本周房產熱話／打炒房7月1日上路！房價在跌是真的「全台18區下跌」房市冷上百件都更案遲遲不開工...賴正鎰曝建商背後盤算

行政院核定「平均地權條例」修正案，確定將於7月1日正式上路。近年來房市出現旺季不旺警訊，交易持續冷颼颼，不只公股銀行房貸業務持續走冷，就連一向熱門的都更案，也傳出建商不願賠錢，寧願拖著不開工的現象。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍打炒房7月1日上路！修法以來預售屋交易減五成六

內政部25日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等三項子法。內政部長林右昌表示，三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告，一起對外正式發布。

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📍房市景氣冷 不動產龍頭銀行3月房貸餘額較去年底衰退

房市出現「旺季不旺」警訊、交易持續冷颼颼。根據金管會統計，房貸市占率高居第一的土地銀行，2023年3月底房貸餘額意外較去年底衰退，排名第二的臺灣銀行、第四名的合庫銀行也只有微幅增加，公股銀行房貸業務成長明顯趨緩。

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預算不到一千萬，能在七大都會區哪裡買房？根據聯徵中心去年Q4申貸資料，以平均鑑估值1,000萬為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市只有一條路達標，就是北投區中和街，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。

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📍252件都更案已核定卻未動工 賴正鎰：賠錢生意沒人做

全國商總主席賴正鎰23日表示，政府加速都更、危老重建，雖核定公告實施，但因營建成本飛漲、拆遷問題等，許多都更案在核定公告實施後並未動工，建議政府應從平穩物價、解決缺工、強化拆遷公權力三大方向速謀對策。

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彰化縣人口流失問題嚴重，根據戶政司資料顯示，截至去年底，彰化縣約124.5萬人、跌破125萬人的升格門檻，目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過，人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動盪，彰化縣平均房價不降反升。

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📍新北6大指標重劃區哪個發展潛力高

近年來新北市重劃區開發一波接一波，隨著重劃區發展逐漸完善，吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計新北市六大指標重劃區近一年的價量表現，其中土城的暫緩重劃區「4字頭」最為親民，交易量表現則是以新莊的頭前重劃區最為熱絡。

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近日副總統賴清德一席「房價在降」言論，引發網友炸鍋，認為是平行時空，不過房屋搜尋平台「樂屋網」統計全台六都158個行政區房價，發現台中市的潭子和大甲，房價跌幅雙雙超過20%，高雄市新興區房價也下降15%以上。

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一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

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