台南跌破400萬還不敢買？公寓價格全倒 網吵翻：問題根本不在房價
七都公寓價格全面轉跌，其中台南跌幅最深，總價中位數甚至跌破400萬元，引發市場關注。不過價格下修並未帶動買氣，反而掀起一波討論：便宜真的有吸引力嗎，還是問題其實藏在更深的結構裡。
根據房仲統計，2025年七大都會區公寓總價中位數全面下滑，其中台南由420萬元降至383萬元，年減8.8%為七都之最。市場分析指出，過去受南科效應帶動，低總價公寓曾吸引投資客翻修轉售，但在政府信用管制與資金退場後，缺乏剛性需求支撐的產品率先修正。
原PO則進一步點出購屋現實，認為低總價只是表面優勢。以20坪老公寓為例，若加上每坪約15萬元的翻修成本，整體支出可能逼近700萬元，加上銀行估價偏低、裝潢難貸款，自備款壓力大幅提高，實際門檻遠高於表面價格。
對於原PO的計算邏輯，有網友認為方向合理，關鍵仍在資金配置與產品選擇，「會看400，自備款可能都還是用湊的...」、也有人指出區位才是核心，「還是要看地點」、另有觀點認為老公寓仍有其用途，「市區老房可以買來租人 市區有機能學區工作機會 總是會有人租的」、甚至有人直言未來供給問題，「非市區的老公寓 未來就是無效供給 很難找到下一個買家」。
但更多留言集中在質疑裝潢成本過高，「你的裝潢費用估太高了」、「一坪15萬？？？盤子嗎？」、「買400萬房子 裝15萬 蛤」、也有人認為邏輯不符市場現實，「買400裝潢300，為何不直接看屋況好的800萬房子」、甚至直接反駁需求面，「中南部自住就是買新的」、也有區域派觀點指出，「台南很大的…這種一次大砲型新聞都不准」。
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