天母住宅議價率增 信義房屋觀察「這類型」物件最明顯

信義房屋深耕天母地區,天母士東店全新開幕,希望更就近、貼近服務在地居民的買賣房屋需求。 圖/信義房屋提供
信義房屋深耕天母地區,天母士東店全新開幕,希望更就近、貼近服務在地居民的買賣房屋需求。 圖/信義房屋提供

天母是台北市指標的住宅區之一,吸引中高資產客群、外僑家庭居住;而在地房仲近期發現,受到房市利空不斷的影響,天母的住宅產品自去年第二季以來議價率就緩增,第四季後幅度更為明顯,部分銷售較久、總價較高、屋主想盡快處理手邊資產的物件,議價幅度可能達10%以上。

信義房屋深耕天母地區,12月份天母士東店全新開幕,就位於「五星級傳統市場」士東市場正對面,希望更就近、貼近服務在地居民的買賣房屋需求。

信義房屋天母士東店店長袁鴻祥觀察,天母購屋族群很注重地緣性,多數都是長期居住在此的中高資產客群,同時因鄰近美國學校、日僑學校、陽明山歐洲學校,也有許多外籍人士居住,因此,在不超過台北市「7000萬豪宅限貸令」的門檻下,多數購屋族比起房屋「價格」,看重視「價值」,以及是否符合需求與喜好,即便去年下半年房市景氣不佳,7000萬以下的交易量仍保持穩定。

不過,袁鴻祥也提醒,7000萬以上比較高總價的物件,由於本來就受到限貸令只能貸款4成的管制,加上近期房市利空不斷,如果銷售期間較久,或是部分屋主想盡快處理手邊閒置資產等,與買方之間就有機會創造比較大的議價空間,例如去年第二、第三季議價率平均大約5%,到了第四季之後,平均達到10%以上;然而,如果是總價本來就比較低的公寓產品,議價率仍不會太高。

整體而言,袁鴻祥表示,目前天母地區買方最屬意、流通天數最短的產品,仍是3、4房標準品,只要總價7000萬以下、若有車位更加分;以這類產品來說,若屋齡大於20年的華廈,單價約65至75萬間,公寓產品單價則落在52至62萬間,但都依物件個別條件而有不同。

房產新訊
中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

房屋搜奇
預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

京城集團 從建築到體驗 連結品牌與住戶心距離

京城集團 從建築到體驗 連結品牌與住戶心距離

永和大陳都更最後一塊拼圖 遠雄砸190億蓋39層超高大樓

永和大陳都更最後一塊拼圖 遠雄砸190億蓋39層超高大樓

北市新屋單價 全站上百萬元

北市新屋單價 全站上百萬元

北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲

北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲

相關新聞

前兩月個人房地合一稅收年減近2成 信義房屋:交易量縮影響

前兩月個人房地合一稅收年減近2成 信義房屋:交易量縮影響

1月預售揭露創24個月新低  信義房屋:過年+買氣理性是主因

1月預售揭露創24個月新低 信義房屋:過年+買氣理性是主因

信義房屋加碼桃園購物節 幸運兒出爐

信義房屋加碼桃園購物節 幸運兒出爐

高鐵南延拍板!信義房屋:高雄火車站商圈受益

高鐵南延拍板!信義房屋:高雄火車站商圈受益

產官警同台共議防詐 信義房屋受邀與會科技防禦最前線論壇

產官警同台共議防詐 信義房屋受邀與會科技防禦最前線論壇

十四張站擁全台規模最大捷運開發案 信義房屋:央北重劃區受惠

十四張站擁全台規模最大捷運開發案 信義房屋:央北重劃區受惠

熱門文章

5月所得稅懶人包/每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅

5月所得稅懶人包/每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

北市1商圈不行了?他曝最慘時倒30多家店 招租半年沒人要

北市1商圈不行了?他曝最慘時倒30多家店 招租半年沒人要

醫師也受害!房產詐騙難防 專家教必知保房術

醫師也受害!房產詐騙難防 專家教必知保房術

10多年好友幫做裝潢喊「挺你到底」 他後悔:拖工缺料還偷開冷氣

10多年好友幫做裝潢喊「挺你到底」 他後悔:拖工缺料還偷開冷氣

房市冷…台中這1區仍火熱 北部建商2大案重壓布局

房市冷…台中這1區仍火熱 北部建商2大案重壓布局

商品推薦

前兩月個人房地合一稅收年減18% 信義房屋:房市交易量縮導致

前兩月個人房地合一稅收年減18% 信義房屋:房市交易量縮導致

台中大車站計畫啟動 信義房屋:帶動中區、東區再現繁榮

台中大車站計畫啟動 信義房屋:帶動中區、東區再現繁榮

信義房屋:軟裝趨勢興起  小兩房50萬搞定

信義房屋:軟裝趨勢興起 小兩房50萬搞定

信義房屋前進臺大徵才 MA 120萬年薪、房產科技職缺吸睛

信義房屋前進臺大徵才 MA 120萬年薪、房產科技職缺吸睛

信義房屋廣納MA 年薪百萬 海外輪調不是夢

信義房屋廣納MA 年薪百萬 海外輪調不是夢

信義房屋113年EPS2.42元 現金股利預計1.8元

信義房屋113年EPS2.42元 現金股利預計1.8元

五口之家桃園換屋怎麼選?信義房屋這麼推

五口之家桃園換屋怎麼選?信義房屋這麼推

年後買氣緩步回溫  信義房屋:房貸排撥狀況略改善

年後買氣緩步回溫 信義房屋:房貸排撥狀況略改善

轉職者注意!信義房屋專家揭求職3大NG行為

轉職者注意!信義房屋專家揭求職3大NG行為

居住剛需強 桃園三大重劃區夯 信義房屋析原因

居住剛需強 桃園三大重劃區夯 信義房屋析原因

AI加持 信義房屋用科技為服務加溫

AI加持 信義房屋用科技為服務加溫

過去五年股房連動 信義房屋:股跑贏房市

過去五年股房連動 信義房屋:股跑贏房市