住宅開工量創歷史新高 六都高雄增幅最大

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

前幾年預售市場火熱,去年(2022)開工量寫下新紀錄,依據內政部統計資料,去年住宅類開工宅數共145,647宅,總樓地板面積將近623萬坪,雙雙創下統計以來新高,與前年(2021)相比宅數年增11.7%、面積增加10.2%,六都增加最多為高雄市,宅數增加59.9%、面積增加46.2%,而六都以外縣市,開工量增加最多的竟然是台東縣跟嘉義市,有超過一倍的年增幅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,去年雖然房市降溫,預售買氣大不如前,但2020及2021年預售市場大開紅盤,投資開發蔓延至蛋白區,累積龐大量體,且缺工、缺料的問題逐漸緩解,雖然目前房市有打房、升息等困境,但預計2~3年後交屋,屆時市場可能有不同景象,且平均地權條例修正案上路後,預售轉賣受限制,增加以成屋投資置產的意願,讓開工量寫下新高。

綜觀去年各縣市住宅開工量,並與前年相比,六都僅台中市宅數年減8.5%,台南市幾乎持平,高雄市宅數大增59.9%、面積年增46.2%,其住宅開工面積高達86萬坪,超過9棟高雄85大樓的樓地板面積,桃園市宅數與面積也分別有27.7%、23.4%的顯著成長,台北市宅數增加17.6%,新北市則增加7.7%。住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出,高雄市近幾年力推半導體S廊帶,吸引大型企業進駐,不但創造房市亮度,未來也能增加廣大的就業機會,預期日後有人口紅利帶動,前幾年新案買氣非常熱絡,使得開工數量大幅增加。

出乎意料的是,六都以外縣市與前年相比,住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區,宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣,台東縣住宅開工宅數大增225.7%、面積增加165.9%,嘉義市宅數及面積分別有172.5、173.7%的成長,南投縣宅數增加40.8%、面積年增33.6%,郎美囡表示,全台房價走揚後,開發商及買方開始往低價區推案及購屋,尤其這些區域還有許多待開發地段,搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻,吸引買方注意,加上前年的基期低,故有大幅度的成長。

打房不停歇,政策壓買氣

郎美囡表示,從前年開始,開工數量創下新高,案量大的區域在未來可能形成賣壓,央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案促使建商、開發商調控供給量,且平均地權條例新案上路後,限制預售轉售,預售案交易量不易再寫新高,如此高量的榮景恐難再現。

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