7.2萬人！這縣市最多人囤房 房仲曝未來可能轉向買大房
中央將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，但單一自住的屋主，反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2%降到1%。
房仲根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料，統計各縣市持有非自住住宅的人數，新北約7.2萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，囤房稅2.0若上路，預料這三縣房市影響會較大。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。
陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。
不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16%，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，不過仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實施，未來房市也可能有三大微妙變化。
首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。
其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。
再者，「以買房，代租屋」由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
最新房地產消費糾紛統計出爐 漏水、施工瑕疵苦主最多
台北每坪120萬算豪宅…那新房無一能倖免？阿宅解惑：只針對2016年前跟低總價但高單價小豪宅
新青安核貸數、金額 探低
央行打房穩了？新青安1月申辦寫新低
央行打炒房加春節效應 1月新青安受理戶數金額探新低
國產署62戶都更分回宅開標！標出3戶、台北星鑽全槓龜
內政部修容獎辦法放寬認定標準 估8千棟921前老屋適用
危老重建拚加速！內政部放寬容積獎勵 估27萬戶受惠
去年12月預售屋買氣腰斬 專家：今年買方期待建商做對這兩件事
婚前各自有房注意！這招幫你兩間房都保留「自用優稅」
妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍
FB留言