252件都更案已核定卻未動工 賴正鎰:賠錢生意沒人做

資料來源/鄉林不動產
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全國商總主席賴正鎰今(23)日表示,政府加速都更、危老重建,雖核定公告實施,但因營建成本飛漲、拆遷問題等,許多都更案在核定公告實施後並未動工,建議政府應從平穩物價、解決缺工、強化拆遷公權力三大方向速謀對策。

鄉林不動產研究室指出,根據營建署資料顯示,台北市去年核定都市更新案件計40件,今年1-4月已核定12案;新北市去年全年核定20件,今年前4月已核定10件,速度與件數的審核腳步明顯加快。

不過,六都已核定公布的都更案件,至今尚未開工案件高達252件。

鄉林不動產指出,都更案在核定公告實施後卻又沒有動工,可能是與新冠疫情影響、政府緊縮土建融貸款成數、營建成本持續上漲、工程發包不易、建物申請取得建照後展期開工、央行連續升息造成房市短暫觀望需求減少、現住戶拆遷補償談不攏等七大原因有關。

賴正鎰表示,都更案件作業很長,十年是司空見慣,近年缺工、缺料,每坪營造成本幾乎是翻倍,建商推都更事實上要達到損益平衡很困難,俗話說,賠錢生意沒人做,擔心做了反而虧錢,小型建商乾脆拖著不開工。

此外,疫後百業拼復甦,很多產業擴大徵才面臨招不到人手的缺工困境,年輕人寧願從事服務業也不願意到工地工作,營建人力老化和斷層問題也造成工程發包的窘境。

他表示,這二年全台每坪營建成本均價從9萬漲到15萬元,台北市漲幅更達100%,每坪從12.5萬漲到25萬元,新建案工程預算一再向上追加,又遇上平均地權條例修正案將上路、房市降溫,有些建商真的就封盤暫停推案。

賴正鎰表示,建築成本飆漲,對都更的影響最大,工期一再延遲,恐怕會導致都更戶與實施者之間產生不信任和合約糾紛問題,景氣循環或有規則可循,但疫情平穩後通膨和升息讓物價波動非常明顯,這段周期長短很難預測,提高強制拆遷公權力並平抑物價、解決缺工難題是政府在推動都更工作上應優先解決的三大課題。

示意圖/鄉林不動產提供
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