專家帶路/屋齡、坪數格局 牽動成交行情

信義房屋石牌國中店專案經理楊書宇。記者邱德祥/攝影
信義房屋石牌國中店專案經理楊書宇。記者邱德祥/攝影

信義房屋石牌國中店專案經理楊書宇表示,石牌去年的成交價比起過去,大約高出一成左右,最近的成交則要看產品條件,條件好的產品價格不受影響,但如果屋齡太久、坪數太大或是格局不佳等物件,比較會影響到成交價與銷售時間。

楊書宇推薦的第一個案場是將捷朗闊,主力產品是50坪的三房、60坪的四房,總計有84戶是23樓的建築,屋齡八年,位於文林北路第一排,對面可以看到萬坪的福星公園,後面就是士北科。這個社區公設完整,又是SRC鋼骨結構,在當地很具知名度,去年的平均成交單價在80萬元到85萬元間。將捷朗闊總價落在4,000萬元到5,000萬元間。

第二個案場是昇陽麗石,在石牌捷運站二號出口的正旁邊,九年屋齡。19樓的建築,從小坪數到二房、三、四房都有,去年均價約在85萬到91萬元左右。30坪的產品約在2,700萬元到3,000萬元左右,大坪數總價約6,000多萬元。

第三個案場是全陽愛登堡,在石牌站的一號出口旁,14年屋齡,主要產品57坪,也有打通兩戶到100多坪,總戶數40餘戶,去年成交約在85萬元,總價落在5,500萬元上下,移轉的數量少,管理相當不錯。

品味生活
MONTAGUT 紳士襯衫 展現低調別緻的男士樣貌

MONTAGUT 紳士襯衫 展現低調別緻的男士樣貌

品味生活
辦公室收納小物大集合

辦公室收納小物大集合

房屋搜奇
兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

延伸閱讀

臺中首座捷運聯開商辦大樓上梁 2026年完工

臺中首座捷運聯開商辦大樓上梁 2026年完工

上市科技公司 超前部署國際A辦

上市科技公司 超前部署國際A辦

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

田園愜意 如寫實派畫作的德國農莊

田園愜意 如寫實派畫作的德國農莊

相關新聞

新北樹林商圈 環境舒適

新北樹林商圈 環境舒適

專家帶路/房價親民 潛力可期

專家帶路/房價親民 潛力可期

富宇建設跨境新南區 品牌、機能、利多ALL IN ONE

富宇建設跨境新南區 品牌、機能、利多ALL IN ONE

高雄輕軌宅買氣夯!年度人氣王是這站 年增逾4成

高雄輕軌宅買氣夯!年度人氣王是這站 年增逾4成

聖得福延攬前棒球好手陳義信加入團隊 2026年將推6大都更案

聖得福延攬前棒球好手陳義信加入團隊 2026年將推6大都更案

高雄輕軌成圓滿周年 這一站房價年漲破四成

高雄輕軌成圓滿周年 這一站房價年漲破四成

熱門文章

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

房市熱度真的降溫了!內政部曝這縣市房價收斂最明顯

房市熱度真的降溫了!內政部曝這縣市房價收斂最明顯

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

商品推薦

去年第3季房貸負擔率再升0.78% 新竹、宜蘭卻罕見下滑

去年第3季房貸負擔率再升0.78% 新竹、宜蘭卻罕見下滑

又升高!買房近一半收入要繳房貸 全台僅這可合理負擔

又升高!買房近一半收入要繳房貸 全台僅這可合理負擔

雨都變火車頭、新案房價年漲35% 2字頭剩5縣市

雨都變火車頭、新案房價年漲35% 2字頭剩5縣市

少子化...嘉市這所私立幼兒園廢止設立 賣給在地建商蓋住宅大樓

少子化...嘉市這所私立幼兒園廢止設立 賣給在地建商蓋住宅大樓

桃園捷運青線初步規畫出爐 全線12站跨4行政區串聯雙鐵

桃園捷運青線初步規畫出爐 全線12站跨4行政區串聯雙鐵

高雄輕軌成圓一周年 凱旋中華站房價漲幅衝破4成

高雄輕軌成圓一周年 凱旋中華站房價漲幅衝破4成

輕軌宅不會漲?高雄「成圓」滿一年、這站大漲四成

輕軌宅不會漲?高雄「成圓」滿一年、這站大漲四成

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

台南高規格建案要來了!神秘鞋王攜手海悅推東區千坪新案 今動土

台南高規格建案要來了!神秘鞋王攜手海悅推東區千坪新案 今動土

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

新北屋齡逾30年住宅約87萬戶 老屋延壽有方法

新北屋齡逾30年住宅約87萬戶 老屋延壽有方法