升息房價照漲！Q2桃竹失控、北市站上3位數
住展雜誌發布最新統計，北台灣各縣市Q2新建案房價全數走漲，且各縣市平均年漲幅還在擴大；其中又以桃、竹漲勢最凌厲，桃園房價一年急漲二成，新竹更是狂飆近四成。台北市則攻上一坪百萬元大關，房價水準狠甩其他縣市。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然Q2多事，包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息，以及全球經濟衰退疑慮加深，使得經濟前景籠罩在不安的氛圍當中。然因房市仍處於主升段，供需失衡又給了建商勇氣，所以房價漲勢依然凌厲。
台北市今年Q2新建案平均房價來到每坪101.3萬元，較Q1上漲4萬元，季漲幅約4％，已連續四季改寫歷史新高，並首度攻克100萬元大關；若與去年同期相比，則上漲8.6萬元，年漲幅擴大至9.3％。
北市各行政區Q2房價普遍上揚，尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大；原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，現在區內一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價大漲，但萬華、文山漲幅相對落後，均價6字頭，首購族還是有便宜的地方可以買。
新北市Q2新建案均價一坪45.5萬元，季漲約1.8％、年漲約9％，連續三季刷新新高，三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區Q2推案量極少，如板橋、新店、永和等地，其中永和線上沒有任何建案。
桃園市Q2新建案房價每坪30.3萬元，季增約5.6％；與去年同期相比，則一坪漲了5.1萬元，年漲幅達20％。
何世昌指出，桃園市漲價動力來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入，宛如吸星大法般吸納大台北購屋動能，並轉化為房價上漲推力。由於新北市2字頭與3字頭的親民房價區快速減少，桃園市相對低的價位，對輕移民仍具吸引力，因此大幅推高房價漲幅。
新竹地區雖然缺乏大台北輕移民買盤，但因Q2新推案量急縮，供需失衡再進一步惡化，房價跳漲至每坪33.1萬元，較Q1暴漲2.9萬元／坪，季漲幅9.6％；與去年同期相較，年漲幅高達36.8％，直逼四成，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。
由於新竹Q2蛋黃區新案供給量少，且價格已經墊高，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多超過一成以上。
何世昌表示，縱使目前利空消息頻仍，但因房市主升段行情尚未結束，預料Q3房價將持續上揚。不過，業者不能過度樂觀，畢竟天下沒有不散的多頭，在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控制銷售風險，以免因過度惜售致使存貨過多，一遇到反轉時就容易受傷。
相關新聞
麗寶首筆精品出租宅公開 「青漾寓所」祭月租2.5萬起、一卡皮箱入住
9件北中南地上權案5月8日開標 總底價逾34億
今年首批國有地上權招標底價共34億 平實營區受矚目
高鐵桃捷雙鐵助攻 青埔捷運宅2年大漲近4成
各縣市吸人大作戰 苗栗是黑馬
升息下購屋信心仍樂觀 周鶴鳴:買方猶豫但不放棄
麗寶三重推只租不賣精品宅 月租2.5萬元起
今年首季土地交易比腰斬還慘！僅145億元、創近7年新低
各縣市吸人大作戰！苗栗成黑馬 專家點三大關鍵
建商大縮手 首季買地僅70億、年減8成
購屋時機連31個月樂觀 專家這樣解讀買方心態
這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
各縣市吸人大作戰、苗栗爆黑馬 專家揭3關鍵
北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
高雄仁武商圈 擁三優勢
專家帶路／連鎖品牌插旗 帶動區域繁榮
高資產族這樣抗通膨 台中5000萬以上豪墅一年成交74筆
台灣地震頻傳 制震宅再受青睞
與全球同步！台灣房屋響應地球關燈一小時
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
深耕政大育才 信義房屋聚焦招聘質優新血
北車15分捷運通勤圈 這邊房價還有4字頭
北車15分捷運通勤圈 房價還有4字頭
景氣刺激高資產族入市 台灣掀一波「不動產避險商機」房市調整再出發
高雄豪宅租金它最高 遠雄THE ONE每月13萬居冠
超Chill麥田裝置藝術in水湳 總太地產偕東海建築系合作
台積電中科建廠效應大 這個預售案已購客一半是科技人
最貴捷運聯開案 每坪250萬
新莊廠房持有8年增值1.7億元 被這家「隱形冠軍」買走
首批國有房地包租5月開標 中南部22戶共74.8萬元
國產署首批房地包租釋出22戶 總底價74.8萬元
台北最凶大樓又奪一命 專家：包租公沒在怕
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
直播平台砸6.8億買四戶豪辦
大同區都更王三豐建設來了！插旗東區推首宗代表作「三豐AIT」
ESG浪潮來襲 陶朱隱園、京華廣場成最具代表性建築
蔣萬安上任首件都更代拆案 不同意戶發聲直呼不合理
熱門文章
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名
靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？
房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭
修法打炒房 無法壓下高房價
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」
房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
房市329檔 官方緊盯炒作
商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了
林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家：這情況衝昏頭
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
睽違14年！房貸利率將重回2%
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
不甩升息！全台十行政區房價照噴 這區漲最猛
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
最高租金6萬元！聲寶斥資20億 新北興建首座銀髮宅
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
房市「新三高」 買房槓桿到極限
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域
新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了
贈與農地須課稅？叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上
一表看六都購屋總價 專家：政府要持續打炒房
房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變
桃園不動產交易市場冷清 市府統計：近一年來最低
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
科技園區成房市火車頭？台中預售屋交易量四分之一集中這裡
「升」不見底？專家：房市進入新三高年代
缺工嚴重！賴正鎰：日薪4千元請不到人 房子要降價很難
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
;){kind=link}
;){kind=link}
留言