石牌商圈吸引力強

2023-03-03 22:25 經濟日報／記者邱馨儀／台北報導

石牌交通方便，有明德、石牌、唭哩岸三個捷運站點，而且有榮總、振興等醫療資源，是極具吸引力的商圈。圖為石牌捷運站街景。記者邱德祥／攝影

石牌為早期發展區域，交通方便，生活圈捷運有明德、石牌、唭哩岸三個站點，而且有榮總、振興等醫療資源，對許多人而言，有良好生活環境與就診方便的優勢，是極具吸引力的商圈。

信義房屋石牌國中店專案經理楊書宇表示，這個商圈過磺溪就是天母，很多住戶都與天母有地緣性的連結，搬到這裡來住的考量就是有捷運，目前天母的價位比這一區略高，石牌離天母近，又有捷運可以解決交通的問題，加上有士北科的加持，成為未來重點推案的區域，目前兩地價格已經不會差很多。

石牌除了有捷運的交通優勢、醫療資源之外，北投一代也是著名學區，石牌國小、石牌國中在台北的升學率與知名度都高，是典型的明星學校，也有許多人是為了學區考量來此置產。

楊書宇說，也因為距離天母近，石牌除了自身的生活機能之外，可以享受鄰近天母和北投的生活機能，還有北投溫泉區的休閒空間，再加上鄰近的士林北投科學園區已是台北市重點發展區域，可望帶動石牌區的發展，所以客戶族群整體來說，涵蓋了學區、退休族群、醫療從業人員各方買盤，也有許多是中高階的科技人才。

石牌商圈發展相當早，所以大部分的房子都是舊公寓，這部分大約占了有八成，少數是大樓和華廈。舊公寓的主力買盤有一些是地緣性的本地人購屋，外來族群多半會選擇大樓產品，但因為當地電梯大樓物件少，釋出後通常很快售出，此類買盤相當穩定，價格方面也持續上漲。

士北科科學園區正在發展，也是未來推案的重點區域，將吸引可觀的購屋或租屋需求都會增加。此外，隨著台灣人口高齡化，每年去醫院就診的人只會變多不會變少，石牌整體房市需求依然多於供給。

當地的行情依產品不同，近一年主要的公寓產品成交價每坪從50萬元到60萬元出頭，電梯產品則是在75萬元到95萬元之間。比較新的大樓在80萬到95萬元間，舊一點的則是在85萬元以下，除非屋齡實在太老，否則這個社區的價格不會差太多。

若依不同區位來看，接近士北科一帶的預售屋或是都更案，價格大約是在每坪100萬到120萬元之間，舊市區則是在90萬到105萬元之間，因為釋出量確實有限，也使得成交價較以往有拉高一些。

物件坪數部分，比較多的是在文林北路第一排，大致上是石牌站靠士北科到承德路七段這一帶，因為主打關渡平原景觀第一排，訴求手上資金較充裕的購屋者，產品以中大坪數為主，大約是在40坪到七、八十坪之間，優勢是有景觀。而近捷運站的物件則是以中小坪數為主，一般是以一房15坪、兩房20到30坪為主的產品較多。依據不同的區段特性有不同的產品規劃，也各自吸引不同的族群。