土城公寓均價比華廈高 預售屋站上6字頭
東森房屋研究中心統計實價登錄,新北市土城區近四年第一季房屋價格,以公寓產品漲幅最大達16%,均價來到每坪34萬元;電梯大樓12%居次;華廈產品四年間僅成長3.7%,均價甚至低於公寓產品。
東森房屋土城重劃區加盟店長簡瓊瑤表示,受到整體大環境跟疫情影響,土城房屋市場整體帶看與交易量,相較去年同期確有顯著下滑,但價格仍相對穩定,並無鬆動趨勢。
以區域內指標預售案「大同莊園3」及「皇翔芊樾」來說,分別在4、5月開賣,成交均價在56至60萬元間,其中前者最高成交價更落在62.6萬元。
簡瓊瑤表示,土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈,以及近年隨著日月光購物中心進駐而興起之中央商圈。隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步,預期未來位處頂埔站「運校重劃區」周邊生活圈亦將在三年內逐漸成熟。
簡瓊瑤表示,除了2024年將通車的捷運三鶯線,北二高土城交流道亦將在2027年落成,且預計2028年通車之捷運萬大線在土城便設有五站點。隨著各式交通建設兌現,將大幅疏通土城交通,預期也將為區域內帶入人潮。
區域內公寓價格高於華廈產品,簡瓊瑤表示,主要是土城公寓坪數相對較小,與套房產品「低總價高單價」概念相似,而親民總價也讓首購族相對容易入手,且使用實坪足,尚有都更題材可受討論,因此備受購屋族青睞。
目前市區公寓產品成交均價則約在35到40萬元間,區域內華廈產品屋齡則多在20至25年區間,對於購屋族而言,考量修繕成本及管理條件,多偏好購買電梯大樓。
▪ 房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低
▪ 北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善
▪ 熱潮將退?央行升息、第2季房市燈號變了
▪ 想買北市國宅?房仲:蛋黃區這兩棟最超值
▪ 基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓
FB留言