名人找個家／蔡明諭設定三條件

2023-03-03 22:23 經濟日報／記者吳秉鍇／高雄報導

中冠資訊總經理蔡明諭。蔡明諭／提供

中冠資訊總經理蔡明諭，以生活機能完善、工作交通便利性和資金負擔能力作為首次購屋三大選擇條件。此外，台灣位處地震帶，在換屋時，他特別把抗震納入要求範圍，經驗可以提供給年輕族群參考。

蔡明諭於1995年考進中鋼，是中鋼民營化後首批新進員工，由於公司薪資高，加上又有激勵獎金、產銷盈餘獎金和加薪等福利制度完善，也讓他迅速累積購屋資金，之後應新婚需求，即在鳳山衛武營國家藝術文化中心附近買了一間三房格局的華廈成屋。

他回憶說，年輕時買不起大房子，但認為足夠兩人生活就好，對於房屋要求採光充足，而且格局要方正，這樣不但住得舒服，將來也比較好脫手；因此，特別挑選偏高樓層看屋。最後選定衛武營國家藝術文化中心附近巷弄內的一棟華廈建案。

蔡明諭說，選擇巷弄內的華廈，主要考量是華廈雖然條件不如緊鄰大馬路的大樓建案，但小巷內也能鬧中取靜，所以價格可以實惠一點；同時，地點距離太太的公司車程只需十分鐘，他騎車往返中鋼上班也僅要20分鐘左右；交通便利外，當地生活機能相當完善，有傳統市場、夜市等，各式各樣店家林立。

入住後，蔡明諭夫妻只要有存款，就拿去還本金，讓每月要還的貸款愈來愈少，隨著兩個小孩相繼出生，當貸款相當於約每個月房屋租金時，兩人即開始規劃準備換屋，並打算把原本房屋出租，進一步減輕負擔。

蔡明諭說，換屋居住基本要求與首購條件相同，但因1999年9月21日中北部剛發生規模7.3的大地震，造成重大災難，此次特別增加了對抗震的重視；由於當時要有高樓建案才會採用鋼構建築，所以，第二次購屋改挑選整體居住人數較多的大樓。

室內裝潢部分，他說，格局採光等是房屋的先天條件，很難變更，但裝潢時可以對內部做調整，以適合家人需求。對於裝潢，蔡明諭認為不用太多裝飾，但各個房間的分隔與用途要好好設計。

蔡明諭強調看房子時需留意的事項，像屋況、鄰近環境、公共設施、停車位等都要注意。例如看屋時，可以透過檢查浴室、廚房水龍頭、蓮蓬頭開關，掌握水量大小；利用隨身攜帶的水瓶測試地板水平。同時也要注意鄰近環境，就小範圍來說，房子四周環境與居家生活最密切相關，最好在白天和晚上分別前往觀察，包括是否有噪音、垃圾或攤販問題。