本周房產熱話／北市找嘸4字頭新案了！內湖最低價1坪81萬　現在能買房嗎？估價師：這情況買房永遠比租房好

美國展開升息循環，外界預計央行也將跟進，租房還是買房好，再度成為熱門話題，對此估價師也給出答案。而預售屋房價直直漲，根據實價資料，今年Q1北市單價最低預售案已突破5字頭，4字頭新建案正式說掰掰。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍北市找不到4字頭新案了！ 內湖最低價一坪81萬

預售屋房價一路漲，根據實價資料，今年第1季北市單價最低預售案，為北投中和街「陽明迴鄉」，一坪最低也要52.5萬元。專家分析，4字頭預售案愈為稀有；新北市較低價預售案，多出現在金山、三芝、八里等區域。

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📍現在能買房嗎？估價師：這情況買房永遠比租房好

美國展開升息循環，我央行跟進機率高，「租房好，還是買房好」再成熱門話題。高源不動產估價師事務所長陳碧源表示，只要是經濟成長、溫和通膨的地方，買房永遠比租房好。

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東森房屋研究中心統計實價登錄，新

北市土城區近四年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16%，均價來到每坪34萬元；電梯大樓12%居次；華廈產品四年間僅成長3.7%，均價甚至低於公寓產品。

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📍新竹房市好瘋！ 房子淪法拍、房價反漲逾5成

新竹房市熱呼呼，位於竹市東區的「豐邑文心匯」17樓一戶日前法拍，結果竟吸引6組人馬搶標，最終以2400萬元脫標，房價二年增值逾五成、860萬元。專家表示，新竹房市缺貨，即使法拍屋也有很多人願意以高價搶買。

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根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全台設有戶籍宅數達728萬戶，六都中，一戶一宅的比例都在82.5%以上，僅北市不到8成，等於有近2成的房屋是設有戶籍的數量在兩戶以上，專家分析，應該與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

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📍蘆洲公寓均價破千萬 驚現4字頭紀錄

蘆洲近北市，擁有捷運，東森房屋研究中心統計實價資料，當地除了電梯大樓來到四字頭，公寓年漲一成，來到每坪33萬元，去年第四季平均總價已突破千萬元，今年第一季持續上探達1,021萬元。

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2014年財政部修正房屋稅條例，各縣市接續調高近30年未調整的房屋標準單價。但有民眾發現，自己在新竹買下一間預售屋，房屋稅單竟高達1.5萬，而房價差不多的一間新北中古屋，房屋稅竟只要4千餘元，兩者有3倍多的差距。

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