就沒有嘛！他們明明就是看準消費者的fomo心態，能撈多少是多少，用供需為理由，任意拉抬價格。
但現在市場差、需求消失時，風水輪流轉，大家不買了，市場需求像變心的女朋友一樣回不來的時候，如果按照建商當初的邏輯，以供需法則計價，需求減少，餘屋過多，房價是不是應該要跌？
結果這群大老闆突然集體失憶，明明還是有賺錢，卻把供需法則一腳踢進垃圾桶，換上一副苦瓜臉改口說：哎呀！房價是由成本決定的啦！成本沒降，我們降價就會賠錢、會倒閉，所以死都不可能降價！
這就是台灣建商最讓人佩服的經營智慧，房市好時，用供需定價，把利潤最大化，賺到流油時，從來沒想過要因為成本低而少收你一毛錢；房市壞時，用成本定價，把風險外部化，死皮賴臉不肯讓利，要全台灣的消費者陪他們一起死守高房價。
贏了算你的，輸了全民買單？話都給你們講就好了啊！
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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