新案公設比「碰到天花板」 專家：偏低也得小心
根據住展雜誌統計，2024年前三季公開的雙北市新建案，台北市平均公設比35.4%，新北市34.2%，與去年維持平盤。住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年平均公設比都在35%以下，顯示公設比已碰到天花板，再往上就不易銷售。
陳炳辰表示，上半年仍有一些零星個案公設比來到40%以上，通常為小基地建案，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下。
他表示，這類建案由於戶數較少，難以分攤公設，因此公設比偏高，由於購屋民眾對高公設比相當敏感，加上室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，且每戶管理費較高，銷售相對不易。
陳炳辰指出，今年順利結案者，台北市有超過七成比例的公設比在35%內，新北市更達八成，公設比低於35%的大本營，分別為中山區、中正區，三重區、林口區與板橋區，推案數各區在9案至14案。
值得注意的是，雙北市還有新案公設比不到30%，包括信義區，與新北土城區、鶯歌區等都有這樣建案。陳炳辰分析，部分建商透過壓低公設希望吸引買氣，但由於逃生消防等設施占去一定公設比例，建商若硬行規劃，可能犧牲車位、電梯等公設，影響便利性與舒適度，購買時也得留意。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 「金龍」海嘯真的來了！內政部分析數據：房市10月起降溫
▪ 第3季價漲量縮！國泰房地產指數：央行打房見效 房市可望回復健康溫和
▪ 就愛買新屋！全台五大熱區曝、苗栗排名第二
▪ 張旭嵐／墊腳買房…月薪三萬購屋 銀行給過嗎？
▪ 第七波信用管制下 中產階級家庭錢該往哪裡去？
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市實價登錄住宅價格升高、交易量減 這區交易總額少近5成
前三季雙北建案公設比持平去年 35%內最好賣
購屋族接受度有限 雙北新案公設比35%內最好賣
就愛買新屋！全台五大熱區曝、苗栗排名第二
女富豪出手不手軟 砸逾4億元現金入手「皇翔御琚」
指標新案房價再寫驚奇 文山區、萬華區預售案攻破每坪120萬元
兩位神秘女富豪 砸逾8.6億買「皇翔御琚」
16處有生鮮超市雙北捷運宅 單價最便宜竟在北市
月薪4萬夠1人住嗎？北部小資女想租屋獨立 網籲先養成一習慣
汐東線目標2032年完工…汐止、基隆房市 迎捷運利多
元城建設「元城生生」 跨界打造城市美學新地標
FB留言