汐止暴雨成災房價會跌?估價師:這裡先打8折再說

新北市汐止區伯爵山莊昨天下午發生大規模土石滑落、土石流。圖為今天早上狀況。記者翁至成/翻攝
新北市汐止區伯爵山莊昨天下午發生大規模土石滑落、土石流。圖為今天早上狀況。記者翁至成/翻攝

「尼莎」颱風豪雨狂炸汐止,昨天街道多處淹水,伯爵山莊並爆發土石流,今天一大早上班時間更是交通全面癱瘓。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,這次汐止淹水是極端值,房價受影響不大,但是發生土石流的區域,「房價先打8折再說」。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示,新聞和網路不斷放送汐止淹水、土石流驚人畫面,短期對汐止房價一定造成會影響,不過長時間之後,「因為大家記憶力都不大好,只要又聽到啥米利多,大家又卯起來買惹」。

陳碧源表示,淹水對房價影響,要看是常態淹水,還是偶爾發生。如果一下豪雨就淹水,兩三次後,房價就會有5%~10%的下修。

他表示,汐止曾歷經嚴重水患,當時房價就呈現一路下殺,但在員山子分洪道完工之後,已很少發生嚴重淹水,這次目前來看多是雨太大排水不及,昨天其他許多地方也都出現同樣情況,預料對房價不太會有影響,除非短期內再度發生豪雨,又出現嚴重積水。

至於今天上午的交通大塞車,他表示,很多地方上下班塞車問題都嚴重,並不會因此影響房價。

不過,發生土石流的伯爵山莊就不同,由於會發生土石流,顯示區域地質鬆動,有安全疑慮,在邊坡未加強鞏固之前,靠近土石流崩塌周邊的房子,估價上,一定先打8折再說。

徐佳馨表示,汐止早年作為北台灣淹水第一品牌,最壞的時候,房子不是一坪一坪賣,而是一戶多少錢在賣,因為只要一淹水,不要說出不去,一般機電都在地下室,停車場也在地下室,災後重建已經不是「靠邀」兩字可以形容。

這次汐止再傳災情,網路不斷流傳,令人印象深刻,尤其是土石流影片真的有夠恐怖,即使汐止這幾年已不淹水,但如此畫面難免令人想起昔日慘狀,短時間內應會對房價造成一定影響。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%
▪ 台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多
▪ 友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多
▪ 台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲
▪ 高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

區域觀測站
台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多

台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多

區域觀測站
龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

房產新訊
等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

延伸閱讀

三重推案量強勁 買氣依然旺!

三重推案量強勁 買氣依然旺!

台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多

台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

相關新聞

台北預售屋聯合稽查 3建案未過關

台北預售屋聯合稽查 3建案未過關

台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍

台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍

曾經流標4次!永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案

曾經流標4次!永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案

台中養老首選 網友推北屯「單元12」

台中養老首選 網友推北屯「單元12」

士林海光公辦都更案「好事多磨」 里長盼成當地大型指標案

士林海光公辦都更案「好事多磨」 里長盼成當地大型指標案

台中28萬戶達50年使用年限 大地震隱憂議員促強制安檢

台中28萬戶達50年使用年限 大地震隱憂議員促強制安檢

熱門文章

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

商品推薦

南市宜居小東公宅上梁  位蛋黃區生活、交通便利百分百

南市宜居小東公宅上梁 位蛋黃區生活、交通便利百分百

台中神秘豪客北漂 2.65億現金入主和平大苑

台中神秘豪客北漂 2.65億現金入主和平大苑

一表看新青安買房熱區  淡水第一、台中3區上榜

一表看新青安買房熱區 淡水第一、台中3區上榜

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目

歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目

高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

雙北市總價千萬元捷運宅 府中站登買氣王

雙北市總價千萬元捷運宅 府中站登買氣王

雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會

雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買

北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買