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預售建案交屋期遞延 返鄉置產台商改鎖定高CP值新成屋

2022-10-25 17:15:17經濟日報 記者宋健生/即時報導

鄉林不動產研究室今(25)日指出,工料雙漲導致建案交屋期程遞延。根據市調顯示,在後疫期來臨之際,置產族經過比較後,發現棟距大、高綠覆率、商圈成熟的新成屋建案,才是他們眼中的高CP值商品。

美國升息一波波,為免新台幣持續貶值,不少口袋深的高資產族,展開新一波置產熱。但在工料雙漲的情況下,無論首購、換屋或豪宅產品普遍有縮水現象,大坪數變中坪數,中坪數減為小坪數。在高房價時代,儘管28至32坪是當道的首購熱銷產品,但喜愛大尺度生活空間的換屋族也不少。

鄉林不動產研究室指出,自110年9月到今年9月的最近一年內,依內政部實價登錄資料查詢,台中市各行政區不動產建物交易,以西屯區4,425筆最高、北屯區4,103筆次之。

若進一步以交易最集中的西屯區作坪數分析,在4,000多筆移轉交易建物中,面積坪數以20至39坪占1,461筆最多,占比33.1%、40至59坪為948筆,占比21.4%、19坪以下占比18.9%;而被視為豪宅等級的100至200坪間的大坪數住宅,居然也多達460筆,占比約10.4%,這應該與中部傳產企業主回流置產,準備享受退休生活有極大關係。

根據金融聯合徵信中心數據顯示,自2018年第2季到2022年第2季的近五年,平均每戶房貸建物鑑估值自1,082.1萬增加為1,210萬元,共增加127.9萬元;但承貸建物平均每戶樓地板面積卻從47.19坪變成了42.96坪,縮水4.2坪。

鄉林不動產研究室說,後疫期升息風助漲通膨壓力,因應土地成本及營建原料高漲,在購屋總價預算考量下,建商預售新案坪數「沒有最小、只有更小」,此現象已成不可逆的必然趨勢。

而經過三年新冠疫期長時間宅在家的生活模式,有部分高資產族體認居住機能及環境重要性,並發現新成屋價格較具議價空間,且居住坪數的CP值遠遠大過新預售住宅,因此紛紛瞄準高綠覆率地段的中大坪數產品入手置產。

鄉林建設副總經理方偉民表示,少子化時代來臨,家戶人口數減少;但青壯年族群在工作時,幾乎都將小孩託給父母幫忙看顧,因此三代同堂需求也增加,以高資產族群來說,還是偏愛大尺度格局,即使中古屋也是如此,從實價登錄數據就可以看出端倪。

值得一提的是,台中房價出現「高空亂象」,尤其是新興熱門重劃區的房價屢創新高,假設同樣7,000萬元的購屋預算,在熱門新興重劃區最多只能買到大概90至100坪左右的產品。

但在成熟精華商圈,例如科博館、草悟道周邊卻可以買到150坪以上,舒適度與坪效、環境、空間CP值加倍的好宅,不僅可以預留孝親房,更有足夠坪數可以規劃視聽娛樂室、書房、工作室等機能性空間。

方偉民說,台中市各項建設陸續到位,蛋黃區與蛋白區房價齊漲,但論生活機能、交通便利性及綠覆率與大棟距,很少有地段能像科博館園道這樣完善,此區單純寧靜是無可取代,正居市區核心的便捷,加上大綠帶廊道的稀有性,讓不少企業家都相當心動。

方偉民指出,像是「鄉林美術舘」,隨著疫期及國門的解封,近期吸引許多台商的青睞,一週預約賞屋達到25組以上,主要看好這裡擁有科博館4萬坪綠海景觀,交通便捷的台灣大道,大棟距隱密性高,以及提供住戶涵碧服務等。

科博館園道的單純寧靜,是無可取代的。鄉林集團提供
科博館園道的單純寧靜,是無可取代的。鄉林集團提供
儘管28至32坪是當道的首購熱銷產品,但喜愛大尺度生活空間的換屋族也不少。鄉林集...
儘管28至32坪是當道的首購熱銷產品,但喜愛大尺度生活空間的換屋族也不少。鄉林集團提供
「鄉林美術舘」近期吸引許多台商青睞,一週預約賞屋達到25組以上。鄉林集團提供
「鄉林美術舘」近期吸引許多台商青睞,一週預約賞屋達到25組以上。鄉林集團提供
近五年購屋貸款鑑估金額及建物面積比較表。鄉林不動產研究室提供
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台中市西屯區近一年實價登錄案件坪數一覽表。鄉林不動產研究室提供
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不動產新成屋豪宅實價登錄重劃區通膨升息

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