平均地權五子法今預告建商：賺最大的炒地皮地主政府不管嗎？

2023-04-25 22:22 經濟日報／記者陳美玲/即時報導

建商表示，雖然政府藉由打炒房名義推行新制，但事實上營建業原料成本沒有解決，加上放任土地上漲、建材上漲，這波高房價問題並沒有解決，且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費，認為明年房價勢必轉嫁出去。圖為台北101大樓與台北市區街景。圖／中央社

《平均地權條例》子法今（25）日公布，建商表示，雖然政府藉由打炒房名義推行新制，但事實上營建業原料成本沒有解決，加上放任土地上漲、建材上漲，這波高房價問題並沒有解決，且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費，認為明年房價勢必轉嫁出去。

建商指出，雖然政府去年祭出史上最嚴土融管制，建商土地融資最多僅五成，並保留一成動工款，也就是開發商購地之前就要先準備好六成自有資金，且18個月內一定要動工，逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率；不過事實上，很多農地根本沒有被納入管制，成為最大的漏網之魚。

建商強調，地方政府積極重劃土地，很多農地瞬間「廢土變黃金」，身價猶如黃袍加身，政府讓民眾誤以為這次以打炒房名義推行的《平均地權條例》新法，能抑制房價，但實際上是需晃一招，「打房不打地」，這些長期囤地、炒地皮的地主，就是新北市高房價的最大元凶之一。

建商分析，這些重劃前、插旗持有農地的地主，炒地獲利比炒房客還要賺，這些炒地皮的投資客利用銀行資金、搭配槓桿操作，獲利就是倍數起跳，但錢都被這些短線炒地皮的投資客賺走，身為加工業的建商卻要承擔所有高房價的罪名。

建商表示，為什麼政府對於這些炒地皮的地主，沒有任何政策抑制，尤其這些農地貸款還獲得民間銀行支持、最高貸款成數高達七至八成五，像是新北市塭仔圳重劃區、桃園航空城重劃區、台南高鐵周邊或新興重劃區等，都有炒地皮的投資客蹤跡，政府不管嗎？

建商指出，雖然政府藉由打炒房名義推行新制，但事實上只要是專注房地產開發的建商就是只賺加工費，一個案子從購入高價土地開始，現在又要面臨高原物料成本、缺工、高工資等問題，不僅營建業原有成本問題沒有解決，政府還放任土地、建材上漲，尤其現在高通膨也沒有受到抑制，明年又要課徵碳費，認為明年房價勢必轉嫁出去，最終這波高房價問題並沒有獲得解決。

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