本周房產熱話／大逃殺？全台降價求售暴增1.5萬件 以房養老版圖「北北基快跌破5成」

央行今年連三次升息，拿房抵押換養老金的「以房養老」申貸動能也跟著變慢，北北基地區僅剩50.9%快跌破5成；此外，房市近期驚見大逃殺，根據不動產業者統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件，先前房價漲幅驚人的外圍縣市，包括屏東、嘉義、台東以及基隆，平均降幅都達6%，並列第一名。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍大逃殺？全台降價求售暴增1.5萬件

央行連三季升息，加上近期股市重跌，根據元宏不動加值服務平台統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件，從7月608件，9月驟增至1.56萬件。台中市逾2600間房子降價求售全台最多，其次為桃園、高雄。六都以外，則以屏東降價求售1033件最多，全台排名第七。

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📍以房養老版圖北北基快跌破5成「1地區」成長最快

哪一地區的老人，最願意拿房子換養老金？據金管會9月底統計，北北基地區的老人，「以房養老」核貸件數占比僅剩50.9%快跌破5成，較去年底縮水了0.52個百分點，反觀「雲嘉南」地區核貸件數占比則反向大增0.41個百分點。

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「尼莎」颱風豪雨狂炸汐止，昨天街道多處淹水，伯爵山莊並爆發土石流，今天一大早上班時間更是交通全面癱瘓。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這次汐止淹水是極端值，房價受影響不大，但是發生土石流的區域，「房價先打8折再說」。

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📍股災跌跌不休 新竹購屋人與34歲以下購屋人影響最大

調查結果顯示，主要都會區的購屋人中，新竹人自備款虧損的比例最高，有31%受訪者的自備款出現虧損，至於各年齡層受影響狀況，年紀越輕則影響越大，未滿30歲的購屋人，有29%的購屋自備款虧損，30~34歲則有26%受訪者的自備款虧損，因而暫時觀望。

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相隔12年，台灣於今年再度進入升息循環，第一建經統計內政部不動產資訊平台資料指出，購屋成本增加，許多人轉買小宅，觀察2011年與2022年，兩波升息循環小宅交易狀況，今年上半年，全國15坪以下小宅交易占比達15.5%，較12年前同期增加6.5個百分點。

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📍最大商辦京華廣場動工 柯文哲：再成台北市地標

威京總部集團旗下鼎越開發將於京華城原址重建為商辦園區，未來商辦園區將規畫興建四棟地上19層、地下7層的頂級商辦大樓，土地面積約5000坪，預計2025年底完工。

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📍建築貸款餘額飆高峰 專家曝三原因

房市買氣轉淡，但似乎未衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點，所占比率較去年同期增加一個百分點。

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