開價4980萬賣不掉！屋主聽勸狂砍1580萬…最終3400萬成交急下車
房市交易轉冷，有房仲分享實際成交案例指出，一間原本開價4980萬元的房屋長時間未能售出，最終透過大幅調整價格，才順利完成交易。
「得勝老闆教買房」在影音中表示，該屋主原本委託他人銷售，但因遲遲未成交，後來改與其洽談，並將案件轉交處理。對方詢問銷售策略時，他直言「這個價格不可能成交」，建議不要分階段降價，而是一次性大幅調整。
他指出，當時直接建議屋主將價格從4980萬元降至3980萬元。屋主一度感到掙扎，但在評估後選擇接受建議。他也強調，這樣的調整並非隨意喊價，而是為了避免後續市場持續下修，導致成交價格更低。
不過，即使價格調整至3980萬元，初期仍未吸引買方。他進一步說明，高總價產品若價格錯誤，「不是沒有買方，而是連來看的人都沒有」。
最終市場出現出價3300萬元的買方，屋主在考量自身持有多間房產、且貸款壓力不小的情況下，決定加快處分。他提到，屋主認為「與其一直賣不掉，不如先換成現金」，最後雙方以3400萬元成交。
該房仲總結指出，房價並非由賣方開價決定，而是取決於市場願意出的價格，且持有時間越長，價格往往可能持續下修。他也提醒，若總價在3000萬元以上的物件，且市場詢問度明顯下降，屋主應審慎評估定價策略。
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