名人找個家/游國珍 重地點、交通

元本旅行社董事長游國珍。游國珍/提供
元本旅行社董事長游國珍。游國珍/提供

元本旅行社董事長游國珍說,自己在台灣已經有房子,購入時以自己想住為考量,因此很重視地點及交通的便利性,以及生活機能。這樣條件的房子除了實用之外,將來也有增值空間。此外,當有資金想要再置產時,剛好接觸到日本房地產,發現也是不錯的投資標的。

「以前真的沒想過要到海外買房,後來在EMBA的同學介紹下,到日本東京買了兩間套房,現在都出租,租金收入很不錯。」

游國珍表示,在念EMBA時,有位同學跟他說,投資日本房地產雖然不是暴利,但投報率很穩定,有多餘資金的話,可以考慮這種穩定的收益,而且台灣的信義房屋在日本有分公司,投資人看中購買後,出租、繳稅等事情都委由房仲處理,跨海當包租公並不難。

抱著好奇的心理,他跟著同學去聽信義房屋日本東京購屋說明會,聽後覺得很不錯,因為日本人不是很愛買房,大部分都是租房,只要房子的地點好,交通方便、周邊生活機能佳,很快就可以租出去。

游國珍說,他聽了介紹後,雖然沒有親自到東京看過實體,但認為信義房屋是台灣的公司,而且信譽好,以後到東京旅遊的話還可以住在自己的房子,所以很放心的就買了。他的房子位於東京地鐵東麻布站附近的大樓套房(一房一廳),當時一間套房價格約台幣六、七百萬元,住屋的地點好、房子新、周邊機能也很好,又可以看到舊東京鐵塔。

他說,買房後都交給信義房屋打理,什麼都不用煩惱,扣除代管費和繳納稅金,每年都可以收到十個月的租金,算一算投報率是不錯的。「每個月有日圓進帳,感覺挺不錯的,想去日本玩就有日圓可以用,不必去銀行兌換。」

到日本買房除了收租金,未來是否也能賺到房價上漲的紅利?對此游國珍表示,其實日本的房價波動不大,不像台灣近20年漲很多,日本放久了可能會賺一點,但絕不會像台灣可以大賺好幾倍的價差,若純粹當投資理財的項目是挺不錯的,而且在日本購屋可以貸款,不必擔心一次要付清,財務壓力太大。

他透露,他後來才發現,台灣有不少人早就到日本購屋了,買了以後都是當包租公、包租婆,有人還買房來開民宿,台灣人購屋主要集中在東京、大阪兩大城市,因為兩大城市的人口非常多,租屋需求強,只要房子本身條件好,很快就可以找到房客。

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