全台待售老屋達3成 台北高雄台南佔比最高

老屋示意圖。(圖/中力都市更新(股)公司提供)。
老屋示意圖。(圖/中力都市更新(股)公司提供)。

全台待售住宅達28萬筆,老屋竟佔了3成!樂屋網統計全台4月待售物件數,總計有28萬筆待售住宅,其中屋齡30年以上的老屋佔比達31.2%。老屋數量最多的是台北市,有11,444件,佔台北市待售物件的48.4%,其次為高雄市,30年以上待售老屋也有9,327件,佔40.7%,台南市30年以上待售老屋數則排名第三,有5,102件,佔34.8%。

觀察各都會區,台北市30年以上的待售老屋,多半是大安區、松山區的華廈和大樓,或是士林區的透天為主;樂屋網分析,士林區有天母、外雙溪等地段,環境清幽,本就是透天聚落,大安區和松山區則地處市中心,人口稠密,華廈和大樓拔地而起,且因地段佳,即便屋齡偏舊,部分買方仍趨之若鶩。

高雄市30年以上待售老屋多半為透天別墅,其中又以三民區、鳳山區、苓雅區最多;樂屋網調研中心經理洪安怡表示,由於高雄市中心的發展是由南往北,位在南高雄,屬於早期發展的苓雅區,老屋比例自然也更多,而鳳山區、三民區則因交通方便,機能健全,本就是高雄市人口最多的兩個行政區,無論是住宅交易量、看屋需求量都是名列前茅,物件選擇多,老屋量體也大。

整個台南市的住宅類型仍以透天為主流,屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區;洪安怡解釋,中西區曾是台灣的政治中心,歷史悠久,區域內老舊透天相當多,部分透天屋齡甚至可到60、70年;而南區緊鄰在中西區南邊,但價格比中西區更親民,因而吸引有預算有限的買方;東區則是傳統文教區,後甲國中,復興國中、崇明國中和台南一中等明星學校皆座落於此,發展較早,區域內屋齡也偏高。

過去《危老重建條例》最高10%的容積獎勵,多少拉抬了近幾年台北市的老屋交易熱度,儘管目前市場上待售老屋仍多,但從2020年起,容積獎勵從8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減,今年5月12日後會下修到4%,期望獲取容積獎勵的買方,必須把握時間,在2025年前申請才有機會。

洪安怡指出,老屋多半地處精華,有著價格較低、公設比低,使用空間更實在等優點,但若屋齡過於老舊,在貸款成數上可能遭受限制,且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使用,需重新整修配置,而屋齡愈高,將來還能使用的年限就愈短,購買前仍需多方評估觀察。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍
▪ 南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近
▪ 獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解
▪ 債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?
▪ 16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

房屋搜奇
他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

房屋搜奇
大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

房產專家
何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

延伸閱讀

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

相關新聞

都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

徐匯中學商圈 機能完善

徐匯中學商圈 機能完善

熱門文章

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

商品推薦

專家帶路/徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

專家帶路/徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

豐邑機構全面展開地震後免費建物巡檢 要守護社區住戶安全

豐邑機構全面展開地震後免費建物巡檢 要守護社區住戶安全

西屯預售均價衝7字頭、大里梧棲卻下修 專家點關鍵

西屯預售均價衝7字頭、大里梧棲卻下修 專家點關鍵

高雄高薪購屋族買哪裡 台積電概念區全上榜

高雄高薪購屋族買哪裡 台積電概念區全上榜

AI帶動商辦置產潮  港湖企業包棟、包層買氣旺

AI帶動商辦置產潮 港湖企業包棟、包層買氣旺

人口少子化 七都房價仍漲

人口少子化 七都房價仍漲

北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%

北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

不只種樹!台中4社區邀台大實驗林生物多樣融入庭園

不只種樹!台中4社區邀台大實驗林生物多樣融入庭園