本周房產熱話／政府打房出手「囤房稅2.0」來了！ 房產專家：房市下跌已確立、蛋白區一年跌5-10%

政府終於出手！討論通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市非自住稅率最高從3.6％調高到4.8％。另外也針對青年首購房貸族釋出利多，貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼一碼。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍7.2萬人！這縣市最多人囤房 房仲曝未來可能轉向買大房

中央將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，但單一自住的屋主，反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2%降到1%。

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📍政院拍板囤房稅2.0方案 稅率最高4.8%採累進課徵

行政院會今討論通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

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內政部「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，從3日起開放申請，受理申請期間長達一年半至明年12月31日。新戶隨到隨辦、舊戶直接帶入審查不用重新申請，並且放寬適用對象，只要是年滿18歲以上的租屋族、學生族都可以來申請，預計擴大照顧50萬租屋族。

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📍低單低總也會跌！ 顏炳立：蛋白區一年跌5-10%

戴德梁行5日發布第二季市場調查，董事總經理顏炳立表示，房市下跌已確立，但會緩跌，蛋黃區預料在三到四年內下跌10%。蛋白區則會在一年內跌5~10%，說低單低總不會跌是不對的。

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現代女性經濟越來越獨立，近年女性擔任一家「經濟之主」的比例明顯增加。根據第一建經統計金融聯徵中心資料，10年以來女性購屋貸款比例略增，且10年前全台僅有3個縣市的女性貸款佔比過半，如今，全台則有5個縣市的女性貸款比例超越男性，其中台北市是唯一10年前後，女性佔比都超越男性的縣市。

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📍大利多！青安房貸息擬再降一碼

政府對青年首購房貸族，釋出大利多。據了解，由八大行庫承做的青年安心成家購屋貸款方案將出現大變革，貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼一碼，政策大利多從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止。

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知情人士透露，中央銀行願意以讓借款人簽署一年內賣屋的切結書為前提，鬆綁對於在房市管制限制區內換屋族的「限貸令」貸款成數，亦即倘若借款人和銀行簽署願意在一年或一年半內賣舊屋的切結書，借款將不再僅限7成，換屋人可貸到八成或最高八成五的成數。

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