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包租公最愛!老公寓出租投報率佳 專家曝置產誘因

2022-07-06 17:03:33經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

對投資置產族群來說,與股市比較,房地產相對穩健,不僅能出租,若未來房屋增值,轉手還有利差,北市各行政區中,又以老公寓投資報酬率表現最佳,據房仲業者統計實價登錄,台北市各行政區租金投報率多數落在2.0~2.4%,有高過半數的行政區公寓的租金投報率優於大樓。

專家分析,包租公、包租婆通常偏好公寓、小宅、大廈等,作為出租使用,又以老公寓表現最佳,顯見投資置產族群看好不少老公寓鄰近捷運站優勢,受租屋族青睞,且房價低於大樓,還擁有都更價值,故投報率較佳。

在租金投報率表現上,台北市過半的行政區,公寓的租金投報率優於大樓,大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,一般而言,同區域大樓的房價遠高於公寓,但租金水平未必有巨幅落差,故公寓的租金投報優於大樓,不少包租公、包租婆也因此鎖定公寓租賃。

不過,北市中山區、萬華區、北投區因小坪數及套房的供給量大,租客反而選擇大樓住宅比較多,意願也較高,因此大樓租金投報率高於公寓。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,以數據顯示投報率較高的地段來看,大多為老屋較多的行政區,像是萬華區、中山區,這些區域充斥小坪數物件,多半又老又小,除了預算有限的自住客,大多就是投資出租方,因此購入總價低,自然也會拉高投報率。

他舉例,以租屋熱區林森商圈、萬華區塊來看,老而小的物件,平均單價約5字頭,租在均價每坪1,500元,投報率就可來到3%,以投資角度而言,這類物件入手價低,若附有帶租約或含裝潢,轉手還有賺頭,也成為置產誘因。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
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資料來源/住商機構
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